Các đặc điểm của BĐS-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] – Phần 2

0
85
khoa-hoc-tong-quan-thi-truong-bds-vn-p2

Xin chào các bạn, chúng ta đã đi qua bài học đầu tiên của khóa học tổng quan BĐS Việt Nam hiểu được những kiến thức quan trọng mà mình được lĩnh hội từ khóa học, hiểu được khái niệm và phân loại BĐS một cách chi tiết nhất. Quay trở lại cùng bạn trong nội dung bài chia sẻ hôm nay chúng ta sẽ cùng khám phá về các đặc điểm của bất động sản

khoa hoc tong quan thi truong bds vn p2 - Các đặc điểm của BĐS-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san

Tôi tin chắc chắn rằng nhiều người khi được hỏi bất động sản có đặc điểm gì sẽ trả lời rằng nó có tính bất động, không thể di dời được nhưng nếu là một người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản chúng ta cần xác định như vậy thôi là chưa đủ bởi BĐS còn vô vàn những đặc điểm quan trọng khác cần ghi nhớ.

Tính cá biệt – khan hiếm

Chúng ta có thể thấy bất kỳ quốc gia nào đều có phạm vi ranh giới lãnh thổ của mình, đất đai không tự nhiên mà có, không tự sinh ra mà chỉ có con người của chúng ta sinh ra. Do đó sự khan hiếm của nó trong tương lai là điều chắc chắn.

Tôi có một lời khuyên dành cho bạn, nếu bạn có tiền nhàn rỗi bạn có thể mua đất đầu tư xây dựng bất động sản sẽ giúp giữ được giá trị đồng tiền và tích lũy tài sản bởi BĐS luôn tăng giá Bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian vì đất không thể sinh ra và nhu cầu sở hữu BĐS cũng ngày càng cao theo thời gian.

BĐS còn có tính cá biệt bởi chắc chắn không thể có 2 BĐS giống hệt nhau hoàn toàn như nhau do đó bạn có thể tư vấn cho khách hàng nhấn mạnh điều này để gia tăng thêm khả năng mua hàng một cách tốt nhất. Cho dù có đặc điểm hình dáng như nhau nhưng chắc chắn nó sẽ khác biệt về vị trí. Đây chính là đặc điểm vô cùng quan trọng mà bạn phải quan tâm

20200510140919 dacb - Các đặc điểm của BĐS-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san
Bất động sản có tính cá biệt, khan hiếm

Tuổi thọ của BĐS

Bất động sản có 2 yếu tố về tuổi thọ là vật lý và kinh tế bởi nó không giống như các hàng hóa khác, nó trường tồn bền vững theo thời gian, thậm chí có những công trình nó tồn tại tới hàng ngàn năm và trở thành những di tích văn hóa lịch sử không chỉ quốc gia mà còn là ở nhân loại, chính vì vậy nó có yếu tố tuổi thọ về mặt vật lý

Còn tuổi thọ về mặt kinh tế chính là việc giá trị của BĐS không hề mất đi mà nó còn gia tăng theo thời gian thậm chí càng lâu dài thì giá trị của BĐS càng cao đó là điều lý giải tại sao đây là một lĩnh vực đầu tư vô cùng tốt.

Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau giữa các BĐS

Chẳng hạn giá trị của BĐS này có thể bị tác động từ BĐS khác liền kề hoặc cách xa nhau. Rồi kết cấu công trình của nhà nước có thể ảnh hưởng tới BĐS giúp nó gia tăng giá trị.

Do đó chúng ta có thể nói rằng BĐS không chỉ có giá trị khi có vị trí tốt nhưng nó còn ảnh hưởng từ nhiều vấn đề khác, chịu ảnh hưởng của các BĐS liền kề, công trình dịch vụ khác như công viên, công trình dịch vụ khác.

Chẳng hạn chúng ta thấy có rất nhiều dự án tại TPHCM đôi khi sử dụng các cụm từ như gắn kết, kết nối như gần đô thị Phú Mỹ Hưng, gần chợ Bến Thành, gần Bệnh Viện….đó là cách đề gia tăng giá trị BĐS.

Chúng ta có thể sử dụng một địa danh, một kết cấu hạ tầng giao thông hay dịch vụ công cộng để gia tăng giá trị cho BĐS. Chúng ta phải nói thêm về giá trị của BĐS khác liền kề kết nối với BĐS chúng ta đang đề cập từ đó khách hàng của bạn sẽ dễ dàng mường tượng hơn, sẽ dễ dàng đưa ra được quyết định mua sắm một cách tốt hơn

hinh 27 1569202405931654447220 crop 1573190046626669111417 - Các đặc điểm của BĐS-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san
BĐS chịu ảnh hưởng lẫn nhau làm cho giá BĐS lên hoặc xuống

Các tính chất khác

Ngoài những đặc điểm đã kể trên thì đối với BĐS sản chúng ta còn có rất nhiều những đặc điểm khác như

  • Tính thích ứng
  • Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý
  • Tập quán văn hóa xã hội nơi BĐS tọa lạc
  • Tính địa phương

Một bất động sản không thể di dời được không thể chuyển nó qua vị trí khác, không thể đặt nó ở một vị trí khác đẹp hơn. Từ đó chúng ta mới nói tính địa phương chính vì vậy nó chịu tác động ảnh hưởng từ địa phương

Tóm lại

Tóm lại trong bài học này bạn cần nhớ 3 đặc điểm quan trọng

  • Tính cá biệt, khan hiếm
  • Tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế của BĐS
  • Tính thích ứng phụ thuộc của BĐS

Tôi kết thích bài chia sẻ của mình ở tại đây, xin chào và hẹn gặp lại các bạn trong những nội dung tiếp theo, chúng ta sẽ tiếp tục khám phá và tìm hiểu những nội dung vô cùng giá trị khác

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments