Các nguồn thông tin khác về nguồn cung BĐS -[Khóa học: Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới BĐS] - Phần 2
Với bài chia sẻ trước tôi đã mang tới cho các bạn thông tin về nguồn cung cầu bất động sản qua phương tiện truyền thông, còn với chia sẻ hôm nay tôi sẽ tiếp tục mang tới cho bạn các nguồn thông tin khác về nguồn cung bất động sản để bạn có được bức tranh tổng thể toàn diện nhất.
Thông thường chúng ta có thể đến các văn phòng môi giới hoặc thu thập thông tin từ khách hàng nhưng thu thập thông tin từ khách hàng không phải lúc nào cũng đúng và đủ , do đó chúng ta cần biết được mình sẽ phải thu thập những thông tin nào? yêu cầu nào?
Nếu chúng ta không rõ sẽ dẫn tới hỏi qua hỏi lại, không có đủ thông tin thì thì vô cùng phiền toái, người mua phải hiểu và biết những gì mình cần biết và nắm được rủi ro gì, đây là kiến thức vô cùng quan trọng mà bạn đặc biệt phải nắm lòng, bất động sản dính liền với cuộc sống của chúng ta trong suốt cuộc đời, hơn cả nó còn giúp người thân bạn bè của chúng ta do đó bạn cần đặc biệt và hết sức phải lưu ý.
Công ty đầu tư kinh doanh phát triển dự án
Chúng ta nên vào website của chủ đầu tư để lấy thông tin chính thống, nhiều khi bạn có thể gõ trên google bạn cũng có thể sẽ thấy nhưng đa phần là thông tin của môi giới hoặc là của những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
Lời khuyên mà tôi muốn dành cho bạn là nên vào thẳng website của dự án trực thuộc chính chủ đầu tư để lấy được thông tin. Hiện nay có nhiều anh em môi giới khá sành sỏi họ biết được thông tin trước họ có thể đầu tư tên miền trước,trong quá khứ có rất nhiều nhưng ví dụ điển hình như vậy khi chủ đầu tư đưa ra dự án mà hầu như các nhà môi giới đã đăng ký các tên miền trước rồi, bắt buộc chủ đầu tư đưa vào trong website của doanh nghiệp hoặc họ đưa ra cho môi giới tự do kinh doanh.
Thông tin từ cơ quan chức năng
Một nguồn thông tin tiếp theo mà bạn có thể tìm hiểu được các sản phẩm bất động sản chính là thông qua sở bộ ban ngành. Bạn có thể đến sở tài nguyên môi trường, kiến trúc để hỏi họ về các dự án bạn qua tâm
Thông tin qua sản phẩm phát mãi
Câu chuyện phát mãi là 1 cơ hội để kinh doanh và cũng là 1 kênh để bạn tìm hiểu sản phẩm được tốt nhất thông thường chúng ta sẽ tìm ra được các sản phẩm phát mãi này thông qua các tổ chức tín dụng bởi khi đi vay thì người sở hữu tài sản sẽ cầm cố tài sản của họ để có được 1 khoản tiền, sau khi khi họ mất khả năng thanh toán họ sẽ được thông báo và khi không khắc phục hậu quả ngân hàng sẽ đưa ra thông tin phát mãi.
Về cơ bản thì đối với tài sản phát mãi, họ sẽ thông qua quy trình thủ tục với những bước cụ thể. Đầu tiên họ sẽ đưa lên tòa án và thụ lý việc tranh chấp tài sản đó, tùy theo câu chuyện hợp tác giữa đơn sự họ sẽ quyết định đưa ra phát mãi tài sản hay chưa? Tiếp theo tài sản đó sẽ đưa ra thi hành án, rồi sau đó đưa cho cơ quan đấu giá và nếu muốn mua phát mãi bạn sẽ đến đăng ký đấu giá phát mã
Thông tin phát mãi này sẽ tìm được ở cơ quan đấu giá nơi trực thuộc có bất động sản hay bạn có thể tìm thông tin trên báo pháp luật đó là 2 nguồn thông tin để bạn tìm tài sản phát mãi phù hợp với nhu cầu của mình.
