Phương pháp xác định giá cả của bất động sản-[Khóa học: Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam] - Phần 9

Phương pháp chi phí

Đối với phương pháp này chúng ta sử dụng để định giá bất động sản ít được mua bán trên thị trường điển hình là nhà thờ, trường học công sở, bệnh viện. Chúng ta phải dựa trên nguyên tắc thay thế giả định giá tài sản của bất động sản này tính trên cách làm ra.

Chúng ta sử dụng chi phí xây dựng để hình thành tài sản này giống như ở một vị trí khác bởi không có tài sản tương đồng ở vị trí đó để so sánh. Tức là giá trị của khu đất cộng chi phí xây dựng tài sản hiện hành xác lập nên giá của bất động sản chúng ta mong muốn giao dịch đó là cách mà chúng ta có thể định giá

Phương pháp lợi nhuận

Đây cũng được coi là một phương pháp khá hay, nó dùng để xác định các tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim cửa hàng, hay khách sạn… Sử dụng lợi nhuận của các bất động sản để từ đó định giá.

Phương pháp thặng dư

Phương pháp này thường sử dụng để tính toán giá trị bất động sản không theo hiện trạng sử dụng mà dựa vào mục đích sẽ sử dụng trong tương lai theo quy hoạch. Đây cũng được coi là một dạng của phương pháp giá thành được sử dụng theo nguyên tắc giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng chi phí và lợi nhuận dự kiến của bất động sản

Tóm lại

Trong những chia sẻ của tôi về khóa học chúng ta có 5 phương pháp để xác định giá của bất động sản bao gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Là phương pháp so sánh với bất động sản tương đồng đã được giao dịch trước đó
• Phương pháp thu nhập: Dựa trên khả năng tạo thu nhập của bất động sản
• Phương pháp chi phí: Định giá trên nguyên tắc thay thế
• Phương pháp lợi nhuận: Định giá dựa trên khả năng sinh lời
• Phương pháp thặng dư: GIá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng chi phí và lợi nhuận dự kiến của bất động sản đó

Đến đây chúng ta đã đi đến chặng đường cuối cùng của khóa học tôi đã mang tới cho bạn đầy đủ nội dung liên quan tới bất động sản cũng là chương trình khung của đào tạo một chuyên viên môi giới bất động sản.

Lĩnh hội được những kiến thức từ đầu tiên đến cuối cùng bạn đã có được những giá trị tốt nhất. Chúc bạn thành công và có được những nền móng tốt nhất trên con đường của mình tôi sẽ còn quay trở lại mang tới cho bạn đầy đủ những thông tin hữu ích trong các bài chia sẻ sau. Nếu bạn có thắc mắc hay có bất cứ yêu cầu nào đừng quên để lại comment để chúng tôi hỗ trợ cho bạn xin chào và hẹn gặp lại bạn