Phương pháp xác định giá cả của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] – Phần 9

0
80
khoa-hoc-tong-quan-thi-truong-bds-vn-p9

Xin chào các bạn chúng ta đã vừa đi qua bài học số 8 với nội dung giá cả và giá trị của bất động sản với những chia sẻ vô cùng chi tiết của tôi, bạn có thể xem lại để không bỏ lỡ những kiến thức tuyệt vời này. Ngày hôm nay trở lại đây tôi tiếp tục mang tới cho bạn phương pháp xác định giá cả của bất động sản – đó cũng là bài học cuối cùng để bạn tự tin hơn trên con đường trở thành nhà môi giới bất động sản đỉnh cao.

khoa hoc tong quan thi truong bds vn p9 - Phương pháp xác định giá cả của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 9 - khoa-hoc-bat-dong-san

Như chúng ta đã biết xác định giá cả của bất động sản chính là điều vô cùng quan trọng để bạn có được một sự khởi đầu thành công trong mọi thương vụ của mình. Về cơ bản đối với phương pháp định giá cả bất động sản có 5 cách như sau:

Phương pháp so sánh trực tiếp

Đối với phương pháp này thì chúng ta sẽ xác định giá trị của bất động sản bằng cách ước tính giá trị thực của bất động sản dựa trên giá bán trên thị trường của các bất động sản tương đương, đây được coi là phương pháp vô cùng phổ biến không chỉ ở thị trường bất động sản việt Nam mà còn trên thế giới họ cũng thường xuyên áp dụng

Chúng ta có thể sử dụng phương pháp này trong mỗi giao dịch của mình hoặc trong trường hợp chúng ta muốn định giá tài sản trong tương lai đều vô cùng phù hợp

Phương pháp thu thập

Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng bình quân hàng năm trong tương lai từ một bất động sản tương ứng với một tỷ lệ phần trăm thu hồi vốn nhất định. Mặt hạn chế của phương pháp này là tham số của bất động sản đòi hỏi độ chính xác cao trong khi việc xác định chúng lại được tiến hành trong điều kiện dự kiến trước không biết chắc trong tương lai. Nhược điểm của phương pháp định giá bất động sản này là không có độ chính xác cao

bds - Phương pháp xác định giá cả của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 9 - khoa-hoc-bat-dong-san
Phương pháp thu thập không có độ chính xác cao

Phương pháp chi phí

Đối với phương pháp này chúng ta sử dụng để định giá bất động sản ít được mua bán trên thị trường điển hình là nhà thờ, trường học công sở, bệnh viện. Chúng ta phải dựa trên nguyên tắc thay thế giả định giá tài sản của bất động sản này tính trên cách làm ra.

Chúng ta sử dụng chi phí xây dựng để hình thành tài sản này giống như ở một vị trí khác bởi không có tài sản tương đồng ở vị trí đó để so sánh. Tức là giá trị của khu đất cộng chi phí xây dựng tài sản hiện hành xác lập nên giá của bất động sản chúng ta mong muốn giao dịch đó là cách mà chúng ta có thể định giá

Phương pháp lợi nhuận

Đây cũng được coi là một phương pháp khá hay, nó dùng để xác định các tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim cửa hàng, hay khách sạn… Sử dụng lợi nhuận của các bất động sản để từ đó định giá.

Phương pháp thặng dư

Phương pháp này thường sử dụng để tính toán giá trị bất động sản không theo hiện trạng sử dụng mà dựa vào mục đích sẽ sử dụng trong tương lai theo quy hoạch. Đây cũng được coi là một dạng của phương pháp giá thành được sử dụng theo nguyên tắc giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng chi phí và lợi nhuận dự kiến của bất động sản

bat dong san nha dat - Phương pháp xác định giá cả của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 9 - khoa-hoc-bat-dong-san
Phương pháp thặng dư

Tóm lại

Trong những chia sẻ của tôi về khóa học chúng ta có 5 phương pháp để xác định giá của bất động sản bao gồm:

  • Phương pháp so sánh trực tiếp: Là phương pháp so sánh với bất động sản tương đồng đã được giao dịch trước đó
  • Phương pháp thu nhập: Dựa trên khả năng tạo thu nhập của bất động sản
  • Phương pháp chi phí: Định giá trên nguyên tắc thay thế
  • Phương pháp lợi nhuận: Định giá dựa trên khả năng sinh lời
  • Phương pháp thặng dư: GIá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng chi phí và lợi nhuận dự kiến của bất động sản đó

Đến đây chúng ta đã đi đến chặng đường cuối cùng của khóa học tôi đã mang tới cho bạn đầy đủ nội dung liên quan tới bất động sản cũng là chương trình khung của đào tạo một chuyên viên môi giới bất động sản.

Lĩnh hội được những kiến thức từ đầu tiên đến cuối cùng bạn đã có được những giá trị tốt nhất. Chúc bạn thành công và có được những nền móng tốt nhất trên con đường của mình tôi sẽ còn quay trở lại mang tới cho bạn đầy đủ những thông tin hữu ích trong các bài chia sẻ sau. Nếu bạn có thắc mắc hay có bất cứ yêu cầu nào đừng quên để lại comment để chúng tôi hỗ trợ cho bạn xin chào và hẹn gặp lại bạn

0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments