Khái niệm, đặc điểm vai trò của thị trường BĐS-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 4

Chào mừng các bạn đã tiếp tục quay trở lại với chuỗi bài viết chia sẻ khóa học của tôi, với nội dung bài chia sẻ trước chúng ta đã cùng nhau đi qua rất nhiều bài học nắm lòng về khái niệm bất động sản, cách phân loại các bất động sản, các đặc điểm của bất động sản, các quyền tài sản về bất động sản tìm hiểu về các quyền của tài sản đối với bất động sản, có thêm những kiến thức để hiểu về những đặc thù của thị trường bất động sản, với nội dung chia sẻ hôm nay chúng ta sẽ có thêm vô vàn những kiến thức hữu ích khác mang tên khái niệm, đặc điểm và vai trò của thị trường BĐS

Như thế nào là thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản được coi như là một cái chợ, nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng cho thuê, thế chấp, liên quan tới bất động sản như môi giới định giá, đó là định nghĩa một cách dễ hiểu nhất mà bạn có thể nắm lòng.

Vai trò của thị trường BĐS đối với nền kinh tế

Ai cũng biết BĐS quan trọng nhưng chắc chắn không biết được nó quan trọng như thế nào? nếu bạn muốn trang bị cho mình những kiến thức đỉnh cao muôn trở thành nhà môi giới bất động sản để có được những sự bứt phá trong công việc của mình thì bạn phải hiểu thị trường BĐS có rất nhiều vai trò to lớn như:

• Liên quan trực tiếp đến một lượng tài sản cực lớn trong nền kinh tế quốc dân bởi đất đai có giá trị vô cùng cao
• Khi thị trường BĐS lớn mạnh và phát triển sẽ huy động được một nguồn vốn lớn tại chỗ giảm tải áp lực về tài chính cho nhà nước trong việc điều hành thị trường BĐS
• Khi chúng ta phát triển và quản lý tốt về thị trường BĐS sẽ giúp sử dụng nguồn tài nguyên quý giá của toàn quốc vì bất động sản nói riêng, quyền sử dụng đất nói chung là tài sản quý giá được sử dụng toàn dân mà nhà nước đại diện chủ sở hữu

• Việc chúng ta phát triển, quản lý tốt BĐS góp phần huy động nguồn vốn lớn để kích thích phát triển và tăng thêm nguồn thu vào ngân sách nhà nước
• Thị trường bất động sản góp phần mở rộng mối quan hệ trong ngoài nước, chúng ta có thể huy động vốn qua các kênh đầu tư, góp phần vào việc mở rộng thị trường nền kinh tế
• Thị trường BĐS phát triển và được quản lý hiệu quả sẽ ổn định xã hội nông trường nông thôn nông nghiệp đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng cao của người dân 

Các yếu tố của thị trường bất động sản

• Thứ nhất:  Chủ thể của thị trường là bản thân của thị trường đó
• Thứ hai: Các bên tham gia vào thị trường như là người mua, bán, người cho thuê, đi thuê rồi có các chủ thể khác tham gia như là trung gian để khiến cho các giao dịch nhanh chóng nhất

Đặc điểm của thị trường bất động sản

BĐS có rất nhiều đặc điểm bạn cần phải nắm lòng, nếu hoạt động trên thị trường BĐS chắc chắn bạn không thể bỏ qua vấn đề này điển hình là:

BĐS có tính vùng miền sâu sắc và không tập trung

Chẳng hạn thị trường BĐS phía bắc và phía Nam hoàn toàn khác biệt do văn hóa khác nhau thậm chí văn hóa của việc tiếp thị khác nhau. Chúng ta không thể nào lấy cách làm ở phía nam ra phía bắc và ngược lại, thực tế chúng ta cũng thấy có những trường hợp có người Bắc tiến và Nam tiến thất bại rất nhiều, nếu chúng ta thâm nhập thị trường mà không biết thay đổi để phù hợp với đặc điểm thị trường chúng ta sẽ dễ gặp phải thất bại.

Tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch

Có thể chúng ta ngồi một chỗ nhưng vẫn có thể giao dịch được hàng ngàn cây số do đó chúng ta nói địa điểm giao dịch và tài sản BĐS là 2 thứ hoàn toàn khác biệt. Ví dụ chúng ta có thể ở Hà Nội bán BĐS Phú quốc, hay bán các bất động sản tại TPHCM…

Khi nói tới bất động sản chúng ta thường xuyên nói tới vị trí hàng hóa, địa điểm giao dịch nơi BĐS tọa lạc, có thể chúng ta ngồi một chỗ vẫn giao dịch được ở mọi nơi thậm chí là ở rất xa khu vực chúng ta sinh sống hay có thể giao dịch tại nước ngoài đó là những sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch mà bạn phải nắm lòng

Tính biến động

Tính biến động cũng là một đặc điểm quan trọng mà bạn đặc biệt phải nắm lòng khi làm trong lĩnh vực BĐS. Thời gian để tạo ra BĐS khác so với các hàng hóa khác có thể nó tốn vài năm hay chục năm mới hình thành được một BĐS còn đối với hàng hóa khác có thể tạo ra trong vòng vài giờ đồng hồ. Thời điểm hiện tại thì nhu cầu quá nóng trong khi nguồn cung tạo ra BĐS lại có giới hạn dẫn tới cung - cầu lệch pha.

Quan hệ mật thiết với các chi tiêu vĩ mô và vi mô

BĐS cũng có quan hệ mật thiết với các chi tiêu vĩ mô và vi mô có các chỉ tiêu như tăng trưởng lạm phát có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản:

Chịu sự chi phối của pháp luật

Pháp luật luôn bảo vệ 2 bên bởi sự tăng ngân sách cho nhà nước về phí, thuế nếu chính sách thuế và phí thay đổi theo hướng tiêu cực nó sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Không hoàn hảo

Bạn phải hiểu rõ rằng BĐS là một thị trường không hoàn hảo bởi nó không đồng nhất không như các sản phẩm khác. Chẳng hạn nếu bạn sản xuất ra một hộp sữa thì có thể sản xuất được 100 hộp giống nhau với những tiêu chí theo quy định còn bất động sản thì không? 

THAM KHẢO THÊM:

• Mua bán Đất Huyện Phú Xuyên, Hà Nội mới nhất
• Mua bán Đất Huyện Phúc Thọ, Hà Nội mới nhất
• Mua bán Đất Huyện Quốc Oai, Hà Nội mới nhất

Bạn có thể tìm được hộp sữa đó ở bất cứ nơi đâu nhưng bất động sản thì hoàn toàn khác biệt bởi không có thông tin đầy đủ đồng nhất,  nó mang tính vùng miền vô cùng sâu sắc, mặc dù cũng là BĐS đó nhưng đến vùng khác đã là sự khác biệt hay cùng là tài sản đó nhưng nằm ở chỗ này giá khác, nằm ở chỗ khác giá khác. Đó là lý do chúng ta nói thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo

Có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính

Ở phần sau tôi sẽ nói rõ ràng ngành nghề nào chịu ảnh hưởng, chịu sự tác động giữa thị trường bất động sản, cho nên động thái phát triển BĐS sẽ tác động đến nhiều thị trường khác. 

Là thị trường khó xâm nhập

BĐS là hàng hóa có giá trị cực kì lớn cần có nhiều kinh nghiệm, cần có nhiều vốn và thậm chí phải có nhiều mối quan hệ mới có thể thâm nhập vào thị trường và có được sự bứt phá. Hơn cả BĐS có tính phức tạp do đó khi phát triển BĐS bạn cần có thời gian hiểu rõ thủ tục, đối tác trung gian bạn cần phải có năng lực kinh nghiệm mới có thể tồn tại được. Nó còn là nơi đào thảo khắt khe những người kém năng lực thiếu chuyên môn.

Hiện nay luật sửa đổi đã đưa ra những tiêu chí giúp sàng lọc các chủ đầu tư thiếu uy tín chính vì những yếu tố này đã đưa tới rào cản khó xâm nhập trong thị trường này. Một cụm từ mà chúng ta nói “ tay không bắt giặc” sẽ không còn phù hợp trong hiện tại khi pháp luật nước ta đã có nhiều sự sửa đổi vì thế nó cũng tạo ra rất nhiều sự yên tâm trong các giao dịch mua bán thời hiện đại.

Thị trường BĐS tác động tới nhiều thị trường khác

Có thể nói rằng thị trường BĐS chỉ cần hắt hơi sổ mũi là đã ảnh hưởng tới các ngành nghề như tài chính bởi nó liên quan tới ngân hàng, ngoài ra nó còn liên quan tới xây dựng

Nếu như bất động sản trầm lắng hoặc đóng băng thì chắc chắn ngành xây dựng cũng bị ảnh hưởng. Chúng ta đã từng chứng kiến khoảng thời gian từ năm 2011 - 2014 hàng trăm, hàng ngàn công ty xây dựng nhỏ lẻ đã bị ảnh hưởng rồi hàng loạt các lĩnh vực khác như tư vấn thiết kế, giám sát, vật liệu xây dựng điện tử điện lạnh cũng bị ảnh hưởng, rồi vận tải, các dịch vụ kèm theo như môi giới cũng ảnh hưởng theo.

Khi bất động sản trầm lắng thì lượng hàng nhập khẩu sẽ kéo theo thậm chí là in ấn, bao bì phục vụ cho tờ rơi, truyền thông quảng cáo cũng ảnh hưởng luôn còn ngược lại nếu như BĐS phát triển và thăng hoa thì các lĩnh vực khác cũng có được những sự bứt phá mạnh mẽ.

Tôi kết thúc bài chia sẻ của mình ở tại đây chắc chắn bạn đã hiểu được đặc điểm vai trò của thị trường bất động sản, tôi sẽ mang tới nhiều kiến thức đỉnh cao trong những bài chia sẻ tiếp theo đó là những giá trị hoàn hảo để bạn bước chân vào thị trường môi giới BĐS tốt nhất. Xin chào và hẹn gặp lại bạn trong những bài học sau.