Vấn đề pháp lý khi mua bất động sản-[Khóa học: Bí Quyết Mua Bán BĐS Thành Công] - Phần 4

Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất được cấp theo sổ đỏ đa dạng bao gồm đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp, đất ở…. do UBND quận huyện xã cấp..

Do sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình thường gắn đất nông, lâm nghiệp nên thực hiện giao dịch phải có sự chứng kiến của tất cả mọi thành viên trong gia đình có tên trong sổ. Đối với sổ hồng thì chỉ cần có chữ ký của người đang đứng tên trong sổ hồng

Thủ tục mua nhà 

Về cơ bản thì thủ tục khi mua nhà đã có sổ đỏ sổ hồng sẽ được thực hiện qua 4 bước.

Bước 1 đặt cọcSố tiền đặt cọc khi mua nhà 2 bên sẽ thỏa thuận với nhau, thông thường số tiền đặt cọc sẽ vào khoảng 5-10 % giá trị của ngôi nhà.

Bước 2 công chứng

Cả bên bán và bên mua sẽ đến phòng công chứng để các công chứng viên chứng thực cho việc mua bán nhà của bạn. Với bước thứ 2 này thì người mua sẽ trả tiền từ 80 - 85%  giá trị của ngôi nhà

Bước 3 đóng thuế

Nếu bạn đi mua BĐS thì được yêu cầu đóng 0,5% thuế trước bạ còn đối với người bán thì họ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2%. Trong trường hợp nếu như căn nhà đó là duy nhất thì được miễn thuế.

Bước 4 đăng bộ - Đổi tên từ chủ cũ sang chủ mới

Sau khi hoàn tất các bước trên lúc này 2 bên sẽ làm thủ tục sang tên đổi chủ và sau khi kết thúc bước này thì bên mua sẽ phải trả khoảng 5% số tiền còn lại cho bên bán

Những trường hợp cần tránh khi mua nhà

Khi mua nhà bạn tuyệt đối không được mua những ngôi nhà đang nằm trong diện tranh chấp, không nên mua những ngôi nhà đang thế chấp trong ngân hàng hoặc bị kê biên thi hành án

Để xác định những ngôi nhà đó có hợp lệ hay không thì lúc này bạn sẽ cần thông qua các đầu mối như cán bộ địa chính xã, cán bộ phòng tài nguyên môi trường. Bạn sẽ như họ thẩm định bằng cách photo sổ đỏ, hồng mang tới để họ giúp bạn, có thể việc làm này sẽ khiến bạn mất đi một khoản chi phí nhưng đổi lại nó mang tới cho bạn sự an toàn tối đa.

Tóm lại: Khi mua bất động sản điều kiện tiên quyết phải có sổ hồng, trước khi tiến hành phải nhờ các cơ quan chức năng kiểm tra thông tin cũng như đánh giá kỹ lưỡng về tình trạng bất động sản tránh tiền mất tật mang

Tôi kết thúc bài chia sẻ của mình về bài học này tại đây, chúc các bạn sẽ có thêm những kiến thức quý giá đẻ mua bán nhà đất được an toàn nhất, hiện gặp lại bạn trong những chia sẻ của các bài viết tiếp theo