Nguồn cung cầu bất động sản qua phương tiện truyền thông-[Khóa học: Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới BĐS] - Phần 1

Cung là những người nào bán những người thuê hoặc cho thuê lại, hoặc chúng ta có thể hình dung 1 trên thị trường còn có 1 hình thức kinh doanh khác là kinh doanh mặt bằng bán lẻ tức là tại các khối đế của tòa nhà họ phân bổ diện tích nhỏ sau đó phân phối bán lại cho các nhà đầu tư kinh doanh.

Khối đế của tòa nhà là gì?

Khối để của tòa nhà bao gồm tầng hầm và các tầng nổi thông thường còn được gọi là tầng thương mại người ta sẽ khai thác hết các tầng này, người ta có thể khai thác thương mại hoặc ẩm thực.

Thông thường 1 tòa nhà như vậy phần nổi sẽ được làm trung tâm thương mại lên tới tầng 6 bởi lên quá cao thì không có ai đó

Nếu người ta kinh doanh ăn uống thì có thể nằm trên tầng cao nhất của khối đế hoặc tầng thấp nhất của khối đế vì nếu kinh doanh tầng giữa nó bị ám mùi ám khói với các thực phẩm khác

Phân biệt tầng và lầu

Giả sử tòa nhà có 10 tầng ta sẽ có sự khác biệt sau

• Miền bắc: Tầng 1, 2, 3...10 = 10 tầng
• Miền Nam: Tầng trệt, lầu 1, lầu 2…. lầu 10 = 1 trệt 9 lầu 
• Trong các trung tâm thương mại nếu gặp ký hiệu L1 L2 thì đó là level 1 2 3 nghĩa là tầng 1 2 3 chứ không phải lầu
• Tầng hầm được viết tắt với chữ B - Basement

Khi bạn tư vấn cho người mua hết sức phải lưu ý điều này bởi có nhiều người tranh chấp đổi lỗi cho môi giới. Chẳng hạn khi mua lầu 8 tuy nhiên khi cấp chủ quyền thì lại ở tầng 9 vì trong khái niệm quản lý hành chính không có khái niệm lầu mà chỉ có khái niệm lầu

Cho thuê lại dịch vụ nhà ở: Một số vấn đề khác mà chúng ta có thể thấy là một số nhà đầu tư BĐS thuê lại 1 căn nhà căn phòng cao ốc nào đó cải tạo và cho thuê đây cũng là 1 loại hình được nhiều người tâm tâm trong thời điểm hiện tại

Sản phẩm từ các công ty liên doanh: Một nguồn cung khác đó các công ty đầu tư liên doanh tuy nhiên với loại hình này cần nhớ nếu muốn giao dịch cần:

• Được cấp chủ quyền
• Phải được pháp luật cho phép
• Phải đủ điều kiện giao dịch

Nếu được cho phép giao dịch mà không đủ điều kiện nó không được coi là hàng hóa, đủ điều kiện giao dịch ở đây liên quan đến điều kiện của người sở hữu chung hay riêng hay người giao dịch có đủ tư cách để giao dịch hay không? 

Tuy nhiên vẫn có giao dịch như bất động sản khai hoang, họ phân lại lô bán lại, người dân mong muốn có một nơi ở mà không có tiền họ sẽ mua những lô nhà như vậy dẫn tới rủi ro vô cùng cao vì đó là giao dịch viết tay

Cách thu thập thông tin nguồn cung 

Một số thông tin nguồn cung ta có thể lấy như:

• Internet:Kênh phổ biến thông dụng có thể dễ dàng lấy thông tin, định giá bất động sản
• Báo giấy: Có thể là báo mua bán, tuổi trẻ, thanh niên và các chuyên mục đăng tin bất động sản để tìm thấy thông tin giao dịch. Nó chia thành từng quận huyện tỉnh thành rất tìm kiếm

Nếu các bạn làm về dự án bạn nên tìm đọc thông tin ở báo tạp chí thị trường và giá cả bất động sản và tài sản. Đây là tờ báo rất tốt giúp bạn có được nhiều thông tin đầy đủ chính xác về dự án thậm chí có cả thông tin về thị trường, giúp bạn hiểu được:

Tình hình kinh tế chính trị, những dự án được cấp phép trong tuần, những dự án khởi công trong tuần, thông tin các dự án bắt đầu bán hàng đủ điều kiện sau khi khởi công, bạn sẽ có được thông tin chính thông tư bộ tài chính

Ví dụ: Chủ đầu tư là ai, quy mô dự án là bao nhiêu, vốn đầu tư thế nào, cơ cấu giá giá trị của bất động sản đó là bao nhiêu, rồi nói đến loại hình bất động sản đặc biệt là tiện ích nội khu tiện ích liền két kết nối

Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản 1 dự án đưa ra kinh doanh phải đảm bảo được iều kiện quan trọng là ngân hàng bảo lãnh. Tạp chí này cũng sẽ giúp bạn biết được biết thông tin về ngân hàng bảo lãnh

Tại tờ báo này cũng giúp bạn nắm được tình hình thị trường bất động sản trên thế giới nếu chúng ta nắm được thị trường bất động sản trên thế giới có liên kết với thị trường BĐS việt nam thì chúng ta sẽ có nhiều thông tin định hướng cho khách hàng để họ có thể đầu tư.

Gợi ý thiết kế: Tại đây giúp bạn có được thiết kế gợi ý trong kiến trúc của các kiến thức đặc thù, những thiết kiến trúc nghệ thuật để bạn tham khảo 

Ngoài câu chuyện của internet, báo in ta có thể lấy từ tivi, rađio hoặc các kênh truyền thông khác để gia tăng thêm cho mình kiến thức

Chúng ta đã biết được nguồn cung bất động sản và nguồn thông tin qua truyền thông, xin chào các bạn tôi sẽ tiếp tục mang tới cho bạn đầy đủ thông tin trong nội dung bài tiếp theo