Kỹ năng soạn thảo hợp đồng giao dịch bất động sản-[Khóa học: Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới Bất Động Sản] - Phần 16

Tiếp theo bạn cần xác định khoảng thời gian thanh toán hãy ghi vào hợp đồng tránh phát sinh những điều không đáng có

Hợp đồng cho thuê

Khi làm hợp đồng cho thuê thì chúng ta sẽ phải làm nổi bật tính ổn định của tài sản cho thuê trong thời gian thuê và sự đảm bảo giữ giá cả ổn định. Mẫu hợp đồng bạn có thể tải về trên mạng, trong hợp đồng này có 1 khái niệm môi giới độc quyền

Môi giới độc quyền chính là một mình bạn được quyền môi giới bất động sản này, tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào những vấn đề nhất định như tên tuổi, uy tín và kỹ năng của người môi giới đối với môi giới độc quyền thị thường là các sàn giao dịch hoặc các nhà đầu tư thế chấp 1 khoản tiền. Có thể họ sẽ được độc quyền toàn bộ sản phẩm của chủ đầu tư và những nhà môi giới khác không được ký hợp đồng môi giới với nhà đầu tư

Còn đối với nhà phố thì rất ít khi các chủ sở hữu họ giao cho 1 cá nhân nào đó độc quyền sở hữu sản phẩm của bản thân chủ nhà trừ những trường hợp đặc thù như những người môi giới đó là người tư vấn trước đây họ nắm hồ sơ và yếu tố nghĩa vụ tài chính chính vì vậy họ có ưu thế để trở thành môi giới độc quyền

Lưu ý khi làm hợp đồng

Khi bán phải có đủ vợ chồng chứ không thể có 1 vợ hoặc chồng nếu chỉ có 1 người thì phải là độc thân, ủy quyền hoặc là khước từ tài sản.

Thực hiện hợp đồng 2 bên để tránh vấn đề nhạy cảm, chẳng hạn như bên này bán và tôi là môi giới thì tôi ký thêm là môi giới bán nhà này với giá thỏa thuận và mất phí bao nhiêu, nhưng có 1 số trường hợp thì bên bán và mua họ có người làm chứng thì lúc đó chúng ta sẽ ký hợp đồng 3 bên.

Xác định bất động sản sẽ bán là bất động sản nào?

Cụ thể chúng ta phải mô tả kỹ lưỡng bao gồm cả cơi nới, xây trái phép tránh trường hợp sau này xảy ra tranh chấp dẫn tới phải bồi thường học trả thêm tiền đây là trường hợp cũng đã xay ra

Xác định người trả phí môi giới

Ngoài ra bạn chỉ nên đặt cọc khi tận mắt thấy giờ tờ gốc, nếu không thấy chứng từ gốc thì không được đặt cọc và xác định thời hạn ký hợp đồng công chứng và bàn giao nhà tất cả những thông tin này tôi đã chia sẻ cho bạn trong những bài trước

Những điều mà tôi lưu ý bạn hết sức phải thận trọng bởi nếu chúng ta không nghiên cứu không chỉnh chu người mua sẽ thiệt hại lớn và chúng ta sẽ gặp rắc rối mất uy tín

Tôi đã chia sẻ với bạn bài cuối cùng trong chương thứ 3 này để bạn nắm được cốt lõi trong bất cứ một cuộc giao dịch bất động sản nào, Đừng quên quay trở lại với chúng ta để học thêm những thông tin chi tiết xin chào và hẹn gặp lại các bạn trong những bài chia sẻ sau!