Xu hướng phát triển của thị trường BĐS-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 7

• Các giấy tờ  xác lập sở hữu các bất động sản ngày càng hoàn thiện rõ ràng bài bản hơn
• Pháp luật xác lập nguyên tắc công khai minh bạch trong hoạt động đầu tư bất động sản
• Các hiệp định thương mại quốc tế được ký kết đã tác động tích cực tới BĐS
• Hạ tầng giao thông phát triển cũng góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường này
• Các quy hoạch tạo nên chuyển biến tích cực

Những yếu tố tiêu cực

Bên cạnh những yếu tố thuận lợi thì cũng có những yếu tố chưa thuận lợi như:

• Không nhất quán giữa các đạo luật liên quan
• Quy định về giá đất và các chính sách tài chính về đất đai chưa còn phù hợp với thực tế
• Thiếu luật chống đầu cơ bất động sản
• Thông tin về bất động sản trên thực tế còn khó tiếp cận
• Thủ tục hành chính còn phức tạp rườm rà thiếu tính nhất quán của các cơ quan ban ngành gây phiền phức cho các nhà đầu tư
• Chưa xác lập được các cơ chế xử lý tình trạng nhũng nhiễu
• Tiến độ cấp giấy chứng nhận sở hữu còn chậm
• Chưa có quy định về phòng ngừa rủi ro trong các hoạt động kinh doanh bất động sản
• Điều kiện thực thi các phán quyết của tòa án thấp
• Môi trường kinh doanh còn nhiều rủi ro
• Nhà nước chậm có các chính sách điều tiết linh hoạt
• Mức độ hội nhập của thị trường BĐS còn khá thấp

Mặc dù bên cạnh những thuận lợi còn có những vấn đề tiêu cực tôi đã chia sẻ để bạn chủ động nhất với thị trường bất động sản. 

Xu hướng tương lai bất động sản của chuyên gia Việt nam

• Lạm phát: Về cơ bản thì lạm phát trong 1 2 năm tới sẽ không cao nếu không muốn nói là thấp nhất trong những năm vừa qua nhưng bạn cần cẩn trọng bởi lạm phát có thể quay trở lại
• Lãi suất: Khả năng chính phủ có thể điều chỉnh mức lãi suất tăng hơn so với thời điểm hiện tại
• Tăng trưởng kinh tế: Tăng trưởng kinh tế sẽ có khó khăn nhất định nếu giữ được tính ổn định kinh tế sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản cải thiện sức mua
• Phân khúc thị trường: Phân khúc cao cấp sẽ chịu áp lực lớn do lạm phát và lãi suất bởi 2 yếu tố này tăng sẽ khiến cho các chủ đầu tư gặp phải áp lực, 
• Nguồn cung: Các nhà đầu tư phải xây dựng phân khúc nhà cao cấp mới thu được lợi nhuận cao hơn do thời gian vừa qua và thời gian sắp tới nhà nước sẽ điều chỉnh thu tiền sử dụng đất. Điều này sẽ dẫn đến thực trạng méo mó thị trường nó đưa tới tình trạng dư cung BĐS cao cấp thiếu nguồn cung BĐS giá thấp đó là xu hướng mà bạn cần lưu ý
• Chính sách điều hành của nhà nước: Luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản thông thoáng và minh bạch hơn giúp cho các giao dịch BĐS diễn biến tốt hơn nhưng hướng dẫn thi hành còn chậm chạp và thiếu đi tính thống nhất giữa các cơ quan ban hành khác nhau, không có nguồn thông tin chính thống được công nhận từ các chủ thể tham gia thị trường hoạch định chiến lược, đầu tư kinh doanh

• Nợ xấu ngân hàng: Theo các báo cáo gần đây cho thấy nợ xấu phần nào đã giảm nhưng không triệt để nếu chúng ta quản lý được nợ xấu thì thị trường bất động sản sẽ phát triển tốt

Dự báo của các công ty nước ngoài

• Thị trường nhà ở: Tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở tăng lên. Trước đây chúng ta hay nghe nói cụm từ tam đại đồng đường hay tứ đại đồng đường giờ không con nữa mà là xu hướng ở riêng của các cặp vợ chồng trẻ để đảm bảo không gian riêng tư,. Nhưng những người này chỉ có mức vốn vừa đủ từ đó họ nhắm tới thị trường giá thấp
• Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng được dự đoán là phát triển mạnh mẽ trong tương lai bởi các chủ đầu tư luôn cam kết lợi nhuận lâu dài. Thị trường du lịch phát triển mạnh mẽ đón nhận nhiều khách hàng từ trung quốc và Nga do đó nếu bạn tới các BĐS nghỉ dưỡng bạn sẽ thấy khá nhiều nơi sử dụng 3 thứ tiếng để đón nước ngoài từ đó kéo theo hàng loạt sản phẩm từ chất lượng vừa phải cho đến đẳng cấp thể giới được giới thiệu ra thị trường. Thậm chí họ còn cam kết lợi nhuận 9 - 10%
• Bán lẻ phát triển những mô hình mới: Thị trường xuất hiện các thương vụ M&A mua bán và sáp nhập 
• Văn phòng cho thuê sẽ có mức giá tăng cao trong tương lai do thiếu hụt nguồn cung đặc biệt do nguồn cầu ngày càng phát triển, nguồn cung khan hiếm đi cùng với đó là nguồn đầu tư nước ngoài tăng cao từ đó đầy giá tăng cao.
• Bất động sản công nghiệp sẽ phục hồi tốt do nhu cầu sản xuất kinh doanh phát triển. 

Vai trò của nhà nước

Theo các bạn nhà nước sẽ đóng vai trò như thế nào đối với thị trường bất động sản trong thị trường hiện nay, nó được thể hiện qua 4 vai trò

• Ban hành hệ thống pháp luật làm cơ sở để quản lý thị trường bất động sản tạo ra môi trường pháp lý chung 
• Xây dựng chiến lược quy hoạch các chiến lược phát triển thị trường thực hiện các chính sách vĩ mô
• Thành lập và kiểm soát hệ thống giao dịch bất động sản cấp dịch vụ cho thị trường
• Tổ chức xây dựng hoàn thiện bộ máy nhà nước đối với bất động sản liên quan tới quyền sử dụng đất và sử dụng tài sản

Hi vọng với những chia sẻ của tôi trong nội dung bài học hôm nay bạn có được cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản giúp bạn có thể tự tin trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp. Tôi sẽ còn tiếp tục quay trở lại mang tới cho bạn những thông tin hữu ích trong những chia sẻ sau, xin chào và hẹn gặp lại