Xác định được mục đích cải tạo BĐS - [Khóa học: Bí quyết đầu tư BĐS cho người ít vốn] - Phần 25
Xin chào các bạn, chúng ta đã đi qua bài số 24 - Vì sao phải cải tạo bất động sản để hiểu được tại sao nên cải tạo bất động sản với những kiến thức vô cùng tuyệt vời. Với bài số 25 này tôi sẽ giúp bạn xác định được mục đích cải tạo bất động sản.
Chúng ta đều biết cải tạo bất động sản là điều cực kỳ quan trọng tuy nhiên trước khi làm việc quan trọng này để gia tăng giá trị. Bạn cần nắm lòng được mục đích của mình, phải trả lời được câu hỏi cải tạo bất động sản với mục đích gì? Bạn đang muốn cải tạo bất động sản để nhắm tới việc cho thuê loại hay là bạn cải tạo để bán vì nó có sự khác nhau. Đây sẽ là nội dung mà chúng tôi sẽ cùng bạn nắm bắt trong nội dung bài học hôm nay
Cải tạo bất động sản cho thuê
Đối với việc cải tạo bất động sản để cho thuê thì có thể chi phí nó sẽ không nhiều, nó khác rất nhiều so với việc bạn cải tạo để bán lại khi các hạng mục là ít hơn.
Ví dụ: Tôi thường sử dụng với chiến lược kết hợp, tôi mua sau đó cải tạo cho thuê cuối cùng là bạn. Khi áp dụng chiến lược này thì thời gian đầu sẽ cải tạo với mục đích là cho thuê nên chỉ cải tạo các phần thật sự quan trọng và cần thiết cho khách hàn.
Ví dụ: Đối tượng khách hàng của tôi khi đi thuê là những người đã có gia đình, có con nhỏ. Vì vậy tôi sẽ chú tâm cải tạo vào những hạng mục nào có thể là đáp ứng được các nhu cầu cho các đối tượng khách hàng này. Chẳng hạn tôi thường cải tạo lại nhà vệ sinh sao cho nó sạch sẽ, cải tạo lại cầu thang để sao cho nó dễ đi hơn an toàn hơn cho các bé trẻ nhỏ.
Tóm lại tùy vào đối tượng khách hàng hàng, ai có xu hướng quan tâm thì tôi sẽ cải tạo theo hướng đó đáp ứng được các nhu cầu của khách nhưng đến lúc mà tôi muốn bán bất động sản đó thì tôi sẽ phải cải tạo nhiều hơn, tôi phải phải cải tạo những điểm mấu chốt hơn để mà tôi thu hút được khách hàng.
Khi mà tôi cải tạo để bán thì tôi sẽ bắt đầu cải tạo mặt tiền, bên ngoài cửa ra vào sao cho thông thoáng và bắt mắt, tôi sẽ sơn lại hết cả ngôi nhà, làm lại giao diện căn nhà sao cho nó bắt mắt hơn. Tôi sẽ cải tạo nhiều hạng mục hơn nếu mà tôi muốn bán lại bất động sản đó.
Vì vậy bạn cần phải xác định thời điểm nào mà bạn cần đầu tư, chọn hạng mục nào tương ứng với mục tiêu của bạn vào thời điểm bạn cho thuê. Xin chào và hẹn gặp lại các bạn ở những bài học sau.
Xem lộ trình khóa học bí quyết gia tăng lợi nhuận bất động sản cho người có vốn ít - Phạm Vũ Bình
- Chương 1 - Tổng quan
- Chương 2 - Chiến lược đi săn nhà
- Chương 3 - Định giá và đàm phán giá cả
- Bài 13: Khảo sát bất động sản tiềm năng
- Bài 14: Khi nào chúng ta nên mua bất động sản
- Bài 15: Điều nghiên các khía cạnh khác của bất động sản tránh rủi ro
- Bài 16: Lựa chọn và sở hữu bất động sản
- Bài 17: Định giá bất động sản tiềm năng
- Bài 18: Quyết định lợi nhuận cho thương vụ bất động sản
- Bài 19: Nghệ thuật đàm phán giành chiến thắng
- Chương 4 - Các chiến lược tạo lợi nhuận từ bất động sản
- Chương 5 - Cải tạo bất động sản để gia tăng giá trị
- Chương 6 - Triển khai cho thuê bất động sản
- Chương 7 - Triển khai bán bất động sản
- Chương 8 - Tổng kết khóa học