Các đặc điểm của BĐS-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 2

Tuổi thọ của BĐS

Bất động sản có 2 yếu tố về tuổi thọ là vật lý và kinh tế bởi nó không giống như các hàng hóa khác, nó trường tồn bền vững theo thời gian, thậm chí có những công trình nó tồn tại tới hàng ngàn năm và trở thành những di tích văn hóa lịch sử không chỉ quốc gia mà còn là ở nhân loại, chính vì vậy nó có yếu tố tuổi thọ về mặt vật lý

Còn tuổi thọ về mặt kinh tế chính là việc giá trị của BĐS không hề mất đi mà nó còn gia tăng theo thời gian thậm chí càng lâu dài thì giá trị của BĐS càng cao đó là điều lý giải tại sao đây là một lĩnh vực đầu tư vô cùng tốt.

Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau giữa các BĐS

Chẳng hạn giá trị của BĐS này có thể bị tác động từ BĐS khác liền kề hoặc cách xa nhau. Rồi kết cấu công trình của nhà nước có thể ảnh hưởng tới BĐS giúp nó gia tăng giá trị.

Do đó chúng ta có thể nói rằng BĐS không chỉ có giá trị khi có vị trí tốt nhưng nó còn ảnh hưởng từ nhiều vấn đề khác, chịu ảnh hưởng của các BĐS liền kề, công trình dịch vụ khác như công viên, công trình dịch vụ khác.

Chẳng hạn chúng ta thấy có rất nhiều dự án tại TPHCM đôi khi sử dụng các cụm từ như gắn kết, kết nối như gần đô thị Phú Mỹ Hưng, gần chợ Bến Thành, gần Bệnh Viện….đó là cách đề gia tăng giá trị BĐS.

Chúng ta có thể sử dụng một địa danh, một kết cấu hạ tầng giao thông hay dịch vụ công cộng để gia tăng giá trị cho BĐS. Chúng ta phải nói thêm về giá trị của BĐS khác liền kề kết nối với BĐS chúng ta đang đề cập từ đó khách hàng của bạn sẽ dễ dàng mường tượng hơn, sẽ dễ dàng đưa ra được quyết định mua sắm một cách tốt hơn

Các tính chất khác

Ngoài những đặc điểm đã kể trên thì đối với BĐS sản chúng ta còn có rất nhiều những đặc điểm khác như

• Tính thích ứng
• Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý
• Tập quán văn hóa xã hội nơi BĐS tọa lạc
• Tính địa phương

Một bất động sản không thể di dời được không thể chuyển nó qua vị trí khác, không thể đặt nó ở một vị trí khác đẹp hơn. Từ đó chúng ta mới nói tính địa phương chính vì vậy nó chịu tác động ảnh hưởng từ địa phương

Tóm lại

Tóm lại trong bài học này bạn cần nhớ 3 đặc điểm quan trọng

• Tính cá biệt, khan hiếm
• Tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế của BĐS
• Tính thích ứng phụ thuộc của BĐS

Tôi kết thích bài chia sẻ của mình ở tại đây, xin chào và hẹn gặp lại các bạn trong những nội dung tiếp theo, chúng ta sẽ tiếp tục khám phá và tìm hiểu những nội dung vô cùng giá trị khác