Mua bán căn hộ chung cư-[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 11

Chủ nhật, 22/02/2021-15:02

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở làm sao hiệu quả an toàn và chuẩn nhất là những kiến thức tôi đã chia sẻ đến bạn trong nội dung bài học trước. Còn với bài chia sẻ này tôi sẽ cùng bạn tìm hiểu về cách thức mua bán căn hộ chung cư.

Như chúng ta đã biết chung cư đang được coi là loại hình nhà ở vô cùng phát triển để giải quyết bài toán mật độ dân cư tại các thành phố lớn. Không quá khó hiểu khi các giao dịch đang ngày trở nên vô cùng sôi động và tăng dần theo thời gian. Vậy làm sao để có thể mua bán căn hộ chung cư được an toàn nhất? hãy theo dõi ngay nhé.

khoa-hoc-mua-ban-nha-dat-an-toan-va-hieu-qua-p11

Chung cư là gì?

Hiểu một cách đơn giản và dễ dàng nhất chung cư nơi mà bạn phải sinh sống với những người khác, cùng mảnh đất, cùng chủ đầu tư, được toàn quyền quyết định trong diện tích riêng đã mua. Vì vậy mà nó có rất nhiều sự riêng biệt do đó khi bạn đang giao dịch nhà riêng chuyển qua chung cư sẽ có rất nhiều bỡ ngỡ thậm chí có 1 vài thiếu xót.

Kinh nghiệm mua bán nhà chung cư an toàn

Nếu muốn mua bán nhà chung cư an toàn thì bắt buộc bạn cần phải thuộc lòng tất cả những kinh nghiệm quan trọng nhất dưới đây:

Đối chiếu sổ đỏ với thực tế

Sự thay đổi của nhà chung cư có thể ít hơn với nhà ở, có nhiều người có thể cơi nới để phù hợp với nhu cầu ở nhưng diện tích thực tế của nó lại thấp hơn so với sổ đỏ. Vì vậy việc làm quan trọng mà chúng tôi vẫn luôn nhắc đi nhắc lại là phải đối chiếu sổ đỏ với thực tế để xác định những thông tin quan trọng nhất để xác định rõ ràng căn hộ mà mình đang nhắm tới mọi thông tin chi tiết có trùng khớp với sổ đỏ hay không? Nếu bỏ qua điều này bạn sẽ gặp phải vô vàn rủi ro đáng tiếc

Đối chiếu sổ đỏ để tránh rủi ro đáng tiết

Xác định vị trí

Khi quan sát sổ đỏ vị trí sẽ khiến nhiều người cảm thấy rất khó khăn, bạn cần quan tâm tới số căn hộ chung cư bạn có thể nhìn căn hộ của mình theo sơ đồ từ đó xác định được thực tế của nó có đúng không? Chẳng hạn căn hộ bạn mua căn hộ 510 thì trên sổ đó có ghi như thế không? Nếu đúng thì là hợp lệ và bạn có thể yên tâm

Hướng căn hộ chung cư

Nếu các bạn quan tâm về hướng thì trong sổ đỏ cũng có yếu tố này, chỗ mũi tên chính là nơi để chỉ hướng, chỉ cần quan sát bạn sẽ lựa chọn được 1 ngôi nhà chuẩn phong thủy

Đặc điểm mua bán căn hộ chung cư

Một trong những điều khác biệt nhất khi mua bán căn hộ chung cư là phải kiểm tra về thời hạn sử dụng, diện tích căn hộ chung và riêng. Nếu mua căn hộ chung cư bạn chỉ được toàn quyền sử dụng diện tích trong căn hộ, các yếu tố khác như hành lang, công viên sẽ được sử dụng chung

Thời hạn sở hữu

Đây là điều mà bạn tuyệt đối phải quan tâm bởi nhiều trường hợp thời gian sử dụng của chung cư chỉ ấn định thời hạn sở hữu 50 năm. Nếu thời hạn sở hữu 50 năm thì sau đó căn hộ không còn là của bạn. Nếu thời hạn sở hữu là lâu dài thì bạn có thể sử dụng vĩnh viễn theo quy định của pháp luật

Thời hạn sở hữu chung cư là cái mà bạn phải đặt biệt quan tâm tới

Nội quy quản lý sử dụng chung cư và các khoản chi phí

Có rất nhiều người sau ki mua căn hộ tại chung cư mà không tìm hiểu vấn đề này sau đó ngớ người ra phải đóng rất nhiều các khoản chi phí. Đây là 1 quy chế chung, cộng đồng dân cư tại đây cũng đã chấp nhận, cho nên bạn cần phải tìm hiểu trước vào các khoản chi phí này. Thông thường tùy vào sự đẳng cấp của các nhà chung cư thì sẽ có múc chi phí chung, tìm hiểu rõ rằng bạn sẽ có được sự chủ động tối đa về tài chính.

Chất lượng công trình

Khi bạn mua một căn hộ chung cư, việc sửa là điều khó khăn, bởi phải xin phép cấp phép nó khác biệt so với bạn ở nhà riêng lẻ.

Chất lượng ở đây không chỉ là điện nước trong nhà mà còn là hành lang cầu thang, chúng ta phải kiểm tra tổng thể mới đưa ra những quyết định mua bán tốt nhất

Việc sửa chữa của bạn cũng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn

Trang thiết bị gắn liền với căn hộ

Trên thực tế về mặt pháp lý thì chỉ ghi diện tích căn hộ, loại nhà chứ không ghi kèm các trang thiết bị .Khi chuyển nhượng hợp đồng chứng cũng không có điều này. vì vậy bạn cần hỏi nhà bán có đi kèm với nội thất, đi kèm với thiết bị như điều hòa, máy lạnh, tủ bếp, nội thất hay không? Điều này bạn cần phải kiểm tra và bạn cần phải có được sự thỏa thuận với chủ đầu tư. Càng rõ ràng bao nhiêu bạn sẽ có được sử chủ động bấy nhiêu. Hơn cả là có thể tính toán được số tiền đầu tư của mình một cách tốt nhất.

Nắm chắc những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ bạn sẽ có được sự chủ động tốt nhất cho nhu cầu của mình. Hãy ghi nhớ tất tần tật thông tin trong nội dung của khóa học hôm nay, thuộc lòng cách thức mua bán để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc. Chúng tôi sẽ tiếp tục quay trở lại với bạn trong nội dung bài học theo. Xin chào và hẹn gặp lại

Xem lộ trình khóa học bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả - Trịnh Đăng Khoa