Giá cả và giá trị của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] – Phần 8

0
167
khoa-hoc-tong-quan-thi-truong-bds-vn-p8

Ở trong nội dung bài chia sẻ trước chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản với hàng loạt những thông tin vô cùng hữu ích. Quay trở lại trong bài chia sẻ hôm nay tôi và bạn sẽ tiếp tục nắm lòng về giá trị và giá cả của bất động sản một trong những nội dung vô cùng quan trọng mà bất cứ người làm trong lĩnh vực bất động sản nào cũng đặc biệt phải lưu ý và quan tâm

khoa hoc tong quan thi truong bds vn p8 - Giá cả và giá trị của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 8 - khoa-hoc-bat-dong-san

Phân loại giá cả bất động sản bao gồm

  • Giá mua bán, chuyển nhượng
  • Giá thuê
  • Giá bảo hiểm
  • Giá hạch toán
  • Giá công trình xây dựng
  • Giá đất do nhà nước quy định
  • Giá đất trên thị trường

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản

Yếu tố tự nhiên

  • Vị trí của bất động sản: Vị trí chính là yếu tố tiên quyết để quyết định tới giá cả bất động sản, càng những bất động sản có vị trí đẹp càng có giá trị
  • Kích thước hình thể đất: Nếu mảnh đất bị méo, tóp hậu hay nở hậu tất cả sẽ tác động mạnh mẽ tới giá trị của bất động sản, nó vuông vức giá khác, nở hậu khác rồi diện tích to hay vừa phải cũng là yếu tố quan trọng. Nếu quá to sẽ khó tìm khách hàng so với các mảnh đất có diện tích vừa phải. Diện tích là yếu tố ảnh hưởng tới xu hướng, xu thế của giao dịch bất động sản
dat nen - Giá cả và giá trị của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 8 - khoa-hoc-bat-dong-san
Kích thước hình thể đất ảnh hưởng lớn đến giá đất
  • Địa hình bất động sản tọa lạc: Bất động sản xác lập nên giá trị thêm chẳng hạn mảnh đất đó có dễ đi vào không có bị ngập nước không…
  • Hình thức kiến trúc bên ngoài của bất động sản đẹp hay xấu có có tân thời hay lỗi thời tất cả cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới giá trị của bất động sản
  • Đặc điểm trên mặt đất và dưới mặt đất: Môi trường sống xung quanh ra sao? các tiện ích mang lại lợi ích cho bất động sản như thế nào những người sinh sống trong bất động sản ra sao
  • Các tiện lợi và rủi ro của tự nhiên: Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của bất động sản ở những nơi có thời tiết đẹp ít thiên tai sẽ có giá trị cao hơn so với các khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề

Yếu tố kinh tế

Trong yếu tố về kinh tế thì nhắc tới:

  • Khả năng mang lại thu nhập từ bất động sản
  • Những tiện nghi gắn liền với bất động sản đó nó sẽ góp phần gia tăng giá trị một cách đáng kể

Yếu tố thị trường

  • Những tiện nghi gắn liền với bất động sản
  • Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường: Chẳng hạn trên thị trường họ thích bất động sản văn phòng, cho thuê nghỉ dưỡng nếu như bất động sản có thể đáp ứng được xu thế giá thành cũng sẽ tăng cao đây là yếu tố xác định nền tảng giá cả
kiem tra thi truong - Giá cả và giá trị của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 8 - khoa-hoc-bat-dong-san
Đi theo xu hướng của thị trường

Yếu tố về pháp lý

  • Tình trạng pháp lý của bất động sản và các quy định xây dựng kiến trúc gắn với bất động sản đó 
  • Giấy tờ sở hữu chứng thư pháp lý
  • Quyền sở hữu đất
  • \quyền sử dụng đất
  • Các giấy tờ liên quan khác theo quy định của pháp luật
  • Ngoài ra còn có các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với bất động sản như tình trạng cho thuê thế chấp bất động sản được hay không? Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng như thế nào? sự hạn chế quyền sở hữu ra sao. Đó là những yếu tố xác lập nên thị trường bất động sản

Yếu tố chung bên ngoài

  • Chính trị pháp lý: Các chính sách  tác động trực tiếp chẳng hạn khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương cho phép việt kiều mua bất động sản hay chính sách tài chính tín dụng, thuế tất cả những chính sách này sẽ tác động vô cùng mạnh mẽ tới giá trị của bất động sản
  • Yếu tố về mặt xã hội cũng tác động mạnh tới giá trị bất động sản điển hình phải nói đến mật độ dân số, chất lượng y tế giáo dục, trình độ dân trí, an ninh tập quán của người dân., yếu tố tình trạng sức khỏe nghề nghiệp, các mối quan hệ tình cảm gia đình xã hội các vấn đề về phong thủy nếu khu vực đó gần bãi tham ma, đền chùa họ sẽ kiêng dẫn tới không có người mua.
Yeu to ve mat xa hoi - Giá cả và giá trị của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 8 - khoa-hoc-bat-dong-san
Yếu tố về mặt xã hội cũng tác động mạnh tới giá trị bất động sản

