Tính toán khoản tiền vay để mua BĐS - [Khóa học: Bí Quyết Mua Bán BĐS Thành Công] - Phần 2

Tôi lấy ví dụ có 1 căn nhà ở TPHCM với diện tích 3,5 x 15, 1 trệt 1, lầu với giá bán 1,2 tỷ. Chẳng hạn bạn là vợ chồng trẻ với số tiền dành dụm không đủ và bạn phải vay tiền ngân ngân hàng với lãi suất 10%

Để tính toán được số tiền vay nhà hợp lý thì bạn cần trả lời với mức thu nhập hiện tại có đủ để mua 1 căn nhà với mức giá như thế này hay không? Tôi sẽ chia thành 2 phần tính toán là tiền vay tiền tra

50 đầu tiền-  tiền vay

Tiền vay bạn phải nhỏ hơn hoặc bằng 50% giá trị bất động sản bạn mua, chẳng hạn với ví dụ trên thì bạn chỉ được vay 600 triệu tương đương với 50%

50% tiền trả

Ví dụ hàng tháng 2 vợ chồng của bạn có mức thu nhập là 20 triệu nhưng bạn chỉ được trích ra tối đa 10 triệu để trả ngân hàng, nếu khi tính tính toán số tiền này nhỏ hơn ngân hàng thì bạn nên lựa chọn mua 1 bất động sản khác còn nếu số tiền trả ngân hàng hàng tháng nhỏ hơn số tiền của bạn phải trả thì bạn sẽ tiếp tục

Lưu ý khi vay tiền mua bất động sản

Khi bạn đi vay ngân hàng sẽ yêu cầu bạn trả chính sách tiền gốc + tiền trả hàng tháng, nếu trong ví dụ trên thì bạn sẽ phải

Trả tiền gốc

• Tiền gốc: 600:12 tháng = 30 triệu 1 năm
• Chia tiếp cho 12 tháng: 30 :12 - 2,5 triệu/ tháng

Tiền lãi được tính bằng:

• 600 triệu x 10% :12 tháng = 5 triệu / tháng
• Tiền gốc + tiền lãi = 5 + 2,5 = 7,5 / tháng chúng ta phải trả 7,5 triệu VNĐ / tháng

So sánh quy luật 2 lần 50 thì chúng ta sẽ thấy số tiền mà 2 vợ chồng phải trả so với thu nhập là khoảng cách an toàn hàng tháng bơi nó thấp hơn. 

Đặc biệt bạn cũng nên lưu ý rằng số tiền mà chúng ta phải trả hàng tháng sẽ ít đi theo thời gian. Chẳng hạn tháng đầu chúng ta trả 5 triệu tiền lãi và tháng sau thì chỉ phải trả khoảng gần 5 triệu do bạn đã trả đủ số tiền vay

Tiếp theo bạn cần phải quan tâm tới biến động của lãi suất ngân hàng, bởi có năm thì lãi suất của chúng ta sẽ phải trả tới 20% nếu không hiểu và làm rõ được điều này có thể bạn sẽ gặp phải rất nhiều những rủi ro đáng tiếc

Quy luật 2 lần 50 này được tạo ra lý thuyết khoa học từ thống kê chi tiêu giúp bạn giảm tải áp lực, nếu bạn dành hơn 50% số tên hàng tháng để chi trả bạn sẽ gặp khó khăn với các hoạt động khác nhu sinh hoạt, vui chơi giải trí

Trong bài chia sẻ này tôi muốn bạn nhớ 2 điều là sau khi xác định khu vực mua nhà cần xem lại số tiền mà chúng ta bỏ ra và sử dụng quy luật 2 lần 50 tính toán cẩn thận tránh trường hợp gặp phải bế tắc trong quá trình mua nhà

Tôi sẽ tiếp tục quay trở lại cùng bạn trong những chia sẻ của bài tiếp theo để mang tới cho bạn thêm những kiến thức giá trị khác. Xin chào và hẹn gặp lại