Các thông tin pháp lý trong giao dịch BĐS-[Khóa học: Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới BĐS] - Phần 4

Ví dụ 2: Trong trường hợp trang số 2 là bên A bán đất và bán hết cho bên B và B bán hết cho bên C 5000mm2 đất thì C thì B phải cung cấp 

• Giấy chứng nhận sở hữu
• Tờ khai trước bạ mang tên B
• Hợp đồng mua bán giữa a và B 

Sau khi giao dịch xong ông C giữ sổ gốc và tên ông C cũng xuất hiện giữa sổ gốc tiếp tục trang cập nhật sẽ có tên của B

Ví dụ 3: Giả sử ông A bán cho B 3000m2, ông A vẫn giữ sổ gốc, B được cấp một sổ mới mang tên B ở trang đầu. Lúc này ông B sẽ được giữ sổ gốc vì chưa bán hết tài sản, trong trang số 4 sẽ cập nhật thông tin “ đã chuyển nhượng cho B 3000m2 đất”

Như vậy B sẽ có tên trong trang biến động nhưng lại không phải sở hữu đủ tài sản lúc này giao dịch B chỉ cần tờ khai trước bạ

Ví dụ 4

Ông A bán tiếp 2000m2 cho ông D thì lúc này giầy tờ cần cung cấp là

• Giấy chứng nhận sở hữu
• Tờ khai thuế trước bạ
• Hợp đồng mua bán có công chứng của A và B khi bán đi 3000m2 

Và A phải cung cấp phải cung cấp hiện trạng 2000m2 đất còn lại, vị trí còn lại ở đâu trong 5000m2 ban đầu, vì vậy khi bạn mở phần cập nhật thông tin nếu có nửa con dấu thì bạn cần phải yêu cầu bên bán cung cấp 1 tờ giấy rời khác khác nếu thiếu tờ giấy đó thì hồ sơ không có giá trị

Tất cả những điều trên là vô cùng quan trọng để bạn mua bán và tư vấn bởi nếu thiếu đi tờ giấy đó sẽ thiếu thông tin gây thiệt hại

Thông tin thay đổi mục đích sử dụng

Ví dụ: Ông a có 5000m2 đất nông nghiệp, nếu muốn xây nhà thì phải chuyển mục đích đất đang có sang đất ở mới xây nhà được, nếu ông A nói có 1000m2 đất ở thì phải coi phần thay đổi mục đích có hay không?

Tình trạng thế chấp, cầm cố

Nếu có cầm cố thì phải giải chấp hoặc xóa thế chấp thì tài sản đó mới được phép giao dịch trên thị trường một cách bình thường, nếu thiếu thông tin này cho dù bạn có luôn bản gốc cũng không giao dịch được

Thông tin quy hoạch

Nếu các bạn là người đi mua bạn cần quan tâm, còn nếu bạn là người tư vấn môi giới thì bạn có thể bỏ qua tránh trường hợp chúng ta mất đi cơ hội, tất nhiên chúng ta không giấu diếm thông tin 

Thời gian cấp chứng chỉ quy hoạch thường là 30 ngày, nếu chúng ta là người đi mua thì yêu cầu người bán cung cấp điều này để an tâm hơn đảm bảo chắc chắn trong thời  điểm giao dịch nhà không vướng quy hoạch…. các bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu lên đô thị quận hoặc có thể yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp trước khi giao dịch

Vấn đề tranh chấp tài sản

Đối với vấn đề tranh chấp tài sản thì bạn có thể tìm hiểu tại phường xã để xem nhà có bị tranh chấp hay không? Nếu bạn muốn ngăn chặn nhà bị tẩu tán tài sản thì bạn có thể đến phường, tòa án hoặc là có thể là phòng công chứng nhưng bạn nên nhớ đơn vị và cơ quan thực thi câu chuyện này chính là sở tư pháp, bạn có thể lên sở tư pháp chúng ta chỉ cần đến phòng tư pháp đòi hỏi thủ tục thông qua phòng chức năng bạn có thể yên tâm

Yếu tố xã hội liên quan

Các yếu tố xã hội liên quan có thể là câu chuyện môi trường sống, dân cư quá trình sử dụng bất động sản này, trong quá trình hình thành bất động sản có yếu tố nào đặc biệt hay không chẳng hạn như vấn đề tâm linh, chết trong nhà, thì đó là yếu tố khiến niềm tin của người khách hàng bị suy giảm dẫn tới các giao dịch của bạn không được như ý.

Nguồn thông tin bạn có thể thu thập từ chủ sở hữu hoặc bạn có thể tìm hiểu các thông tin khác từ cơ quan chức năng như sở nhà đất quy hoạch, kiến trúc và 1 cách hay nhất chính là thông qua người lớn tuổi định cư lân cận hoặc bạn có thể dựa vào nguồn thông tin cá nhân của bạn

Trên đây là những điều bạn cần lưu ý đến pháp lý và các vấn đề xã hội liên quan tới bất động sản tôi sẽ tiếp tục mang tới cho bạn những chia sẻ khác trong nôi dung sau, xin chào và hẹn gặp lại