Kinh tế vĩ mô

Sự tác động của kinh tế vĩ mô cũng ảnh hưởng tới giá cả của bất động sản

  • Tình hình cung cầu bất động sản trong khu vực
  • Đặc điểm của những người tham gia vào thị trường trong khu vực
  • Hiện trạng vùng lân cận
  • Mức độ tăng trưởng GDP hàng  năm những yếu tố này sẽ tác động lớn tới giá trị của bất động sản
  • Thu nhập bình quân hàng năm của người dân: Khi thu nhập tăng thì người dân sẽ tích lũy tiết kiệm được nhiều hơn, tăng khả năng tiết kiệm từ đó tạo ra nhu cầu mua bất động sản cao hơn
  • Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng có tốt hay không
  • Mức giá bình quân của các loại đất tốt không
  • Tỷ lệ thuế và mức thuế
  • Mức độ lạm phát chung 
  • Tình hình thị trường lao động thị trường chứng khoán, tín dụng có tốt hay không? tất cả nó đều tác động đến giá cả của bất động sản, Trong thời gian vừa qua chúng ta thấy thị trường vàng, chứng khoán ngoại tệ không tốt thì các kênh đầu tư này không còn là nơi đầu tư lợi nhuận từ đó chỉ có con đường duy nhất chính là bất động sản bởi các nhà đầu tư rất ít khi để đồng vốn nằm yên 
1achung khoan - Giá cả và giá trị của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 8 - khoa-hoc-bat-dong-san
Tình hình thị trường lao động, chứng khoán, tín dụng,… đều tác động đến giá cả của BĐS

Giá trị của bất động sản

Giá của bất động sản và giá trị của bất động sản là 2 phạm trù hoàn toàn khác nhau, giá trị được biểu hiện bằng tiền và lợi ích mà tài sản mang lại trong một thời điểm nhất định

Đặc điểm của giá trị bất động sản được đo bằng tiền cho mỗi cá nhân trong mỗi bối cảnh giao dịch nhất định hiện tại có 5 yếu tố xác định giá trị của bất động sản bao gồm

  • Vị trí: Bất động sản ở vị trí đẹp
  • Tính hữu ích: nó được sử dụng vào mục đích gì
  • Tính khan hiếm: Càng khan hiếm thì BĐS càng đắt và càng có giá trị
  • Nhu cầu thị trường: Nhu cầu thị trường cao thì giá thành cao
  • Khả năng chuyển giao giao dịch trên thị trường 

Phân loại giá trị bất động sản

Theo cách phân loại của các chuyên gia hàng đầu thì có 2 loại giá trị bất động sản bao gồm:

Giá trị thị trường

Là số tiền được trao đổi về ước tính tài sản giữa người bán sẵn sàng bán và người mua sẵn sàng mua, có thể giá chung nhưng 2 bên thỏa thuận để xác lập một mức giá mới. Giá trị thị trường còn ảnh hưởng bởi quá trình chúng ta thẩm định giá, tiếp thị công khai tài sản đó mà bên bán và mua hành động một cách tình nguyện thiện chí trên tinh thần trao đổi độc lập

gia thi truong - Giá cả và giá trị của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 8 - khoa-hoc-bat-dong-san
Giá trị thị trường ảnh hưởng bởi quá trình chúng ta thẩm định giá

Giá trị phi thị trường

Giá trị của bất động sản khác với giá thị trường có thể nó cao hơn hoặc có thể nó thấp hơn, giá trị của tài sản này. Nó có thể định giá về mặt kỹ thuật được giao dịch thấp hơn hoặc cao hơn tùy thuộc vào các yếu tố như luật định bắt buộc bán theo nghĩa vụ hay do bị ép từ phía hành chính, tâm lý hay do điều kiện bán không chặt chẽ từ đó giảm đi giá trị.

Hoặc cũng có thể là do yếu thế, do bên mua có kỹ năng đàm phán tốt hơn hay cũng có thể do thu hồi và bồi thường thanh lý hoặc bán cưỡng chế những yếu tố này sẽ khiến cho giá trị của bất động sản không đúng với thị trường. Ngoài ra còn một số trường hợp cổ phần hóa định giá tài sản có thể là 1 nhưng kiểm kê trên thị trường là 5 hoặc 10

Chúng ta đã cùng nhau đi được 90% chặng đường của khóa học này hẹn gặp lại bạn trong những nội dung tiếp theo để bạn có thể nắm lòng được những thông tin giá trị nhất chúc các bạn thành công

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments