Mua bán nhà đất và vay tiền để thanh toán-[Khóa Học: Bí Quyết Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] – Phần 14

0
168
khoa-hoc-mua-ban-nha-dat-an-toan-va-hieu-qua-p14

Ở bài chia sẻ trước tôi đã giúp bạn nắm lòng về công thức an toàn khi giao dịch mua bán nhà hình thành trong tương lai bạn có thể theo dõi lại nội dung này tại đây. Còn lần quay trở lại này tôi sẽ giúp bạn có được 1 kiến thức tuyệt vời khác mang tên “ mua bán nhà đất và vay tiền để thanh toán”

khoa hoc mua ban nha dat an toan va hieu qua p14 1 - Mua bán nhà đất và vay tiền để thanh toán-[Khóa Học: Bí Quyết Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san

Mua bán nhà đất là việc làm quan trọng nhất của đời người, tuy nhiên không phải ai cũng sẵn tài chính để sở hữu một căn nhà như ý vì vậy sẽ cần phải huy động, vay vốn từ ngân hàng. Vậy làm sao để có được hiệu quả cao nhất, làm sao để việc mua bán được diễn ra một cách thuận lợi nhất tất cả những chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn tìm ra những giá tốt nhất

Mua nhà đất hình thành trong tương lai

Nếu bạn muốn mua nhà đất hình thành trong tương lai vay tiền ngân hàng và dùng chính ngôi nhà để thế chấp là điều đơn giản bởi các chủ dự án thường phối hợp với ngân hàng thậm chí bạn có thể vay tới 70% giá trị của ngôi nhà. Tuy nhiên để sử dụng dịch vụ này được hoàn hảo, không gặp phải bất cứ rủi ro nào bạn cần phải quan tâm tới những vấn đề sau.

Lãi suất

Bạn cần tìm hiểu lãi suất là cố định hay thả nổi, lãi suất quyết định số tiền mà bạn sẽ phải trả trong tương lai. Thông thường các ngân hàng sẽ cố định lãi suất từ 1 – 2 năm và sau đó thì họ sẽ điều chỉnh để phù hợp với xã hội, thông thường mức lãi suất này sẽ tăng, vì vậy khi quyết định mua bán nhà đất bạn cần tuyệt đối phải quan tâm tới điều này.

lai suat - Mua bán nhà đất và vay tiền để thanh toán-[Khóa Học: Bí Quyết Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san
Lãi suất quyết định số tiền mà bạn sẽ phải trả trong tương lai

Tổng số tiền lãi

Bạn cần phải nhìn vào tổng số tiền lãi của mình để nắm bắt được khoảng thời gian vay mức lãi suất sẽ là bao nhiêu? Điều này giúp bạn đưa ra quyết định vay hay không vay? Cũng đánh giá được một cách toàn diện nhất xem sau thanh toán thì cần phải trả bao nhiêu tiền mua nhà.

Tiền phạt

Không phải lúc nào cũng có được sự thuận lợi trong việc vay các ngân hàng, tổ chức tín dụng luôn đưa ra những điều khoản chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho mình. Cho dù bạn cố gắng vay mượn hay tích cóp được 1 khoản để trả nợ trước bạn cũng bị 1 khoản tiền phạt trả trước thời hạn. Khoản này cũng là phát sinh bạn cần phải tính để tìm hiểu rõ ràng mức chi phí mình bỏ ra

Mua nhà đất mà không thuộc các dự án

Nếu bạn mua nhà đất không thuộc các dự án và bạn muốn vay ngân hàng để ta cho khoản vay đó thì cũng là vấn đề rất khó nếu bạn không có được kiến thức. Về cơ bản thì quy trình sẽ diễn ra như sau

  • Xem xét và đàm phán
  • Ký hợp đồng đặt cọc
  • Ký hợp đồng công chứng
  • Đăng ký giao dịch sang tên
  • Đăng ký thế chấp 
  • Ngân hàng trả tiền 

Nếu đặt trên phương diện của người bán nhà sẽ có rất nhiều những rủi ro .Ví dụ căn nhà là 1 tỷ, mới nhận được 500 triệu nhưng đã sang tên sở hữu, bên mua đã toàn quyền sở hữu theo quy định của pháp luật vậy còn 500 triệu bên người bán có lấy được không?

rui ro - Mua bán nhà đất và vay tiền để thanh toán-[Khóa Học: Bí Quyết Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san
Rủi ro cao khi mua nhà đất không thuộc dự án

Nếu là bên mua thì phải đảm bảo sự minh bạch, đảm bảo người bán đầy đủ yêu cầu yên tâm mới dám mua. Trên thực tế thì tiền trao cháo múc nếu không cẩn trọng có thể bạn sẽ mất trắng. Vậy chúng ta cần làm gì? 

Phối hợp 3 bên

Cả bên mua và bên phải phối hợp đàm phán sẽ sử dụng nhà để thế chấp căn nhà định mua, khi vay tiền ngân hàng không hề đơn giản, khi người mua phải nộp hồ sơ xin vay vốn ngân hàng những nguyên tắc của ngân hàng sẽ phải xem xét khả năng trả nợ của người mua.

Nếu người mua không có thu nhập ổn định hay tài sản khác thì sẽ không cho vay. Ngoài ra 2 bên chỉ ký kết hợp đồng khi ngân hàng đa phê duyệt hạn mức cho vay lúc đó việc vay mượn mới khả quan

Họp đồng đặt cọc

Trong trường hợp này thì hợp đồng đặt cọc sẽ trừ đi số tiền cho vay và số tiền còn lai bên mua sẽ phải trả cho bên bán

Ký hợp đồng

Sau khi ký hợp đồng công chứng, để đảm bảo cho bên mua được chắc chắn thanh toán thì ngân hàng phải có cam kết thanh toán sau khi đã chuyển nhượng thành công, nếu có cam kết này thì việc mua bán giữa 3 bên sẽ thuận lợi nhất

Còn bên bán thì hoàn toàn có thể yên tâm bởi khi đã có cam kết thì chắc chắn họ sẽ thanh toán cho bạn đầy đủ mà không gặp phải bất cứ một rủi ro hay khó khăn nào.

Lĩnh hội được những thông tin quan trọng trong bài viết hôm nay bạn sẽ dễ dàng có được những kinh nghiệm tốt nhất để việc mua bán của mình đạt được hiệu quả cao. Chúng ta sẽ tiếp tục quay trở lại với các bài học tiếp theo để tìm ra được cho mình những giải pháp tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn

Xem lộ trình khóa học bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả –  Trịnh Đăng Khoa

0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments