Tính toán khoản tiền vay để mua BĐS – [Khóa học: Bí Quyết Mua Bán BĐS Thành Công] – Phần 2

0
400
khoa-hoc-bi-quyet-mua-ban-bđs-thanh-cong-p2

Xin chào mừng các bạn đã quay trở lại với chuỗi bài viết chia sẻ khóa học của tôi, trong bài học số 1 tôi đã chia sẻ đến bạn làm thế nào để mua 1 bất động sản với giá tốt và ít rủi ro nhất với 1 chữ “ khu”  còn với bài chia sẻ số 2 này tôi sẽ tiếp tục mang tới cho bạn một chữ nữa đó là “ Tiền” chữ tiền ở đây là từ viết ngắn gọn của khoản tiền sẽ bỏ ra mua hoặc đầu tư vào bất động sản đó.

khoa hoc bi quyet mua ban bds thanh cong p2 - Tính toán khoản tiền vay để mua BĐS - [Khóa học: Bí Quyết Mua Bán BĐS Thành Công] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san

Khoản tiền vay mua bất động sản là gì?

Khoản tiền này có thể là do cá nhân bạn tích cóp, có thể là do các bạn tự làm ra hoặc vay tiền ngân hàng để sở hữu bất động sản. Tuy nhiên có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân bị gặp 1 sai lầm đó là khi nghe tin ngân hàng cho vay 70% số tiền mua nhà họ đã nhanh chóng đi vay từ đó gặp phải vô vàn những rủi ro đáng tiếc.

Bạn có thể hình dung trong khoảng thời gian chúng ta vay 10 – 20 năm nhưng công việc của bạn có sự biến động như lương thấp, mất việc, đổi việc hay những sự kiện ngoài ý muốn sẽ  khiến bạn lâm vào hoàn cảnh khó khăn trong vấn đề chi trả dẫn tới bế tắc tài chính, cuộc sống bức bối do áp lực của món nợ đem lại. Vì vậy tôi cần nhấn mạnh rằng bạn không nên vay quá sức với số tiền chi trả của minh

Vậy làm sao để tính toán số tiền vay nhà hợp lý?

Làm sao chúng ta có thể tính toán được số tiền vay nhà hợp lý? Để làm được điều này chúng ta sẽ áp dụng quy luật 2 lần 50. 

1aatien vay ngan hang - Tính toán khoản tiền vay để mua BĐS - [Khóa học: Bí Quyết Mua Bán BĐS Thành Công] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san
Tính toán số tiền vay nhà hợp lý

Tôi lấy ví dụ có 1 căn nhà ở TPHCM với diện tích 3,5 x 15, 1 trệt 1, lầu với giá bán 1,2 tỷ. Chẳng hạn bạn là vợ chồng trẻ với số tiền dành dụm không đủ và bạn phải vay tiền ngân ngân hàng với lãi suất 10%

Để tính toán được số tiền vay nhà hợp lý thì bạn cần trả lời với mức thu nhập hiện tại có đủ để mua 1 căn nhà với mức giá như thế này hay không? Tôi sẽ chia thành 2 phần tính toán là tiền vay tiền tra

50 đầu tiền-  tiền vay

Tiền vay bạn phải nhỏ hơn hoặc bằng 50% giá trị bất động sản bạn mua, chẳng hạn với ví dụ trên thì bạn chỉ được vay 600 triệu tương đương với 50%

50% tiền trả

1aavay tien - Tính toán khoản tiền vay để mua BĐS - [Khóa học: Bí Quyết Mua Bán BĐS Thành Công] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san
Tiền vay bạn phải nhỏ hơn hoặc bằng 50% giá trị bđs bạn mua

Ví dụ hàng tháng 2 vợ chồng của bạn có mức thu nhập là 20 triệu nhưng bạn chỉ được trích ra tối đa 10 triệu để trả ngân hàng, nếu khi tính tính toán số tiền này nhỏ hơn ngân hàng thì bạn nên lựa chọn mua 1 bất động sản khác còn nếu số tiền trả ngân hàng hàng tháng nhỏ hơn số tiền của bạn phải trả thì bạn sẽ tiếp tục

Lưu ý khi vay tiền mua bất động sản

Khi bạn đi vay ngân hàng sẽ yêu cầu bạn trả chính sách tiền gốc + tiền trả hàng tháng, nếu trong ví dụ trên thì bạn sẽ phải

Trả tiền gốc

  • Tiền gốc: 600:12 tháng = 30 triệu 1 năm
  • Chia tiếp cho 12 tháng: 30 :12 – 2,5 triệu/ tháng

Tiền lãi được tính bằng:

  • 600 triệu x 10% :12 tháng = 5 triệu / tháng
  • Tiền gốc + tiền lãi = 5 + 2,5 = 7,5 / tháng chúng ta phải trả 7,5 triệu VNĐ / tháng

So sánh quy luật 2 lần 50 thì chúng ta sẽ thấy số tiền mà 2 vợ chồng phải trả so với thu nhập là khoảng cách an toàn hàng tháng bơi nó thấp hơn. 

Đặc biệt bạn cũng nên lưu ý rằng số tiền mà chúng ta phải trả hàng tháng sẽ ít đi theo thời gian. Chẳng hạn tháng đầu chúng ta trả 5 triệu tiền lãi và tháng sau thì chỉ phải trả khoảng gần 5 triệu do bạn đã trả đủ số tiền vay

Tiếp theo bạn cần phải quan tâm tới biến động của lãi suất ngân hàng, bởi có năm thì lãi suất của chúng ta sẽ phải trả tới 20% nếu không hiểu và làm rõ được điều này có thể bạn sẽ gặp phải rất nhiều những rủi ro đáng tiếc

1aalai suat vay ngan hang - Tính toán khoản tiền vay để mua BĐS - [Khóa học: Bí Quyết Mua Bán BĐS Thành Công] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san
Lãi suất vay ngân hàng là vấn đề mà bạn cần phải quan tâm

Quy luật 2 lần 50 này được tạo ra lý thuyết khoa học từ thống kê chi tiêu giúp bạn giảm tải áp lực, nếu bạn dành hơn 50% số tên hàng tháng để chi trả bạn sẽ gặp khó khăn với các hoạt động khác nhu sinh hoạt, vui chơi giải trí

Trong bài chia sẻ này tôi muốn bạn nhớ 2 điều là sau khi xác định khu vực mua nhà cần xem lại số tiền mà chúng ta bỏ ra và sử dụng quy luật 2 lần 50 tính toán cẩn thận tránh trường hợp gặp phải bế tắc trong quá trình mua nhà

Tôi sẽ tiếp tục quay trở lại cùng bạn trong những chia sẻ của bài tiếp theo để mang tới cho bạn thêm những kiến thức giá trị khác. Xin chào và hẹn gặp lại

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments