Phân tích tình huống thực tế-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] - Phần 3

Về cơ bản thì chị đã đặt cọc cho người chủ rồi thì khi không mua nữa thì theo luật mua bán nhà đất thì chị sẽ phải mất cọc trong tình huống này và trong tình huống này nếu chị tôi nếu không mua nữa thì sẽ phải mất 400 triệu tiền cọc chắc chắn đây là 1 số tiền vô cùng lớn.

Chị có gọi điện cho tôi nhờ tư vấn về căn nhà này và sau khi tham khảo thực tế tôi đã khuyên chị không mua nữa và khi mà chị không mua nữa thì báo chủ nhà, gặp chủ nhà và lấy tiền cọc.

Và chắc chắn trong tình huống này nếu chị không mua nữa thì không còn cách nào khác ngoài việc chị phải năn nỉ chủ nhà để lấy lại tiền cọc. Sau khi trao đổi xong thì chủ nhà đồng ý trả lại cho chị tôi khoản tiền đặt cọc tuy nhiên phải thỏa mãn 2 điều kiện.

• Đến khi chủ nhà tìm được khách và bán được nhà
• Điều kiện 2 chị tôi phải mất phí cho người môi giới đầu tiên là 45 triệu: Trong tình huống này thì khi chị tôi đi xem ngôi nhà này không phải đi một mình, không phải tìm được thông tin mua bán nhà trên báo chí hay tự tìm thấy được thông tin mà chị tôi còn thông qua một người môi giới. Thì anh môi giới này dẫn chị tôi đi xem, chị tôi đồng ý mua sau khi hoàn tất chốt cọc cho chủ nhà thì theo luật  thì chủ nhà sẽ phải trả ít nhất 1% hoặc 2% hoa hồng cho người môi giới giới thiệu và trong thương vụ này với ngôi nhà giá trị như vậy  mức chi phí cho người môi giới sẽ là 45 triệu.

Rất may mắn cho chị tôi vì gặp chủ nhà có lương tâm, bởi nếu trong tình huống khác khi đã đặt cọc chắc chắn theo luật mua bán nhà đất sẽ không được trả lại tiền.

Và sau khi nhận được thông tin chị báo lại tôi là “ Chị đã xin chủ nhà cho lấy lại tiền cọc nhưng chủ nhà đưa ra 2 điều kiện như vậy” chị hỏi tôi làm như thế nào, chị nhờ tôi tư vấn hướng giải quyết như thế nào là tốt nhất. Ngay sau đó tôi đã đến trực tiếp và khảo sát căn nhà tôi nhận thấy rằng có quá nhiều rủi ro từ ngôi nhà này, có quá nhiều những điểm yếu và sai lầm từ ngôi nhà này 

Tôi đã nói với chị của tôi là phải dừng mua ngay lập tức, hãy năn nỉ chủ nhà lấy lại cọc càng sớm càng tốt thay vì phải chờ khách mới, chị hãy chấp nhận lời đề này, may mắn đây là lời đề nghị rất có tình người, nếu như không phải là người chủ nhà có lương tâm thì chị tôi sẽ mất luôn 400 triệu. 

Đây là 1 trường hợp vô cùng đau xót bởi ngay khi không mua được nhà vẫn mất đi 45 triệu 1 con số không hề nhỏ.

Thông tin ngôi nhà này tôi sẽ chia sẻ luôn cho các bạn để bạn có thể hình dung được và ở những bài học sau chúng ta sẽ đi phân tích kỹ hơn những sai lầm từ ngôi nhà này.

Thông tin ngôi nhà 

• Vị trí: Quận 10 Thành phố Hồ Chí Minh Nha
• Giá chủ nhà rao bán 4 tỷ 7
• Nằm ở hẻm cụt, đầu hẻm rộng 2m, cuối hẻm rộng 3m5
• Diện tích 27m2,  3,2x8,5, 1 trệt 3 lầu

Khi tôi đến khảo sát thì thấy nhà rất đẹp bạn có thể xem đầy đủ thông tin trong nội dung của video bài học, trong những bài học tiếp theo tôi sẽ chia sẻ với bạn chi tiết hơn về những sai lầm khi mà mua căn nhà này để các bạn có được những bài học kinh nghiệm tốt nhất! Xin chào và hẹn gặp lại các bạn ở những bài chia sẻ tiếp theo!