Đàm phán về những điều khoản mấu chốt -[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] – Phần 7

0
165
khoa-hoc-mua-ban-nha-dat-an-toan-va-hieu-qua-p7

Với nội dung của bài học trước bạn đã nắm lòng được cách kiểm tra tính hợp pháp của nhà đất, đối chiếu thực trạng nhà đất và quyền đàm phán hay chưa? nếu chưa bạn có thể theo dõi lại Tại Đây.

Còn bài chia sẻ hôm nay tôi mang tới 1 phần quan trọng bậc nhất trong khóa học này yêu cầu bạn phải nắm lòng mang tên đàm phán về những điều khoản mấu chốt và một số thông lệ.  Tất cả sẽ giúp bạn có được sự chủ động nhất, giúp bạn có được sự thành công trong bất cứ một cuộc giao dịch nào

khoa hoc mua ban nha dat an toan va hieu qua p7 - Đàm phán về những điều khoản mấu chốt -[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 7 - khoa-hoc-bat-dong-san

Khái quát chung cách đàm phán hiệu quả

Hiểu rõ hồ sơ pháp lý và thực trạng nhà đất

Hồ sơ pháp lý đối với 1 nhà đất thông thường chính là sổ đỏ, lúc này bạn cần phải đối chiếu sổ đỏ với thực trạng nhà đất, trên thực tế thì có 1 vài trường hợp nhà đất trong sổ đỏ khác với thực trạng

Ví dụ: Trong sổ đỏ là đất nhưng thực trạng lại có nhà hay trên sổ đỏ là nhà cấp 4 nhưng họ đã xây dựng. Nếu thông tin trên sổ đỏ và thực trạng phù hợp với nhau thì bạn mới yên tâm giao dịch

Thông tin về giao dịch nhà đất tương tự

giay coc mua ban nha dat - Đàm phán về những điều khoản mấu chốt -[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 7 - khoa-hoc-bat-dong-san
Bạn cần nắm rõ những thông tin cần thiết để giúp bạn đàm phán 1 cách tốt nhất

Khi các bạn tham gia 1 cuộc giao dịch và đàm phán cần phải tìm hiểu thông tin, có thể tìm hiểu qua các văn phòng môi giới, hỏi hàng xóm để biết được thông tin về giá cả và những vấn đề liên quan tới quy hoạch…Tất cả sẽ giúp bạn có được 1 tâm lý đàm phán tự tin

Thái độ đàm phán và sự tin cây

Thái độ đàm phán là rất quan trọng bởi nhà đất là 1 cuộc giao dịch cực kì lớn, bạn cần phải có được sự tin cậy ( hình thức ăn mặc, đúng giờ, lời nói) Tất cả phải chú trọng và không được xem nhẹ. Vì nhiều người dựa vào hình thức này sẽ không trao cơ hội cho bạn

Biết người biết ta – trăm người trăm thắng

giai dap that mat 2 - Đàm phán về những điều khoản mấu chốt -[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 7 - khoa-hoc-bat-dong-san
Bạn cần có mục đích rõ ràng trước khi mua để chọn được ngôi nhà tốt nhất

Đây là 1 câu ngạn ngữ có thể áp dụng trong mọi lĩnh vực Bạn cần phải biết rõ được người bán tại sao lại bán căn nhà nhà, ly do họ bán là gì, tìm hiểu được điều này giúp cho việc đàm phán trở nên tối ưu nhất

Ngoài ra bạn cũng phải hiểu được mục tiêu đàm phán của chính mình, bạn cần phải định hình về giá cả coi bạn có thể mua được như thế nào, bạn muốn mua đất để làm gì? Xây nhà hay kinh doanh

Khi bạn có được mục đích cho riêng mình lúc này bạn sẽ lựa chọn được những ngôi nhà tốt nhất. Nếu bạn chưa có được mục tiêu đàm phán bạn sẽ do dự và khó có được sự thành công

5 Điều khoản trong hợp đồng đặt cọc

Nhà đất mua bán

Điều này ghi rõ đối tượng là chủ sở hữu của nhà đất về nguyên tắc bạn chỉ cần ghi đầy đủ thông tin trong sổ đỏ như địa chỉ, thửa đất, loại đất… tất cả thông tin này mà bạn phải ghi đầy đủ