Sau khi tai sản đã được chấp thuận phát mãi thì lại phải trải qua nhiều bước, đầu tiên phải định giá lại tài sản trước khi đấu giá với mức giá khởi điểm ban đầu, họ sẽ làm thủ tục hồ sơ thông qua thông tin trên báo, thời gian đăng ký đấu giá là 30 ngày để những người quan tâm tham gia. Sau 30 ngày rồi sẽ bắt đầu xét hồ sơ, nếu hồ sơ đáp ứng nhu cầu thì sẽ thông báo ngày đấu giá và sau khi thanh toán hết các khoản nợ về tài chính thực hiện thủ tục khác mới được cấp chủ quyền.
Vậy nên mua tài sản phát mãi khi nào là tốt nhất
Thứ nhất: Khi tài sản chưa chính thức phát mãi
Người mua có thể đến ngân hàng để thỏa thuận với chủ sở hữu, trong trường hợp này mặc dù nhà đã phát mãi nhưng chưa đưa lên tòa án bạn hoàn toàn có thể tiến hành giao dịch. Và điều kiện để chúng ta giao dịch chính là phải có mặt của 3 bên trong đó có ngân hàng để ngân hàng làm chứng. Toàn bộ giao dịch tài chính phải thông qua ngân hàng
Tôi khuyến cáo bạn không được đưa tiền cọc hay khoản tài chính nào cho bên bán vì bên bán là con nợ của ngân hàng vì thế phải đưa tiền cọc cho ngân hàng. Còn lại đưa vào tài khoản rồi thông báo bạn mới có thể an toàn
Thứ hai mua ngay khi có quyết định phát mãi từ tòa án
Khi phát mãi mà tài sản và hồ sơ còn ở đơn vị thi hành án lúc này chủ sở hữu được ưu tiên mua lại tài sản chúng ta có thể thương lượng và mua lại lúc này có 4 bên là bên bán, mua, ngân hàng và đại diện thi hành án
Tham gia đấu giá
Thời điểm này cũng là thời điểm để bạn có thể mua lại được các tài sản phát mãi nhưng nó được đánh giá là vô cùng lâu và vô cùng mất thời gian. Ngân hàng họ cũng không hề thích điều này do đó họ sẽ tập trung nguồn lực xử lý phát mãi lời khuyên của chúng tôi là bạn nên mua tài sản phát mãi ở thời điểm đầu tiên là phù hợp nhất.
Thông tin từ các khu nhà trống
Chúng ta có thể đến những khu nhà trống tìm kiếm thông tin bằng việc hỏi dò những người dân lân cận, hoặc có thể hỏi dân môi giới tại địa phương. Một kinh nghiệm mà tôi muốn chia sẻ đến cho bạn chính là bạn có thể kết thân thông qua môi giới địa phương để nhận được thông tin chính xác nhất
Vậy là chúng ta đã biết được cách thức tìm kiếm nguồn thông tin về nguồn bất động sản để thuận tiện hơn trong việc nắm bắt thông tin bất động sản, chúng ta sẽ tìm hiểu kỹ lưỡng và chi tiết trong bài tiếp theo. Tôi chắc chắn sẽ còn quay trở lại với bạn chia sẻ tất tần tật những kiến thức mà mình đã lĩnh hội được trong nội dung tiếp theo, xin chào và hẹn gặp lại các bạn, chúc các bạn thành công
Xem lộ trình khóa học quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản - Trương Anh Tú
- Phần 1: Thông tin cung - cầu bất động sản
- Bài 1. Thông tin nguồn cung bất động sản qua phương tiện truyền thông
- Bài 2. Các nguồn thông tin khác về cung bất động sản
- Bài 3. Thông tin kỹ thuật và cách tính hướng bất động sản
- Bài 4. Các thông tin pháp lý trong giao dịch bất động sản
- Bài 5. Tư cách pháp lý của người giao dịch bất động sản
- Bài 6. Thông tin nguồn cầu bất động sản
- Bài 7. Xác định đối tượng và các bên tham gia giao dịch bất động sản
- Phần 2: Quy trình và thủ tục giao dịch bất động sản
- Phần 3: Kỹ năng môi giới bất động sản
- Bài 10. Kỹ năng tư vấn mua bất động sản
- Bài 11. Kỹ năng và nguyên tắc tư vấn trước khi bán bất động sản
- Bài 12. Vấn đề tu sửa và định giá trước khi bán bất động sản
- Bài 13. Kỹ năng tư vấn bán căn hộ
- Bài 14. Kỹ năng tư vấn bán đất nền
- Bài 15. Kỹ năng tư vấn bán nhà phố và bán cho nhà đầu tư
- Bài 16. Kỹ năng soạn thảo hợp đồng giao dịch bất động sản
- Phần 4: Marketing bất động sản