Các yếu tố của thị trường bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 6

Các điều kiện để bất động sản trở thành hàng hóa

• Thứ nhất: Nó phải có chủ sở hữu cụ thể
• Thứ hai: Được pháp luật công nhận và cho phép giao dịch
• Thứ ba: Bất động sản đó phải đủ điều kiện giao dịch

Cấu trúc và đặc điểm của bất động sản

Cấu trúc bất động sản bao gồm:

• Đất Đai: Là tài nguyên thiên nhiên có nguồn cung cố định, đất đai tự nhiên không có giá trị trừ khi con người đầu tư xây dựng và lợi nhuận thu được gọi là địa tô
• Vật kiến trúc đã xây dựng xong: Công trình nhà ở, thương nghiệp, công nghiệp dịch vụ và các công trình dịch vụ khác

Đặc điểm hàng hóa bất động sản:

Như tôi đã chia sẻ trong những bài học trước thì khi nhắc tới đặc điểm của bất động sản chúng ta nói tới tính cá biệt, khan hiểm, tuổi thọ vật lý kinh tế và cuối cùng là tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau

Các lực lượng tham gia vào thị trường bất động sản

Chúng ta có thể nói về người mua, bán các dịch vụ hỗ trợ và người quản lý bất động sản cụ thể là nhà nước. Tiếp theo chúng ta sẽ thảo luận với nhau về cơ sở vật chất hạ tầng của thị trường bất động sản ví dụ như địa điểm diễn ra các hoạt động mua bán và các phương tiện hỗ trợ cho các giao dịch 

Người mua

Là người trực tiếp tiêu thụ bất động sản, đôi khi cũng là nhà nước cũng có thể góp phần vào vai trò của người mua gián tiếp thông qua doanh nghiệp nhà nước. Xét theo nhu cầu BĐS có 3 loại người mua

• Mua tiêu dùng
• Mua sản xuất 
• Mua kinh doanh

Người bán

• Chúng ta có cá nhân những người trực tiếp sở hữu bất động sản, người mua đi bán lại tham gia vào câu chuyện kinh doanh bất động sản hoặc người cung cấp dịch vụ khác trên thị trường bao gồm các kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu, luật sư, các dịch vụ tài chính các cá nhân tiếp thị bất động sản.
• Các đối tượng khác cũng được coi là người bán như: doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể là nhà nước và tư nhân
• Các tổ chức dịch vụ hỗ trợ cho BĐS: Các tổ chức này bao gồm tổ chức phát triển quỹ đất, tổ chức môi giới, tổ chức tư vấn bất động sản, tổ chức định giá bất động sản đó là những đơn vị bán khác trong bất động sản
• Những người quản lý thị trường bất động sản cụ thể là nhà nước, nhà nước quản lý vĩ mô như quy hoạch để điều tiết cung cầu và giá cả

Cơ sở vật chất hạ tầng của thị trường bất động sản

• Bao gồm địa điểm diễn ra các hoạt động bất động sản, siêu thị địa ốc siêu thị dự án hay các sản giao dịch. 
• Ngoài ra chúng ta có các các phương tiện khác bao gồm văn phòng công chứng, hệ thống các phương tiện truyền tin, thông tin thông qua môi trường internet, hệ thống văn bản pháp lý trong thị trường BĐS 

Quan hệ cung cầu và tác động của nó đến sự vận hành

Cung và cầu là 2 khái niệm khác nhau và tôi sẽ mang tới cho bạn đầy đủ thông tin chi tiết trong chia sẻ hôm nay.

Cầu bất động sản và yếu tố ảnh hưởng 

Đó là khối lượng hàng hóa mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán trên thị trường. Nếu chỉ có nhu cầu nhưng không có khả năng thanh toán thì không gọi là cầu.

• Tăng trưởng dân số và các nhu cầu phát triển về mặt dân số: Khi dân số gia tăng thì nhu cầu nhà ở gia tăng dẫn tới cầu gia tăng
• Thu nhập của người dân: Khi đủ ăn họ sẽ có khoản tiền để dành nhiều hơn từ đó họ có tài chính dư giả dẫn tới nhu cầu bất động sản tốt hơn
• Giá cả tiêu dùng: Giá cả tiêu dùng tăng cao thì khả năng tiết kiệm của người dân thấp đi, khi tích lũy thấp đi thì cầu trong BĐS kém đi
• Kế hoạch phát triển của chính phủ: Nếu như kế hoạch của chính phủ không hỗ trợ cho người dân thì cầu cũng bị ảnh hưởng

Tất cả những lý do này sẽ giúp bạn hiểu được tại sao BĐS lên cơn sốt nhưng lại có thời điểm lại đóng băng.

Những yếu tố ảnh hưởng tới cung bất động sản

• Giá bất động sản: Nếu giá bất động sản giảm sâu, giảm thấp đi sẽ không có người mặn mà với bất động sản từ đó thị trường sẽ thiếu đi nguồn cung bưởi làm ra không có người tiêu thụ lợi nhuận.
• Quỹ bất động sản của chính phủ - Đây cũng là điều ảnh hưởng tới cung, ảnh hưởng tới sự phát triển của BĐS
• Sự phát triển của hạ tầng: Nếu hạ tầng kém phát triển thì bất động sản cũng gặp khó khăn từ đó nguồn cung không thể đáp ứng bởi nó không phát triển do không thể tiêu thụ hoặc không có được hạ tầng tốt nhất
• Chi phí: Khi chi phí của việc phát triển BĐS tăng cao, giá trên thị trường không thể đáp ứng lợi nhuận sẽ ảnh hưởng tới nguồn cung bất động sản

• Chính sách pháp luật của nhà nước: Yếu tố pháp luật tác động lên thị trường BĐS vô cùng mạnh mẽ. Điển hình chúng ta có thể thấy rằng trong thời gian qua khi nhà nước hỗ trợ BĐS thông qua các văn bản, thể chế nó có sự thay đổi mạnh mẽ để khiến cho BĐS khởi sắc

Tôi tạm kết thúc chia sẻ của mình ở tại đây, hi vọng với nội dung của bài học này bạn đã hiểu về những vấn đề cơ bản nhất của thị trường bất động sản tôi sẽ còn quay trở lại và cùng bạn tìm hiểu những vấn đề sâu hơn về BĐS trong những chia sẻ tiếp theo, xin chào và hẹn gặp lại bạn