Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở-[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 10

Kiểm tra sổ đỏ sẽ giúp bạn nắm bắt được đầy đủ tất cả những thông tin vô cùng quan trọng

• Người sở hữu đất: Tên người sở hữu đất
• Thửa đất: Tại đây có đầy đủ số thửa, diện tích, thời hạn sử dụng đất, bạn cần đối chiếu phần chữ viết lúc này bạn sẽ xác định chính xác được thửa đất nằm số bao nhiêu. Trong sơ đồ thửa đất thường vẽ phác họa thửa đất xung quanh của mình. Trên cơ sở đó bạn phải đối chiếu để nắm bắt được hình thù, tiếp giáp như thế nào
• Hướng: Thông thường phần mũi tên chỉ lên sẽ là chỉ hướng, lúc này bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được một ngôi nhà chuẩn phong thủy

Việc của bạn là phải đối chiếu nó với thực tế vì có 1 vài trường hợp thông tin trên sổ đỏ và ngoài sẽ khác nhau, có thể là thửa đất đó rộng hơn hoặc hẹp hơn so với sổ đỏ. Việc đối chiếu sẽ giúp bạn xác định được mốc giới, giảm thiểu đi những tranh chấp

Đo đạc kiểm tra

Nếu  mảnh đất đơn giản chúng ta có thể nhân chia đo đạc đơn giản bằng thủ công nhưng nếu là những mảnh đất phúc tạp chúng ta cần phải thuê đơn vị đo đạc để họ kiểm tra mức chi phí cho các dịch vụ đo đạc và kiểm tra cũng không quá đất đỏ.

Nếu 1 người nào đó mua chọn thuở người ta bán bạn 50 m2 thì trường hợp này là vô cùng dễ dàng. Nhưng trên thực tế họ có 5000 m2 đất mà họ chỉ bán 100m thì lúc này bạn phải biết được việc tách thuở trước khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Nếu họ muốn giao dịch thì bắt buộc họ phải tách ra mới được quyền giao dịch. Chỉ khi nào họ tách thuở thành công bạn mới giao dịch đó là kinh nghiệm quan trọng để tránh cho bạn rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Đặc biệt không mua bán những mảnh đất không có sổ đỏ nếu không hồ sơ của bạn sẽ bị trả lại.

Tách thửa

Theo quy định tách thuở thì mỗi tình thành sẽ khác nhau để bạn hiểu thông tin một cách chi tiết chúng tôi sẽ mang tới cho bạn những ví dụ.

Ví dụ 1: Nếu tại TPHCM sẽ có những quy định ở quận nào thì được tách với diện tích là bao nhiêu chẳng hạn quận 1: Nếu đất chưa có nhà thì phải là 50m2 và mặt tiền 5m còn các quận khác thì lại có quy định riêng. Quy định tách thửa sẽ quyết định việc mua bán có được hay không, giả sử nếu bạn mua 30m bạn sẽ không thể tách được thửa sau này làm thủ tục đăng ký đất đai sẽ không thực hiện được do đó bạn cần phải kiểm tra quy định tách thửa và diện tích mua phù hợp

Ví dụ 2: Quy định tách thửa ở Hà Nội thì diện tích lại khác biệt, diện thích tối thiểu là 30m2 nếu ở các quận điều này có nghĩa là pháp luật quy định tối thiểu là 30 mét thì các bạn mua từ 30 mét trở lên sau này mới  được chính thức công nhận. Còn nếu bạn mua 25 mét thì giao dịch của bạn sẽ không thành công.

Hỏi quy hoạch

Khi mà bạn mua đất mua đất, mua đất với mục đích để ở thì mục tiêu của chúng ta thông liên quan đến vấn đề xây nhà. Như vậy chúng ta sẽ còn 1 vấn đề cực kì quan trọng, phải đối chiếu quy hoạch hỏi về vấn đề quy hoạch xây dựng.

Nếu bạn không làm rõ được điều này, không biết bạn mua đất và được sử dụng ra sao chắc chắn sẽ bị hớ. Vấn đề này thì mỗi một khu vực ở mỗi một tỉnh thành sẽ có những cách sử dụng khác nhau. Chẳng hạn các bạn mua nhà đất ở thành phố Hồ Chí Minh nơi sân bay tân sơn nhất thì chỉ được xây tối đa 3 4 tầng vì họ không muốn ảnh hưởng hay có vấn đề nào ảnh hưởng tới hàng không.

Ngoài ra 1 khu vực chỉ có thể cho xây dựng 5 tầng thì các bạn không thể xây được 15 tầng. Bạn nhắm tới 1 mảnh đất để làm các tòa nhà lớn, làm văn phòng hay khách sạn mà không hỏi tới những điều này thì việc đầy tư của bạn là thất bại.

Do đó khi bắt đầu đầu tư vào một thửa đất việc quan trọng nhất là hỏi thông tin quy hoạch, để lúc xin giấy phép xây dựng chắc chắn rằng mình đã đầu tư đúng với mục đích sử dụng. 

Tất cả những vấn đề mà tôi chia sẻ trong nội dung bài học hôm nay là điều cực kì trọng nó ảnh hưởng rất nhiều tới quyền lợi của bạn trong tương lai. Hãy ghi nó nó vận dụng nó một cách nhuần nhuyễn khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Chúc các bạn thành công và chúng ta sẽ còn gặp lại nhau