Mua bán nhà đất và vay tiền để thanh toán-[Khóa Học: Bí Quyết Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 14
Ở bài chia sẻ trước tôi đã giúp bạn nắm lòng về công thức an toàn khi giao dịch mua bán nhà hình thành trong tương lai bạn có thể theo dõi lại nội dung này tại đây. Còn lần quay trở lại này tôi sẽ giúp bạn có được 1 kiến thức tuyệt vời khác mang tên “ mua bán nhà đất và vay tiền để thanh toán”
Mua bán nhà đất là việc làm quan trọng nhất của đời người, tuy nhiên không phải ai cũng sẵn tài chính để sở hữu một căn nhà như ý vì vậy sẽ cần phải huy động, vay vốn từ ngân hàng. Vậy làm sao để có được hiệu quả cao nhất, làm sao để việc mua bán được diễn ra một cách thuận lợi nhất tất cả những chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn tìm ra những giá tốt nhất
Mua nhà đất hình thành trong tương lai
Nếu bạn muốn mua nhà đất hình thành trong tương lai vay tiền ngân hàng và dùng chính ngôi nhà để thế chấp là điều đơn giản bởi các chủ dự án thường phối hợp với ngân hàng thậm chí bạn có thể vay tới 70% giá trị của ngôi nhà. Tuy nhiên để sử dụng dịch vụ này được hoàn hảo, không gặp phải bất cứ rủi ro nào bạn cần phải quan tâm tới những vấn đề sau.
Lãi suất
Bạn cần tìm hiểu lãi suất là cố định hay thả nổi, lãi suất quyết định số tiền mà bạn sẽ phải trả trong tương lai. Thông thường các ngân hàng sẽ cố định lãi suất từ 1 - 2 năm và sau đó thì họ sẽ điều chỉnh để phù hợp với xã hội, thông thường mức lãi suất này sẽ tăng, vì vậy khi quyết định mua bán nhà đất bạn cần tuyệt đối phải quan tâm tới điều này.
Tổng số tiền lãi
Bạn cần phải nhìn vào tổng số tiền lãi của mình để nắm bắt được khoảng thời gian vay mức lãi suất sẽ là bao nhiêu? Điều này giúp bạn đưa ra quyết định vay hay không vay? Cũng đánh giá được một cách toàn diện nhất xem sau thanh toán thì cần phải trả bao nhiêu tiền mua nhà.
Tiền phạt
Không phải lúc nào cũng có được sự thuận lợi trong việc vay các ngân hàng, tổ chức tín dụng luôn đưa ra những điều khoản chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho mình. Cho dù bạn cố gắng vay mượn hay tích cóp được 1 khoản để trả nợ trước bạn cũng bị 1 khoản tiền phạt trả trước thời hạn. Khoản này cũng là phát sinh bạn cần phải tính để tìm hiểu rõ ràng mức chi phí mình bỏ ra
Mua nhà đất mà không thuộc các dự án
Nếu bạn mua nhà đất không thuộc các dự án và bạn muốn vay ngân hàng để ta cho khoản vay đó thì cũng là vấn đề rất khó nếu bạn không có được kiến thức. Về cơ bản thì quy trình sẽ diễn ra như sau
- Xem xét và đàm phán
- Ký hợp đồng đặt cọc
- Ký hợp đồng công chứng
- Đăng ký giao dịch sang tên
- Đăng ký thế chấp
- Ngân hàng trả tiền
Nếu đặt trên phương diện của người bán nhà sẽ có rất nhiều những rủi ro .Ví dụ căn nhà là 1 tỷ, mới nhận được 500 triệu nhưng đã sang tên sở hữu, bên mua đã toàn quyền sở hữu theo quy định của pháp luật vậy còn 500 triệu bên người bán có lấy được không?
Nếu là bên mua thì phải đảm bảo sự minh bạch, đảm bảo người bán đầy đủ yêu cầu yên tâm mới dám mua. Trên thực tế thì tiền trao cháo múc nếu không cẩn trọng có thể bạn sẽ mất trắng. Vậy chúng ta cần làm gì?
Phối hợp 3 bên
Cả bên mua và bên phải phối hợp đàm phán sẽ sử dụng nhà để thế chấp căn nhà định mua, khi vay tiền ngân hàng không hề đơn giản, khi người mua phải nộp hồ sơ xin vay vốn ngân hàng những nguyên tắc của ngân hàng sẽ phải xem xét khả năng trả nợ của người mua.
Nếu người mua không có thu nhập ổn định hay tài sản khác thì sẽ không cho vay. Ngoài ra 2 bên chỉ ký kết hợp đồng khi ngân hàng đa phê duyệt hạn mức cho vay lúc đó việc vay mượn mới khả quan
Họp đồng đặt cọc
Trong trường hợp này thì hợp đồng đặt cọc sẽ trừ đi số tiền cho vay và số tiền còn lai bên mua sẽ phải trả cho bên bán
Ký hợp đồng
Sau khi ký hợp đồng công chứng, để đảm bảo cho bên mua được chắc chắn thanh toán thì ngân hàng phải có cam kết thanh toán sau khi đã chuyển nhượng thành công, nếu có cam kết này thì việc mua bán giữa 3 bên sẽ thuận lợi nhất
Còn bên bán thì hoàn toàn có thể yên tâm bởi khi đã có cam kết thì chắc chắn họ sẽ thanh toán cho bạn đầy đủ mà không gặp phải bất cứ một rủi ro hay khó khăn nào.
Lĩnh hội được những thông tin quan trọng trong bài viết hôm nay bạn sẽ dễ dàng có được những kinh nghiệm tốt nhất để việc mua bán của mình đạt được hiệu quả cao. Chúng ta sẽ tiếp tục quay trở lại với các bài học tiếp theo để tìm ra được cho mình những giải pháp tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn
Xem lộ trình khóa học bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả - Trịnh Đăng Khoa
- Bài 1: Tại sao cần nắm bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả
- Bài 2: Những khái niệm cơ bản liên quan đến mua bán nhà đất
- Bài 3: Pháp luật điều chỉnh giao dịch mua bán nhà đất và cách vận dụng
- Bài 4: Công thức vàng để lựa chọn được bất động sản tốt
- Bài 5: Bí quyết sử dụng môi giới khi mua bán nhà đất
- Bài 6: Kiểm tra tính hợp pháp của nhà đất và đối chiếu thực trạng nhà đất và quyền đàm phán
- Bài 7: Đàm phán về những điều khoản mấu chốt và một số thông lệ
- Bài 8: Lựa chọn nơi công chứng - chứng thực mua bán nhà đất
- Bài 9: Đăng ký mua bán nhà đất và những điều cần nhớ
- Bài 10: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở
- Bài 11: Mua bán căn hộ chung cư
- Bài 12: Mua bán nhà đất trong khu dân cư cũ
- Bài 13: Mua bán nhà đất hình thành trong tương lai
- Bài 14: Mua bán nhà đất và vay tiền để thanh toán
- Bài 15: Người nước ngoài mua bán nhà đất tại Việt Nam
- Bài 16: Mua bán nhà đất thông qua người được ủy quyền
- Bài 17: Cách vận dụng bí quyết mua bán bất động sản an toàn và hiệu quả và tổng kết khóa học