Xác định lợi nhuận mong muốn - [Khóa học: Bí quyết đầu tư BĐS cho người ít vốn] - Phần 28
Chúng ta đã đi qua rất nhiều kiến thức quý giá trong chương 5, hiểu được tại sao phải cải tạo bất động sản, nguyên tắc cải tạo bất động sản và các bước cải tạo bất động sản. Trong bài học này tôi sẽ hướng dẫn bạn cách xác định được mức lợi nhuận mong muốn trước khi chúng ta tiến hành mang bất động sản, mang căn nhà của chúng ta đi cho thuê. Đây được coi là một trong những kiến thức cũng vô cùng quan trọng để bạn làm chủ được doanh thu của mình.
Xác định lợi nhuận khi đầu tư bđs
Trước khi bạn muốn cho thuê bất động sản việc đầu tiên là bạn cần khảo sát giá thị trường, khảo sát giá khu vực lân cận xung quanh với bất động sản của bạn xem người ta đang cho thuê phòng giá bao nhiêu? nó có tương ứng với bất động sản của bạn tương ứng với các mô hình bất động sản của bạn hay không?
Ví dụ như bạn đang có một căn nhà 1 trệt 2 lầu thì bạn sẽ đi khảo sát xung quanh đó xem những người xung quanh họ đang cho thuê bất động sản cùng với cấu trúc tương ứng như vậy mức giá bao nhiêu?
Bạn sẽ khảo sát thêm nhiều người để biết được mức giá hiện tại như thế nào bạn sẽ xác định mức lợi nhuận mà mình mong muốn, xác định mức giá cho thuê hàng tháng đối với các bất động sản của bạn.
Thông thường Việt Nam mức lợi nhuận cho thuê hàng năm hiện tại mà đạt được khoảng từ 5% / vốn đầu tư là tương đối ổn và chấp nhận được nếu như chúng ta có cách nâng mức lợi nhuận lên cao hơn bạn sẽ có đực lợi nhuận tốt hơn cho mình.
Ví dụ tôi thường lựa chọn hình thức cho thuê nhà nguyên căn, đối tượng khách hàng mà tôi nhắm tới thường là những người có gia đình, những người có thu nhập và có con nhỏ.
Nếu tôi muốn tiến hành cho thuê bất động sản này tôi sẽ khảo sát trước khi cho thuê, khảo sát giá cả thị trường từ những căn nhà có cùng loại hình cho thuê của tôi, tham khảo từ những người đang cho các đối tượng khách hàng giống như tôi cho thuê.
Từ đó tôi sẽ tính toán kỹ về tỷ lệ lợi nhuận tôi muốn đạt được là bao nhiêu và nếu tôi thấy phù hợp thì tôi sẽ quyết định đưa giá mức giá cuối cùng và tôi sẽ bắt đầu đăng tin cho thuê.
Cách mà tôi chia sẻ với bạn ở trên chính là cách để bạn có thể xác định được lợi nhuận mà bạn mong muốn khi bạn tiến hành cho thuê một bất động sản nào đó. Hi vọng bạn sẽ nắm bắt kỹ càng để tìm ra được mức giá tốt nhất. Xin chào và hẹn gặp lại các bạn ở những bài học tiếp theo
Xem lộ trình khóa học bí quyết gia tăng lợi nhuận bất động sản cho người có vốn ít - Phạm Vũ Bình
- Chương 1 - Tổng quan
- Chương 2 - Chiến lược đi săn nhà
- Chương 3 - Định giá và đàm phán giá cả
- Bài 13: Khảo sát bất động sản tiềm năng
- Bài 14: Khi nào chúng ta nên mua bất động sản
- Bài 15: Điều nghiên các khía cạnh khác của bất động sản tránh rủi ro
- Bài 16: Lựa chọn và sở hữu bất động sản
- Bài 17: Định giá bất động sản tiềm năng
- Bài 18: Quyết định lợi nhuận cho thương vụ bất động sản
- Bài 19: Nghệ thuật đàm phán giành chiến thắng
- Chương 4 - Các chiến lược tạo lợi nhuận từ bất động sản
- Chương 5 - Cải tạo bất động sản để gia tăng giá trị
- Chương 6 - Triển khai cho thuê bất động sản
- Chương 7 - Triển khai bán bất động sản
- Chương 8 - Tổng kết khóa học