Thứ 2 bạn phải ghi rõ ràng về thực trạng bởi thực tế có rất nhiều trường hợp thực trạng là khác nhau

Đặt cọc

tien coc mua ban nha dat - Đàm phán về những điều khoản mấu chốt -[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 7 - khoa-hoc-bat-dong-san
Bạn cần nắm rõ tiền đặt cọc và những vấn đề liên quan tới tiền cọc

Mục đích của việc đặt cọc là đảm bảo việc ký kết và thực hiện mua bán nhà đất theo hợp đồng đặt cọc. Tất cả việc mua bán đều thực hiện theo hợp đồng này 

Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt cọc là bao nhiêu bạn cần phải xác định rõ

Xử lý tiền đặt cọc: Nếu trong trường hợp có vi phạm hợp đồng nếu gặp phải các lý do dẫn tới đổ bể giao dịch thì phương án xử lý thế nào? Chẳng hạn nếu bên bán nhận tiền đặt cọc không bán nữa hoặc bên mua đặt mà không mua thì phải xử lý như thế nào.

Trong thông lệ về hợp đồng đặt cọc thì số tiền đặt cọc rơi vào 10% số tiền nhà đất và ngay sau khi ký kết hợp đồng sẽ diễn ra việc đặt cọc nếu bên nào vi phạm sẽ bị xử lý

Giá cả phương thức thanh toán

Phần này bạn cần lưu ý về phần giá phải xác định bằng tiền VNĐ, có nhiều người theo thói quen xác định theo đô hoặc theo vàng vì sợ trượt giá và mất giá tuy nhiên theo quy định của pháp luật nếu định giá bằng đô hoặc vàng thì hợp đồng sẽ vô hiệu. Khi ký kết hợp đồng bắt buộc phải quy đổi giá trị sang tiền VNĐ

Thông thường sẽ thanh toán 3 đợt, 1 là đặt cọc, 2 ký hợp đồng công chứng và sau khi hoàn tất giầy tờ. Những người giao dịch có thể thanh toán thì bằng tiền mặt, ngoài ra thì có thể chuyển khoản qua ngân hàng để đảm bảo sự an toàn

Thông lệ trong phương thức thanh toán thì đặt cọc chiếm 10%, ký hợp đồng công chứng là 85% và đợt 3 là 5% còn lại. Ngoài ra bạn có thể thay đổi theo từng loại hình thanh toán để phù hợp với loại hình bất động sản 

Cách thức thực hiện mua bán

Bạn cần hiểu hợp đồng đặt cọc giống bản thiết kế, chứa đựng chi tiết ngôi nhà việc bạn ký kết hợp đồng, cách thức phải xác định trong hợp đồng đặt cọc. Các bạn cần ấn định ngày ra phòng công chứng để ký hợp đồng.

hop dong thue nha - Đàm phán về những điều khoản mấu chốt -[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 7 - khoa-hoc-bat-dong-san
Trong hợp đồng có tất cả những gì liên quan tới ngôi nhà của bạn

Ngoài ra nếu 1 vài trường hợp không ấn định được ngày như thế chấp ở ngân hàng hoặc đang trong quá trình cấp sổ đỏ, chúng ta sẽ xử lý trong các phần tiếp theo. Tóm lại bạn cần vẽ một bức tranh hoàn chỉnh để thực hiện nó phải có được những điều khoản để phù hợp nhất.

Các cam kết về nhà đất và điều kiện mua bán

Nhà đất theo quy định của pháp luật phải 

  • Sổ đỏ: Phải có sổ đỏ
  • Không tranh chấp
  • Không thế chấp
  • Không có quyết định thu hồi đất
  • Không có quyết định kê biên thi hành án

Về cơ bản thì cần yêu cầu bên bán phải cam kết giấy tờ của nó đầy đủ, nếu bên bán sai thì bên bán sẽ phải chịu trách nhiệm.

Mẫu hợp đồng đặt cọc

Về cơ bản thì tất cả nội dung trong hợp đồng đặt cọc là điều bạn đã nắm lòng, tuy nhiên để câu chữ của bạn được tốt nhất, tôi sẽ mang tới 1 bản mẫu trong website https://dichvunhadatquan7.com bạn có thể truy cập và tải:

Xem lộ trình khóa học bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả –  Trịnh Đăng Khoa

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments