Nguyên tắc cải tạo bất động sản - [Khóa học: Bí quyết đầu tư BĐS cho người ít vốn] - Phần 26

Nguyên tắc thứ nhất là bạn phải đảm bảo chi phí cải tạo cho một bất động sản không quá 3 đến 5%. Nếu chúng ta cải tạo để bán lại bất động sản đó thì đây là điều mà tuyệt đối bạn cần nắm lòng.

Nếu chúng ta bỏ chi phí ra nhiều quá sau này chúng ta phải bán lại với giá cao hơn so với giá mà thị trường để bù đắp lại khoản tiền cải tạo đó thì sẽ có rất ít khách hàng chấp nhận dẫn tới việc tìm kiếm khách hàng của bạn gặp phải khó khăn.

Thành thật với chính mình

Nguyên tắc thứ 2 đó là các bạn hãy thành thật với chính mình. Chỉ khi nào bạn thành thật, chỉ khi nào bạn đặt vai trò của mình vào vị trí của khách hàng bạn mới biết mong đợi của khách hàng là gì?

Đây là 1 trong những vấn đề mấu chốt sẽ mang lại cho bạn sự thành công. Làm tốt được điều này bạn sẽ hiểu được tâm tư, nguyện vọng, mong muốn của khách hàng khi mua bất động sản lấy cơ sở để cải tạo sao cho tốt nhất theo đúng mong muốn đó.

Ví dụ 1: Khi tôi đặt mình vào vai trò của khách hàng để cảm nhận những thứ cần thay đổi cho ngôi nhà, chẳng hạn như tôi thấy ngôi nhà có cầu thang đi lên rất dốc, thì có thể tôi sẽ thay đổi sao cho cầu thang đó nó bớt dốc đi. Bởi vì tôi yêu tôi biết chắc rằng khi mà một gia đình vợ chồng trẻ có những đứa con nhỏ cầu thang dốc quá thì nó sẽ ảnh hưởng đến các bé khiến các bé sẽ rất khó khăn thì di chuyển lên trên lầu. 

Vì vậy khi đặt mình vào vai trò khách hàng tôi sẽ sửa chữa ngay cầu thang để sao cho độ dốc của bớt đi.

Ví dụ 2: Chẳng hạn có một bất động sản mà khi tôi sở hữu nó nằm ở một căn góc tuy nhiên căn này lại có nhược điểm không có cửa sổ khiến cho không gian của căn phòng trở nên tù túng. Điều này rất có thể chính là điểm yếu khiến ngôi nhà của tôi mất đi giá trị của mình.

Đặc biệt có thể nếu mà một gia đình họ đến thuê họ luôn có cảm giác không thoải mái, không chỉ không tốt cho con họ mà họ còn cảm thấy ngột ngạt khó chịu, không có gió lùa vào để tạo cảm giác tự nhiên. Nhận thấy điều này tôi sẽ quyết định thông một cửa sổ ở phía bên hông phòng đó khiến nó trở nên là không thoáng hơn rất là nhiều và  thoải mái dễ chịu hơn.

Trung thực với chính mình

Nguyên tắc thứ 2 mà chúng tôi cần bạn phải thuộc lòng là hãy trung thực với chính mình, trung thực với những gì mình làm.

Khi bạn quyết định cải tạo 1 ngôi nhà bạn hãy làm sao cho nó chất lượng, bạn phải sử dụng những nguyên liệu thật chất lượng thật là tốt để tạo ra được giá trị thực.

Ví dụ nếu như bạn không sử dụng các vật liệu tốt, ngay thời điểm đó khách hàng đến trao đổi mua bán và phát hiện những nguyên vật liệu bạn cải tạo không được chất lượng thì chúng ta sẽ mất đi sự uy tín trong việc kinh doanh sau này. Chưa kể đến việc có thể chúng ta sẽ còn gặp lại họ trong nhiều thương vụ kinh doanh khác một lần mất uy tín sẽ khiến cho mọi nỗ lực của bạn đổ sông đổ bể.

Tìm chuyên gia

Nguyên tắc tiếp theo chúng tôi cần bạn nhớ là trong quá trình cải tạo nên tìm một chuyên gia chuyên ngành để hỗ trợ. Những người này, với trình độ chuyên môn sẽ giúp ngôi nhà của bạn được cải tạo lại chuyên nghiệp hơn.

Bạn có thể tự cải tạo nhưng thử đánh giá bản thân khi bạn không rành về kết cấu, thiết kế xây dựng, rồi bạn không rảnh về nguyên vật liệu như thì sẽ rất khó khăn thậm chí là xây đi đập lại cục kì tốn kém.

Vì vậy tốt nhất là bạn nên tìm một người nào đó họ có thể giúp cho bạn để hỗ trợ bạn có thể là một người có chuyên môn về xây dựng, có thể là 1 người sành sỏi về bất động sản hay là một người có chuyên môn về cải tạo động sản sẽ giúp đỡ bạn.

Tất nhiên bạn cũng sẽ phải mất phí cho họ nhưng họ sẽ giúp bạn một cách chuyên nghiệp hơn, giúp bạn nhanh chóng hoàn thành được cái phần cải tạo nhanh hơn và bạn đỡ tốn thời gian hơn.

Trên đây là những nguyên tắc mà tôi muốn chia sẻ các bạn để bạn có thể đầu tư trong lĩnh vực bất động sản của mình tốt hơn. Xin chào và hẹn gặp lại các bạn ở những bài học sau