Sai lầm mang tên vị trí-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] – Phần 14

0
34
khoa-hoc-21-sai-lam-mat-tien-trong-dau-tu-bds-can-tranh-p14

Trong nội dung bài chia sẻ trước tôi đã giúp bạn nhận ra sai lầm “ môi trường không quan trọng” để có được những tư duy tốt nhất khi sở hữu mua bán nhà. Với lần quay trở lại trong bài học này tôi tiếp tục chia sẻ với các bạn về sai lầm thứ 11 mang tên – vị trí, đối với sai lầm này thì người chị trong ví dụ cũng đã mắc phải khi đi xem nhà chỉ đánh giá yếu tố duy nhất là nhà đẹp mà bỏ qua việc đánh giá về vị trí và hướng của căn nhà. Vậy sai lầm mang tên vị trí là như thế nào? 

khoa hoc 21 sai lam mat tien trong dau tu bds can tranh p14 - Sai lầm mang tên vị trí-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san

Vị trí của căn nhà là gì?

Vị trí của căn nhà nhà là nơi mà căn nhà đặt ở đó được xác định bằng nhiều yếu tố khác nhau như nó nằm gần đường lớn hay là nó nằm trong hẻm, nằm ở đầu hẻm hay cuối hẻm, nằm ở ngõ thông hay ngõ cụt? Rồi hướng nhà nằm ở hướng nào? đó là một trong những yếu tố rất quan trọng để mà đánh giá bất động sản đó có tiềm năng không? có phải là điểm mạnh hay không?

thuenha 1 - Sai lầm mang tên vị trí-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san
Cần xác định đúng vị trí của ngôi nhà

Vị trí bất động sản là những thứ bên ngoài vị trí của ngôi nhà đó nó cũng có ảnh hưởng lớn tới việc làm tăng hay giảm giá bất động sản. Đây là 1 trong những vấn đề vô cùng quan trọng tuyệt đối chúng ta không được xem thường.

Chẳng hạn bạn nhắm tới 1 ngôi nhà thấy ngôi nhà đẹp lộng lẫy nhưng nằm thẳng hướng mặt trời có ánh nắng gay gắt vào nhà buổi chiều và thêm nữa là nhà nằm trong hẻm cụt nhỏ thì dù có bán giá rẻ cũng không bằng một ngôi nhà nhỏ nhưng ở một nơi hẻm thông thoáng nhà gần đầu hẻm, hướng mát mẻ hướng Bắc.

Phân tích sai lầm từ tình huống thực tế

hem nho - Sai lầm mang tên vị trí-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san
Vị trí không đẹp ảnh hưởng rất nhiều tới sinh hoạt

Trong trường hợp này người chị đã mua 1 căn nhà vị trí không đẹp, hơn cả là giá quá cao, ngôi nhà của người chị này mua tọa lạc ở vị trí mà hẻm cụt nhỏ chưa tới 2 mét, bên ngoài cũng là đường nhỏ 2 mét. Khi đi vào sẽ gặp khó khăn rất lớn bởi mật độ xe lưu thông đông.

Khi tôi đến xem nhà chỉ cần tôi ngừng lại xem địa chỉ thì xe phía sau không thể di chuyển và bị ứ lại. Hơn cả với hẻm hẹp như vậy nó lại nằm ở ngõ cụt do đó tôi gặp phải rất nhiều bất lợi. Bạn hãy thử tưởng tượng nếu bạn mua 1 căn nhà như trong các trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn, cháy nhà thì rất khó để có thể thoát thân. Vì vậy khi nhắm tới bất cứ 1 bất động sản nào bạn cũng đặc biệt phải lưu ý tới vấn đề này để  có được nhưng giá trị tốt nhất.

Điểm thứ 2 mà người chị này gặp phải khi mua nhà mà không quan tâm và để ý chính là ngôi nhà này có tường cao hạn chế tầm nhìn, hạn chế thông gió ngôi nhà mang tới cảm giác không thoải mái.

Điểm thứ 3 mà chị tôi mắc phải khi lựa chọn ngôi nhà này là nó nằm ở hướng tây bắc với hướng tây bắc này có nắng chiếu vào vô cùng gay gắt vào buổi chiều ảnh hưởng tới cuộc sống do đó khi mua nhà chúng ta cần lưu ý vấn đề này

Kết luận

Đối với cá nhân tôi tôi luôn đặt mình vào vị trí của khách hàng có nhu cầu thực sự để tìm ra bất động sản tìm ra 1 sản phẩm có vị trí và hướng nhà tốt. Đây là 1 vấn đề cực kì quan trọng bởi chí khi chúng ta đặt mình vào vị trí vai trò khi khách hàng chúng ta mới thấy được nếu như chọn nhà sai lầm với nhiều khuyết điểm về vị trí, chọn nhà mà có hẻm nhỏ, ánh nắng chiếu thẳng vào nhà thì chắc chắn khách hàng của chúng ta sẽ dựa vào điểm yếu đó mà trả giá chúng rất thấp

Nếu bạn là 1 nhà môi giới bạn cần phải hiểu và xác định được rõ ràng rằng bạn kiếm được nhiều hay ít, bạn thất bại hay thành công nó cũng phụ thuộc vào vị trí, phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố của căn nhà, đừng chọn 1 ngôi nhà mà sân chơi nhỏ không có khoảng không rộng để cho trẻ em chơi, đừng chọn 1 nơi mà đường xá hẹp, chỗ đi lại chật chội cũng như đừng lựa chọn 1 nơi mà tại đó nằm ở ngõ cụt. Tất cả những yếu tố này chính là vị trí mà bạn đặc biệt phải lưu tâm.  Và tôi cũng xin kết thúc bài học này ngày hôm nay ở tại đây. Xin chào các bạn và hẹn gặp lại các bạn ở những bài tiếp theo

Xem lộ trình khóa: 21 sai lầm mất tiền trong đầu tư bất động sản cần tránh – Phạm Vũ Bình

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here