Thị trường đất nền-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng BĐS - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 14
Xin chào các bạn, với nội dung của bài chia sẻ trước, tôi đã cùng bạn điểm qua những kiến thức tuyệt vời trong chương thứ 4 này cũng như chia sẻ để bạn nắm lòng những kỹ năng đầu tư bất động sản và phong cách đầu tư hiện tại. Lần quay trở lại này chúng ta sẽ tiếp tục cùng nhau chinh phục kiến thức về thị trường đất nền - thị trường màu mỡ đầy tiềm năng của BĐS Việt Nam
Các loại hình đầu tư đất nền
Có rất nhiều người sau 1 thời gian đi làm và tích lũy được số tiền từ 300 - 500 triệu và bắt đầu đầu tư, thời điểm này họ thường lựa chọn đất nền mức giá vừa phải bởi đây là loại hình không khó điển hình là đất ven đô hoặc đất ở ở vị trí xa. Đó là sự khởi đầu cho những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản.
Đất thổ cư
Ngoài ra chúng ta cũng có thể đầu tư vào đất thổ cư đây là loại đất nằm xen kẽ với khu dân cư hiện hữu, có rất nhiều trường phái đầu tư cho các anh chị tuy nhiên mức độ rủi ro khác nhau dẫn tới lợi nhuận khác nhau, có những người sẵn sàng chấp nhận vào phân khúc mà tính pháp lý chưa hoàn chỉnh chẳng hạn họ đầu tư vào đất nền đang đợi quy hoạch hoặc tách thửa chưa ra được giấy tờ bởi giá trị những mảnh đất này còn thấp so với thị trường, họ kỳ vọng kiếm được nhiều tiền từ mức độ tăng giá của mình đất.
Cách đầu tư đất an toàn lợi nhuận
Nếu muốn an toàn chúng ta nên mua đất thổ cư, pháp lý hoàn chỉnh, đợi nó tăng giá, trong quá trình đợi tăng giá thì nên kiếm thu nhập từ mảnh đất đó.
Còn nếu chúng ta mua đất trong dự án thì cũng có khả năng tăng giá nhưng mức độ tăng giá của nó chậm hơn rất nhiều bởi chủ đầu tư họ đã làm nhiều thứ, chuyển đổi công năng, mức độ giá trị tăng giá họ đã hớt ngọn ban đầu khi họ phân phối ra thị trường, chúng ta mua lại mảnh đất trong dự án đó thì chúng ta là đầu F2 phần tăng giá ngon nhất không còn nữa, vì vậy mà không có được quá nhiều lợi nhuận, trừ khi những dự án nằm ở vị trí Hot vẫn còn tiềm năng tăng giá.
Tôi không khuyến khích các bạn mua đất nằm trong các khu đất dự án của các chủ đầu tư bởi vì tiềm năng tăng giá không quá cao như đất thổ cư và của dân.
Xin cảm ơn và chào các bạn hẹn gặp lại các bạn trong những nội dung sau.
Xem lộ trình khóa học thay đổi cuộc đời bằng bất động sản - 90 ngày luyện công - Henry Khánh
- CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN
- CHƯƠNG 2: CHÂN DUNG KHÁCH HÀNG VÀ TÂM LÝ KHÁCH HÀNG THEO THU NHẬP
- CHƯƠNG 3: MÔI GIỚI THỜI HIỆN ĐẠI
- CHƯƠNG 4: KỸ NĂNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
- Bài 12+13: Kỹ năng đầu tư bất động sản và phong cách đầu tư
- Bài 14: Thị trường đất nền
- Bài 15: Thị trường căn hộ
- Bài 16: Thị trường nhà phố
- Bài 17: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
- Bài 18: Mô hình timeshare/vacation ownership
- Bài 19: Thị trường kho/nhà xưởng
- Bài 20: Mô hình xây, sửa rồi bán dành cho nhà phố
- Bài 21: Mô hình thuê và cho thuê lại
- Bài 22: Mô hình đầu tư trang trại/làm nông nghiệp
- CHƯƠNG 5: CÁC KINH NGHIỆM CẦN BIẾT
- Bài 23+24: Sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM
- Bài 25: Chu kỳ bất động sản và sự liên thông với các thị trường khác
- Bài 26: Wealth Management – Quản lý tài sản cá nhân cho nhà đầu tư
- Bài 27: Phong thủy và luật định giá bất động sản
- Bài 28: Bất động sản có yếu tố nước ngoài
- Bài 29: Tổng kết khóa học