Cần tiền thì vay tiền - [Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] - Phần 8

Thứ ba, 02/03/2021-17:03

Chúng ta đã đi qua nội dung bài học trước và hiểu được rằng vội vàng sẽ mất tất cả. Ở bài học tiếp theo này tôi sẽ tiếp tục chia sẻ với bạn sai lầm thứ 5 đó là cần tiền thì vay tiền một trong những vấn đề có liên quan đến tiền tài chính.

khoa-hoc-21-sai-lam-mat-tien-trong-dau-tu-bds-can-tranh-p8

Đối với sai lầm thứ năm này người chị của giảng viên cũng mắc phải đó chính là trong kinh doanh bất động sản quyết định mua với mức giá quá khả năng tài chính của mình dẫn đến việc chúng ta phải tìm cách bù đắp thiếu hụt đó bằng giải pháp vay ngân hàng.

Mua quá khả năng tài chính

Trong trường hợp giao dịch này người chị không lường trước được áp lực trả nợ ngân hàng quá lớn dẫn đến lo lắng và hoang mang về nguồn tiền để trả nợ, chị đã đặt cọc 400 triệu, chị đồng ý mua căn nhà là 4,6 tỷ trong khi chị chỉ có 1 tỷ 6 như vậy là còn thiếu tới 3 tỷ.

Khi chi đi coi nhà 1 mình chị đã quá vội vàng chỉ nghĩ là mình vẫn có khả năng để mình vay ngân hàng, nhưng chính vì việc chị quá vội nên không dành thời gian về nhà để bàn bạc để tính toán xem nếu như mình vay ngân hàng với số vốn 3 tỷ thì mình sẽ phải trả lãi ngân hàng bao nhiêu? mỗi tháng trả gốc bao nhiêu? áp lực trả lãi và gốc đó nó có vượt quá khả năng tài chính mỗi tháng của mình hay không?

Mặc dù người chị này cũng chỉ kinh doanh bình thường buôn bán bình thường và nguồn tài chính không phải là quá dư giả. Nhưng ở đây chị đã quá vội vàng mua, đặt cọc mua căn nhà 400 triệu và chỉ nghĩ phương án vay ngân hàng 3 tỷ nhưng sau đó chị cảm thấy quá áp lực khi trả.

Mua quá khả năng tài chính

Tôi sẽ minh họa 1 bài toán thực tế cho các bạn để bạn có thể hiểu rõ

Giá mua nhà giá mua nhà của chị là 4 tỷ 6
Chị có sẵn 1,6 tỷ
Còn thiếu 3 tỷ và phải vay ngân hàng
Giả sử lãi suất thấp nhất của ngân hàng ở mức ưu đãi nhất là 9%/ năm
Nếu vay trong vòng 5 năm thì số tiền phải trả hàng tháng = Lãi + gốc
Lãi = 3 tỷ * 0.09 = 270 triệu / 12 tháng lãi
Mỗi tháng 270 / 12 = 22 triệu 500 ngàn tiền lãi
Gốc mỗi tháng = 3 tỷ / 60 tháng = 50 triệu mỗi tháng
Cộng gốc + lãi hàng tháng = 72.5 triệu

Chị đã không tính toán kỹ lưỡng cẩn thận mà vẫn vay ngân hàng, mỗi tháng phải trả là 72.5 triệu ₫ 1 áp lực cực kì lớn. Sau khi đặt cọc về mới phát hiện ra mỗi tháng mình phải trả từng ấy tiền khiến cho chị cảm thấy vô cùng hoang mang và gặp nhiều áp lực.

Công thức vay tiền ngân hàng mua nhà

Vay ngân hàng không phải là cách tốt nhất để đảm bảo thành công lâu dài. Khi các bạn mua căn nhà, hơn cả bạn sẽ gặp rất nhiều áp lực về trả nợ. Đặc biệt là mua đầu tư để bán lại sinh lời theo quan điểm và kinh nghiệm của thì bạn nên áp dụng công thức an toàn là 70 30 tức là bạn chỉ nên vay tiền mua nhà không quá 30%.

Chẳng hạn khi mua 1 bất động sản trị giá 5 tỷ thì vốn mà chúng ta có ít nhất là 70% chúng ta phải có trong tay 3,5 tỷ còn lại mới vay ngân hàng.

Vì sao công thức này nó lại an toàn bởi vì nó giúp bạn giảm đi áp lực trả lãi ngân hàng Chúng ta đã có sẵn 70% rồi chúng ta chỉ cần vay 30% thôi.

Ngoài ra nếu bạn muốn tìm kiếm lợi nhuận tốt nhất thì bạn vẫn có thể hợp tác với những người có chung chí hướng. Đó là phương án khả thi và đỡ áp lực nhất trong đầu tư bất động sản. Với cách hợp tác đầu tư bạn chỉ cần lựa chọn cho mình 1 đối tác mà mình tin cậy trung thực trách nhiệm để cùng chiến đấu cùng chia sẻ lợi nhuận cũng chia sẻ thuận lợi, khó khăn của và đó là một phương án thành công nhất.

Chúng ta sẽ chọn lựa đối tác có thể là người thân, một người bạn thân, một người nào đó cùng đam mê với chúng ta họ sẵn sàng góp vốn. Ví dụ như mua 1 căn nhà 5 tỷ bạn có 2 tỷ, bạn của bạn có 3 tỷ góp vốn vào sau đó khi chúng ta bán lại chúng ta có thể chia theo tỷ suất lợi nhuận.

Tham khảo công thức vay tiền ngân hàng mua nhà

Khi đầu tư theo hội nhóm nếu chọn được người cùng đam mê trách nhiệm sẽ cùng hỗ trợ, chúng ta cùng xem xét phân tích đánh giá ngôi nhà đó trước khi đưa ra quyết định nào đó.

Việc hợp tác với người thân hay những người bạn cũng là 1 cách rất hay cá nhân tôi cùng thường áp dụng các phương án đầu tư nhu vậy. Nếu tôi tìm thấy một bất động sản nó ok đảm bảo tiêu chí của tôi đặt ra tôi sẽ cùng người thân góp vốn vào theo tỉ lệ nào đó và khi mà sau này bán lại thì tôi sẽ chia tiền lời theo tỉ lệ hơn là vay ngân hàng.

Còn nếu bạn phải vay ngân thì nên vay với số vốn càng ít càng tốt bởi chúng ta đầu tư nếu bán được nhà chúng ta mới có tiền. Hi vọng bạn sẽ nắm bắt được sai lầm này để có được cho mình những giải pháp tốt nhất. Xin chào và hẹn gặp lại các bạn trong các video tiếp theo!

Xem lộ trình khóa: 21 sai lầm mất tiền trong đầu tư bất động sản cần tránh - Phạm Vũ Bình