Cảm tính chấp nhận tất cả-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] – Phần 10

0
137
khoa-hoc-21-sai-lam-mat-tien-trong-dau-tu-bds-can-tranh-p10

Môi giới sẽ giúp chúng ta tìm kiếm nhà nhanh hơn, giao dịch nhanh hơn nhưng không phải là tất cả đó là những phân tích tôi đã chia sẻ cùng bạn trong nội dung bài trước bạn có thể theo dõi lại Tại đây.

khoa hoc 21 sai lam mat tien trong dau tu bds can tranh p10 - Cảm tính chấp nhận tất cả-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] - Phần 10 - khoa-hoc-bat-dong-san

Với lần quay trở lại này tôi sẽ chia sẻ với các bạn sai lầm thứ 7 – cảm tính chấp nhận tất cả. Đó cũng là sai lầm mà người chị trong thương vụ này đã gặp phải, đặt cọc mua căn nhà này với giá quá cao so với giá trị của căn nhà đó. Mặc dù người chị trong ví dụ này cũng đã thương lượng giá với chủ nhà khi chủ nhà đưa ra mức giá là 4,7 tỷ và giảm được 140 triệu nhưng chị lại chốt luôn căn nhà một cách quá vội vàng quá gấp gáp.

Hậu quả khi mắc sai lầm cảm tính chấp nhận tất cả

Sai lầm lớn nhất mà những môi giới thường gặp phải chính là dựa vào cảm tính mà bỏ qua giai đoạn rất quan trọng là xác định giá bất động sản với mục đích mua thấp hơn giá thị trường.

Điều này rất quan trọng cho bạn, bởi nếu bạn mua thấp hơn giá thị trường khi sửa chữa lại bạn mới có thể bán đúng giá hoặc cao hơn giá thị trường từ đó mới mang về cho bạn được lợi nhuận.

cam tinh trong bds - Cảm tính chấp nhận tất cả-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] - Phần 10 - khoa-hoc-bat-dong-san
Hậu quả của cảm tính trong môi giới bất động sản

Nếu như các bạn mua với giá cao hơn so với thị trường bạn sẽ phải bỏ ra 1 khoản sửa lại khiến tốn thêm một phần chi phí vậy thì khi bạn bán lại làm sao có thể có được mức giá tốt nhất như ý muốn.

Điều bạn cần làm là khảo sát và định giá bất động sản hoặc định giá cả thị trường ở khu vực đó hiện tại là bao nhiêu?

Ví dụ như bạn đang nhắm tới 1 ngôi nhà ở quận 10 thì bạn có thể đi đến quan 10 tham khảo giá thị trường tại vòng quanh đó. Nếu mọi người bán giá 100 triệu / m2 bạn mua để đầu tư sinh lời bạn phải mua thấp hơn mức đó mới mang về cho bạn lợi nhuận.

Còn nếu bạn mua với mức giá là 100 triệu thì bạn phải chờ đợi một thời gian nữa khi giá thị trường lên bạn mới bán. Đặc biệt nếu bạn mua với giá cao hơn thị trường thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng thậm chí là vô cùng khó bán.

Cách định giá bất động sản

Bạn nên nhớ rằng khi bạn mua thì giá nào cũng mua được cho dù là 4 tỷ 5 tỷ miễn bạn có tiền, có đủ khả tài chính là bạn mua dễ thôi, nhưng khi bạn bán lại thì lại không hề dễ dàng 1 chút nào, bạn phải xác định được giá cả và có kế hoạch cụ thể, nếu bạn không có kế hoạch trước bạn sẽ mua với giá rất là cao và các bạn rất khó bán lại vì vậy điều quan trọng trước thì quyết định bạn cần nắm rõ các yếu tố

Định giá bất động sản dựa trên giá cả thị trường và quyết định mức giá chúng ta mua để có lợi. Chúng ta có 3 cách định giá khảo sát bất động sản

Tìm hiểu BĐS lân cận

Cụ thể trong trường hợp của người chị ở ví dụ, nếu như chị biết thì chị sẽ đi khảo sát các bất động sản vòng quanh khu vực quận 10 tìm hiểu giá cả bất động sản bằng cách tra cứu trên báo chí, tìm trên internet, xem những bất động sản xung quanh đó họ đang bán với giá nào? từ đó đưa ra phân tích ra xem giá của bất động sản xung quanh nó so với giá mà chủ nhà đã bán ra là bao nhiêu

Tìm hiểu giá từ những người sống xung quanh

Cách thứ hai chúng ta tìm hiểu giá cả của những người sống xung quanh, bạn hãy đi đến một nơi nào đó ở gần với bất động sản, có thể ngồi ở quầy tạp hóa, những người bán đồ ăn vặt ở gần đó tìm hiểu thử. Đây cũng là một cách khá hay bởi những người ở quanh đó họ luôn cập nhật thông tin một cách vô cùng nhanh chóng

Tìm hiểu giá bảng giá nhà nước

Cách thứ nữa là chúng ta tìm hiểu giá thị trường đất đai ở khu vực có bất động sản thông qua bảng giá khu vực đất đai của cơ quan nhà nước. Bạn sẽ nắm bắt được giá ở quận 10 là bao nhiêu / m2 từ đó có thể phân tích được giá thị trường nó ở mức nào, tuy nhiên giá của cơ quan nhà nước thường sẽ thấp hơn so với giá thực tế.

cac phuong phap dinh gia bds - Cảm tính chấp nhận tất cả-[Khóa học: 21 Sai Lầm Mất Tiền Trong Đầu Tư BĐS Cần Tránh] - Phần 10 - khoa-hoc-bat-dong-san
Các phương pháp định giá bất động sản

Tiếp theo bạn cũng có thể nhờ những người làm trong ngân hàng họ sẽ đến chỉ định giá bất động sản đó.

Phân tích tình huống

Đối với căn nhà người chị trong ví dụ mua nếu muốn biết giá nó cao hay thấp, có dễ bán lại không thì chúng ta phân tích như sau:

Sau khi thương lượng thì mức giá nhà. người chị chốt lại giá bán là 4 tỷ 560 với căn nhà 3 lầu, 27 mét vuông.

Bây giờ ta tính giá đất cụ thể và dựa vào con số này sẽ phân tích xem coi là một mét vuông đất là bao nhiêu:

  • Giá bán 4 tỷ 560  – 3 lầu
  • 4.560 tỷ – 1 tỷ xác nhà = 3 tỷ 560 /27m2 
  • => 1 m2 = 131 triệu

Gần 131 triệu thì các bạn thấy mức giá / mét vuông là khá cao so với mặt bằng và so với những điểm mạnh điểm yếu của căn nhà chắc chắn chúng ta bán lại sẽ vô cùng khó. Vậy yêu cầu ở đây là bạn cần xác định mức giá thị trường đưa ra những phân tích để mua tốt nhất mang về lợi nhuận tối đa

Xem lộ trình khóa: 21 sai lầm mất tiền trong đầu tư bất động sản cần tránh – Phạm Vũ Bình

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments