Thị trường căn hộ-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng Bất Động Sản - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 15
Với chia sẻ của bài trước tôi đã cùng bạn tìm hiểu về thị trường đất nền cũng như giúp bạn nắm lòng cách lựa chọn 1 phân khúc phù hợp tránh rủi ro. Với lần quay trở lại này tôi sẽ đồng hành cùng bạn, mang tới những chia sẻ để bạn hiểu các dòng sản phẩm chính của thị trường căn hộ và cách đầu tư đúng chuẩn.
Những sản phẩm từ thị trường căn hộ
Có 1 sự thật là không phải ai cũng thích đầu tư vào thị trường căn hộ bởi nó có tính xuống cấp, mất khấu hao và không gắn liền với đất, thậm chí có nhiều người còn nghĩ rằng tuy nhiên trong thời điểm này chúng ta hoàn toàn có thể đầu tư vào thị trường căn hộ bởi tiềm năng tăng giá của nó là khá tốt. Có rất nhiều sản phẩm điển hình trong thị trường căn hộ như
Chung cư
Đối với chung cư chúng ta có thể xem căn hộ có tăng giá không? có dễ cho thuê hay không bởi căn hộ chung cư thường thuộc về những nhà đầu tư có trường phái thích cho thuê, mặc dù tiền thuê hàng tháng không bằng lãi suất ngân hàng.
Chẳng hạn căn hộ 4 tỷ nên gửi ngân hàng với lãi suất 0.75% thì mỗi tháng mì có thể lời 30 triệu, tuy nhiên khi cho thuê chỉ khoảng 20 - 25 triệu. Có bao giờ bạn thắc mắc tại sao họ vẫn đầu tư vào căn hộ chung cư hay không? bởi chúng ta còn tiềm năng tăng giá, khách hàng kỳ vọng rằng khi mua căn hộ về lâu dài 2- 3 năm sau khi dự án hoàn thiện giao thông cơ sở hạ tầng hoàn thiện thì giá tăng, họ sẽ có những khoản lời đáng kể
Bất động sản tại việt nam so với thu nhập vẫn còn chênh lệch khá lớn, nói một cách khác thì giá cao hơn nhiều so với thu nhập, tuy nhiên người dân có nhiều khoản thu nhập khác khoản, những khoản thu nhập này có thể đủ trang trải mua nhà. Nhìn ra thị trường bên ngoài thì chúng ta vẫn đang phát triển, và xu hướng còn tăng giá. Chính vì vậy chúng ta hoàn toàn có thể đầu tư.
Khi đầu tư vào các căn hộ như vậy chúng ta tìm cách cho thuê và đợi giá tăng, chúng ta phải nghiên cứu nhân khẩu học, dân số tại khu vực mà chúng ta nhắm tới, chẳng hạn như ơ tại TPHCM khu Thảo Điền thì những người châu Âu thích ở, Phú Mỹ Hưng thì là những người Châu Á thích ở, con khu quận 1 , 3 thì thông thường là khách công ty, tùy theo từng đặc thù chúng ta sẽ phác thảo được được chân dung khách hàng từ đó biết được nhu cầu cũng như nên cho thuê mức giá bao nhiêu.
Condotel
Đây là loại hình được hiểu là căn hộ với diện tích khoảng vài chục mét vuông, khi kết hợp với chủ đầu tư họ sẽ cam kết các sản phẩm này tọa lạc ở vị trí gần biển như Phú quốc, Nha trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, những căn hộ này sẽ được khai thác bởi 1 công ty quản lý, khai thác du lịch và chia sẻ lợi nhuận.
Chẳng hạn chủ đầu tư cam kết với những người mua là 9% trong vong 15 năm hoặc 10% trong 10 năm, bạn sẽ cần đối giữa uy tín chủ đầu tư cũng như mức độ tăng giá bất động sản của mình và tiềm năng du lịch các tỉnh thành, điều này vô cùng quan trọng bởi nó liên quan đến dòng tiền.
Căn hộ officetel
Đây là những căn hộ nhỏ diện tích khoảng 40m2 vừa ở vừa làm việc phù hợp với các công ty nhỏ, những người khởi nghiệp một mô hình vô cùng tiện lợi mới vào nước ta, chính vì mới do đó chúng ta phải tìm hiểu kỹ về pháp lý, thời hạn sở hữu của bất động sản như thế nào, có những luật ràng buộc ra sao? tìm hiểu được bạn mới có sự thành công nhất định từ đó chúng ta kết hợp đầu tư
Shophouse
Trong các dự án chủ đầu tư sẽ dành ra 1 2 tầng lầu để họ làm trung tâm thương mại, làm chỗ kinh doanh, như vậy chúng ta đầu tư vào những căn shophouse như vậy để kinh doanh buôn bán mặt hàng cho cư dân trong đô thị.
Hiện Nay xu hướng đầu tư shophouse vô cùng mạnh mẽ, thậm chí giá shophouse còn hơn chung cư bởi khan hiếm dẫn tới cháy hàng, bạn phải phân bổ theo lãi suất ngân hàng, dự định cho thuê hay kinh doanh kinh doanh cái gì? tính được coi lợi nhuận, doanh số như thế nào, tiềm năng ra sao? để tính toán bài toán đầu tư có hiệu quả hay không
Lưu ý khi đầu tư vào căn hộ
Khi chúng ta đầu tư vào thị trường căn hộ thì chúng ta phải quan tâm những đièu sau:
Uy tín chủ đầu tư
Trong quá khứ chúng ta đã chứng kiến rất nhiều chủ đầu tư uy tín, nhưng song song với đó cũng có rất nhiều chủ đầu tư chậm trễ dự án vì thiếu hụt kinh phí dẫn tới khó khăn như vậy chúng ta phải tìm chủ đầu tư có tiềm lực để đảm bảo họ sẽ xây dựng thời hạn
Quan sát nhiều thời điểm trong ngày
Ngoài ra khi quan sát dự án nên đi quan sát nhiều thời điểm khác nhau chúng ta có thể đến vào ban ngày, ban đêm. Tại sao lại như vậy bởi nó sẽ giúp chúng ta biết tỉ lệ lấp đầy đủ cư dân là bao nhiêu% ảnh hưởng đến quyết định kinh doanh của bạn
Đi vào những mùa khác nhau
Bạn cũng nên đi mua vào những mùa khác nhau, đường đến dự án đó có kẹt xe ngập nước không nó là những yếu tố quan trọng liên quan tới giá trị bất động sản và rất khó xử lý đây là những yếu tố mà chúng ta phải xem xét
Tôi tạm kết thúc phần chia sẻ của mình tại đây, xin chào và hẹn gặp lại các bạn, chúc các bạn thành công
Xem lộ trình khóa học thay đổi cuộc đời bằng bất động sản - 90 ngày luyện công - Henry Khánh
- CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN
- CHƯƠNG 2: CHÂN DUNG KHÁCH HÀNG VÀ TÂM LÝ KHÁCH HÀNG THEO THU NHẬP
- CHƯƠNG 3: MÔI GIỚI THỜI HIỆN ĐẠI
- CHƯƠNG 4: KỸ NĂNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
- Bài 12+13: Kỹ năng đầu tư bất động sản và phong cách đầu tư
- Bài 14: Thị trường đất nền
- Bài 15: Thị trường căn hộ
- Bài 16: Thị trường nhà phố
- Bài 17: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
- Bài 18: Mô hình timeshare/vacation ownership
- Bài 19: Thị trường kho/nhà xưởng
- Bài 20: Mô hình xây, sửa rồi bán dành cho nhà phố
- Bài 21: Mô hình thuê và cho thuê lại
- Bài 22: Mô hình đầu tư trang trại/làm nông nghiệp
- CHƯƠNG 5: CÁC KINH NGHIỆM CẦN BIẾT
- Bài 23+24: Sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM
- Bài 25: Chu kỳ bất động sản và sự liên thông với các thị trường khác
- Bài 26: Wealth Management – Quản lý tài sản cá nhân cho nhà đầu tư
- Bài 27: Phong thủy và luật định giá bất động sản
- Bài 28: Bất động sản có yếu tố nước ngoài
- Bài 29: Tổng kết khóa học