Cải tiến-[Khóa học: Bí Quyết Mua Bán Bất Động Sản Thành Công] - Phần 11

Ngày bàn giao nhà

Tiếp theo bạn cũng cần phải ghi rõ ràng xem ngày bàn giao nhà là ngày nào?

Phương pháp thanh toán 

Đây là 1 điều cực kỳ quan trọng có 1 thời điểm nhạy cảm khi bán BĐS là lúc mà chúng ta bước ra khỏi phòng công chứng, ngay sau khi công chứng thì bên mua phi hành toán số tiền cam kết

Có 1 vấn đề nhiều người ghi tiền nhà thấp hơn giá thực tế để giảm thuế, chẳng hạn có 1 căn nhà 2 tỷ nhưng khi giao dịch thì chỉ viết 500 triệu. Khi thanh toán tiền bạn hết sức phải cẩn thận bởi điều gì sẽ xảy ra nếu họ chỉ thanh toán 500 triệu như trên hợp đồng công chứng?

Với phương pháp thanh toán thì bạn cần chọn 1 bên trung gian có thể là ngân hàng. chúng ta sẽ có 2 kỹ thuật để thanh toán qua ngân hàng tôi sẽ chỉ cho bạn sau, Bạn cần ghi rõ muốn người ta thanh toán như thế nào, tiền mặt hay chuyển khoản, ngày nào thanh toán, giờ nào thanh toán.

Các loại thuế phí

Khi bán bất động sản chúng ta phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên tổng giao dịch công chứng, chúng ta có 2 cách tính thuê

2% nếu số tiền 500 này quá thấp thì nhà nước sẽ dựa trên khung giá bảng giá đất ban hành hàng năm tại các tỉnh thành phố nơi BĐS tọa lạc

Nếu số tiền ghi trên hợp đồng cao hơn bảng giá đó thì các cơ quan thuế sẽ tính thuế dựa trên số tiền 500 triệu bạn ghi, do đó bạn hãy lưu ý xem ai sẽ trả, người mua sẽ đóng thuế trước bạ

Trong trường hợp này giả sử số tiền bạn ghi cao hơn giá nhà nước thì bạn đóng 10 triệu còn người mua 2,5 triệu thuế trước bạ

Quy trình giao dịch chuẩn

1 quy trình giao dịch chuẩn sẽ bao gồm các bước

*) Cọc: Người mua thường đặt cọc từ 5 - 10 %
*) Ký hợp đồng công chúng: Người mua sẽ phải trả từ 80% - 100% giá trị bất động sản, có 2 phương thức: