Sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng BĐS – 90 Ngày Luyện Công] – Phần 23+24

0
124
Khoa-hoc-thay-doi-cuoc-doi-bang-bds-90-ngay-luyen-cong-p23+24

Xin chào các bạn như vậy chúng ta đã đi hết chương thứ 4, nắm lòng được những kinh nghiệm đầu tư BĐS từ chia sẻ của những chuyên gia hàng đầu, về mô hình đầu tư trang trại/làm nông nghiệp, ngày hôm nay tôi sẽ cùng bạn qua chương 5 chia sẻ cùng nhau về các kinh nghiệm cần biết, khám phá sự khác biệt giữa thị trường Hà Nội TP HCM, nắm lòng được kỹ thuật định giá, hiểu sâu hơn về phong thủy và cùng nhau khám phá những kinh nghiệm tuyệt vời nhất để có được cái nhìn tổng quan về thị trường rút ngắn con đường thành công trên con đường trở thành chuyên gia bất động sản

Khoa hoc thay doi cuoc doi bang bds 90 ngay luyen cong p2324 - Sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng BĐS - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 23+24 - khoa-hoc-bat-dong-san

Thị trường BĐS tại TPHCM

TPHCM hiện nay được coi là thành phố lớn nhất và đông dân nhất với dân số lên tới 11 triệu dân, một trong những đặc thù của thị trường BĐS TP HCM chính là thị trường sẽ đi trước Hà Nội từ 1 – 1,5 năm. Tức là khi thị trường đi lên sẽ đi lên trước và giảm giá TPHCM sẽ giảm giá trước

Quy hoạch hướng tâm

Theo quy hoạch từ xưa tới nay thì TPHCM được quy hoạch hướng tâm ( lấy quận 1 làm tâm) BĐS ở quận 1 có vị trí đắc địa nhất chính vì vậy giá cũng đắt nhất. Hiện nay thì quận 2 cũng được coi là 1 khu vực nổi lên với giá thành vô cùng đắt đỏ khi cách quận nhất 1 dòng sông, hòa cùng quy luật chung của thị trường BĐS thế giới như Seoul của Hàn Quốc hay BĐS tại Singapore thì Quận 2 sẽ có được sự phát triển mạnh mẽ dọc theo 2 dòng sông. Ở TPHCM cũng không ngoại lệ do đó quận 2 sẽ vô cùng phát triển chúng ta sẽ cần phải lưu ý tới vấn đề này. 

1aaatrung tam thanh pho - Sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng BĐS - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 23+24 - khoa-hoc-bat-dong-san
TPHCM được quy hoạch hướng tâm ( lấy quận 1 làm tâm)

Chúng ta cứ đo trong vòng bán kính từ quận nhất trong vòng 5km – 10kmm sẽ có sự tăng giá mạnh mẽ phù hợp với quy luật như quận 9, Thủ đức  khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện và đồng bộ.

  • Người nhập cư lớn: Tại TPHCM có số lượng người nhập cư trên toàn quốc là vô cùng lớn trải dài 3 miền và lượng nhập cư khá nhiều dẫn tới nhu cầu nhà đất cũng ngày càng tăng cao, đặc biệt là những người mua căn hộ đầu tiên là khá lớn.
  • Nơi quy tụ các doanh nghiệp lớn: Ngoài ra tại thị trường TPHCM còn là nơi tập trung các doanh nghiệp lớn, các doanh nghiệp đầu ngành lớn và đây là khu vực sở hữu lượng người đầu tư BĐS chuyên nghiệp nhắm tới các BĐS lân cận hay BĐS nghỉ dưỡng tức là từ TPHCM lan tỏa ra các BĐS lân cận.

Giá BĐS thấp hơn Hà Nội

1acanh quan can ho - Sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng BĐS - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 23+24 - khoa-hoc-bat-dong-san
Giá bất động sản Tp.Hồ Chí Minh thấp hơn Hà Nội

Giá của bất động sản TPHCM so với hà Nội là thấp hơn, một căn hộ chung cư tại TP HCM với mức giá 3 4 tỷ là khá sang rồi nó rẻ hơn so với Hà nội khá nhiều.

Ví dụ ở Hà Nội có các dự án cách hồ gươm 10km cũng có tầm giá 35 45 triệu/ 1m2 tuy nhiên trong TP HCM cách quận nhất 10km thì giá BĐS ở khoảng 15 triệu / 1m2 thôi đó là 1 khoảng cách vô cùng xa và là đặc thù của TPHCM.

Thị trường BĐS tại Hà Nội

Phát triển theo cụm dân cư

Thị trường BĐS Hà Nội thì phát triển theo nhiều cụm dân cư khác nhau, cái tâm của Hà Nội là Hồ Hoàn kiếm tuy nhiên có nhiều cụm dân cư khác nhau do đó họ hình thành lên 1 khu đô thị, chẳng hạn như khu đô thị Trung Hòa nhân chính Hà Nội đó là lý do mà tại sao có những địa điểm cách hồ gươm 10 – 15 km nhưng giá vẫn cao

Hiếm có di cư ngược

Hà nội cũng như TPHCM là trung tâm chính trị kinh tế của miền bắc là nơi thu hút của cả 1 đồng bằng sông hồng, hiếm khi có di cư ngược nghĩa là người miền nam ra bắc sống chỉ có những tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc  Nam định, Ninh bình chuyển lên Hà Nội sống tuy nhiên do quy hoạch cách trung tâm 10 15km giá cao hơn gần như gấp đôi TPHCm đặc biệt tại phố cổ thì giá vô cùng cao mỗi 1m2 có thể sắt ra vàng còn lại những khu phố khác nếu so với mức thu nhập công khai thì tương đối là cao có thể là 30 – 40 triệu /m2 nhưng có thể là do đặc thù của người Hà Nội có những vấn đề tế nhị 1 chút, chúng ta có 1 luồng khách có thể là quan chức chính phúc, người làm trong các công ty nhà nước họ có thu nhập tương đối là ok, họ đầu tư không chỉ ở thị trường Hà Nôi, miền trung thậm chí là miền nam

1adi cu nguoc - Sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng BĐS - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 23+24 - khoa-hoc-bat-dong-san
Hiếm khi có di cư ngược nghĩa là người miền nam ra bắc sống

Chẳng hạn như với thị trường nghỉ dưỡng ngay khi chủ đầu tư làm dự án thì 70% khách hàng nhà đầu tư sẽ đến từ Hà Nội do đó đây là đặc thù mà bạn phải lưu ý

Thị trường BĐS Hà Nội bền vững hơn

Thị trường BĐS hà nội bền vững hơn, đi chậm hơn so với TPHCM do TPHCM sử dụng đòn bẩy tài chính hơn những nhà đầu tư tại Hà nội có xu hướng tích lũy tài sản khá tốt với tấm lý ăn chắc mặc bền.

Chúng ta vừa sơ lược qua sự khác biệt giữa 2 thị trường Hà Nội và TPHCM, xin cảm ơn bạn đã theo dõi những chia sẻ của tôi, xin chào và hẹn gặp lại


Xem lộ trình khóa học thay đổi cuộc đời bằng bất động sản – 90 ngày luyện công – Henry Khánh

Rate this post
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments