Đất nhận chuyển nhượng năm 2008 chưa có sổ đỏ thì có được sang tên quyền sử dụng đất không?

Hỏi:

“Năm 1983, ông nội tôi được xã cấp cho một mảnh đất, ông đã cho bố mẹ tôi ra ở. Trong sổ địa chính của xã, mảnh đất đó lấy tên mẹ tôi. Năm 2008, ông làm đơn lên xã đề nghị cho ông bán một nửa mảnh đất đó cho tôi. Tôi đã giao tiền cho ông và ông cho tôi sử dụng nửa mảnh đất đó (có biên bản xác nhận của uỷ ban xã). Hiện tại cả ông tôi và bố mẹ tôi chưa có giấy tờ gì về mảnh đất đó. Vậy tôi có thể làm sổ đỏ tên tôi được không và cần các thủ tục gì?” - Nguyễn Thị Bông.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của bạn Bông, Luật sư Lê Văn Quyền - Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau: 

Theo thong tin bạn cung cấp, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông nội bạn còn thiếu căn cứ pháp lý, cụ thể là: 

Ông bạn được xã cấp đất, tuy nhiên trên sổ địa chính của xã thì mảnh đất này mang tên mẹ bạn. Do đó chưa thể xác định được người sử dụng đất đối với mảnh đất này là ai, cũng chưa thể khẳng định việc ông nội của bạn có quyền chuyển nhượng mảnh đất hay không.

Căn cứ quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2015, người sử dụng đất được thực hiện các quyền sau: quyền chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; Thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện sau: 

• Thửa đất không có tranh chấp;
• Đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án;
• Đất còn thời hạn sử dụng.

Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên, ông nội và bố mẹ bạn phải đáp ứng được các điều kiện tại Điều 106 Luật Đất đai 2015, trong đó có điều kiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi cơ quan có thẩm quyền. Do đó, việc ông nội bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn vào năm 2008 trong khi mảnh đất này chưa được cấp GCNQSDĐ là sai quy định, bởi giao dịch này không đáp ứng được điều kiện theo quy định của Luật Đất đai. 

Nếu bạn muốn đăng ký quyền sử dụng đất mang tên mình, trước hết gia đình bạn cần làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ mang tên ông nội hoặc bố mẹ bạn theo quy định pháp luật. Sau khi đã được cấp GCNQSDĐ thì tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn theo đúng quy định pháp luật hiện hành.