Khác biệt giữa sở hữu thuê và thuê cho thuê-[Khóa học: Đỉnh Cao Kiếm Tiền Từ BĐS Thuê Và Cho Thuê] - Phần 3

Thứ hai, 08/03/2021-17:03

Trong bài chia sẻ trước tôi đã giúp bạn hiểu tường tận về bí mật dòng tiền và lãi vốn, giúp bạn phân biệt rõ ràng 2 vấn đề này để sử dụng nó một cách tốt nhất. Còn ở bài học này tôi sẽ cùng bạn phân biệt hai loại hình kinh doanh khá phổ biến hiện nay chính là sở hữu cho thuê và thuê và thuê, từ đó phân tích để bạn hiểu hơn về điểm mạnh điểm yếu của từng loại hàng này như thế nào để sử dụng nó một cách hiệu quả nhất

khoa-hoc-dinh-cao-kiem-tien-tu-bds-thue-va-cho-thue-p3

Sở hữu cho thuê và thuê cho thuê là gì?

Sở hữu cho thuê nghĩa là chúng ta có một số tiền nhất định, mua hẳn một bất động sản nào đó và chúng ta cho thuê lại.

Còn đối với thuê và cho thuê lại nghĩa là chúng ta không cần mua bất động sản, không cần sở hữu bất động sản nào đó, từ việc chúng ta thuê lại bất động sản, cải tạo lại và chúng ta cho thuê lại hưởng chênh lệch lợi nhuận.

Khác biệt của mô hình sở hữu cho thuê và thuê cho thuê

Tài chính

Đối với mô hình này thì đầu tiên chúng ta dễ dàng nhận thấy đó là chúng ta phải có tiền thậm chí là bạn phải có có nhiều tiền. Ví dụ như chúng ta muốn mua một căn nhà đó thì chúng ta phải có vài tỷ để sở hữu nó rồi mới cho thuê lại được.

Điểm yếu đầu tiên của sở hữu cho thuê là có nhiều tiền trong khi hình thức thuê và cho thuê chúng ta không cần phải mất quá nhiều, bạn chỉ cần có một số vốn nhất định sau đó đi thuê lại, thương lượng đàm phán với chủ nhà để có được một mức giá tốt để cho thuê lại bạn không cần phải chuẩn bị tới vài tỷ để mua giống hình thức sở hữu cho thuê vì vậy mang tới cho bạn rất nhiều lợi ích.

Thuê và cho thuê thì không mất quá nhiều tiền như sở hữu cho thuê

Công sức

Đối với hình thức sở hữu cho thuê lại thì điểm mạnh là chúng ta không phải tốn công sức nhiều vì căn nhà nhà đó là của mình, còn hình thức thuê và cho thuê lại thì sẽ tốn nhiều công sức hơn lúc ban đầu vì khi thuê được nhà chúng ta phải tân trang, cải tạo lại nhưng mà việc bạn cho thuê đã ổn định rồi chúng ta sẽ có các khoản tiền cố định hàng tháng.

Rủi ro

Đối với mô hình sở hữu cho thuê thì bạn sẽ không phải gặp quá nhiều rủi ro, thậm chí là bạn cũng không phải chịu áp lực rủi ro giống như mô hình thuê và cho thuê lại vì đó chính là bất động sản của chúng ta, cho dù không có khách hay là không cho thuê đủ hết phòng cũng không gặp áp lực về tài chính.

Tuy nhiên với mô hình thuê và cho thuê lại tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn, bắt buộc chúng ta phải tìm đủ khách để thuê hết phòng bởi khi đủ hết tất cả phòng thì chúng ta mới đạt được lợi nhuận mà chúng ta mong muốn.

Mô hình thuê và cho thuê lại tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn

Ngoài ra nếu chúng ta không biết cách vận hành mô hình thuê và cho thuê thì chúng ta sẽ gặp một số với rủi ro về việc không đủ lượng khách đến thuê dẫn tới doanh thu sụt giảm.

Lợi nhuận

Đối với mô hình sở hữu cho thuê thì lợi nhuận của chúng ta sẽ thấp hơn vì chúng ta sẽ phải bỏ ra một số tiền lớn ban đầu để mua bất động sản, khi chúng ta cho thuê lại thì lợi nhuận cũng không quá cao khoảng cỡ 10% / năm cao hơn lãi suất ngân hàng khi gửi 1 chút.

Còn đối với mô hình thuê và cho thuê lại, nếu làm tốt chúng ta có thể đạt được lợi nhuận 30% thậm chí là 50% so với số vốn ban đầu mà chúng ta bỏ ra đó cũng chính là điểm mạnh của thuê và cho thuê.

Tóm lại

Chúng ta có thể hiểu rằng thuê và cho thuê chính là 1 một công việc kinh để tạo ra được dòng tiền hàng tháng nếu như làm tốt bạn sẽ có được lợi nhuận tốt

Còn sở hữu cho thuê là việc nhà đầu tư tạo ra lãi vốn, khi chúng ta cho thuê 1 năm 2 năm bán lại bất động sản đó thì có thể có lợi nhuận gấp 2 gấp 3. Tuy nhiên việc thuê và cho thuê giúp chúng ta tạo ra được dòng tiền và lợi nhuận tốt hơn và ổn định hơn.

Với những chia sẻ của tôi trong bài học này bạn đã hiểu rõ ràng hai loại hình sở hữu cho thuê và loại hình thuê cho thuê để tìm ra những sự lựa chọn tốt nhất cho mình giúp các bạn có thể kinh doanh tốt hơn. Xin chào và hẹn gặp lại các bạn trong những bài chia sẻ tiếp theo.

Xem lộ trình khóa học đỉnh cao kiếm tiền từ bất động sản thuê và cho thuê - Phạm Vũ Bình