Khái niệm cơ bản liên quan đến mua bán nhà đất – [Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] – Phần 2

0
200
khoa-hoc-mua-ban-nha-dat-an-toan-va-hieu-qua-p2

Với nội dung bài chia sẻ trước tôi đã mang tới cho bạn lý do tại sao cần phải nắm bắt bí quyết mua bán nhà đất an toàn cũng như khái quát về những giá trị chúng ta được lĩnh ngộ trong khóa học này một cách tổng quan nhất bạn có thể theo dõi lại ở tại đây.

khoa hoc mua ban nha dat an toan va hieu qua p2 - Khái niệm cơ bản liên quan đến mua bán nhà đất - [Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san

Còn với bài chia sẻ hôm nay tôi sẽ mang tới những khái niệm cơ bản liên quan đến mua bán nhà đất – điều đều được đánh giá là cực kỳ khó với những người chưa từng giao dịch, chưa từng mua bán BĐS. Với những kiến thức trong bài học này chắc chắn tôi sẽ mang tới cho bạn tất cả những thông tin trực quan nhất để bạn tự tin tham gia vào bất cứ một cuộc giao dịch nào.

Vấn đề về sổ đỏ

Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện tồn tại 3 mẫu:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về cơ bản thì bạn cần biết cách đọc và cách xem, nó có các thành phần như sau:

  • Tên người sử dụng:
  • Địa chỉ:
  • Số CMND:
  • Thửa đất: Trong thửa đất có thông tin chi tiết loại đất, số thửa, loại đất bạn đặc biệt phải quan tâm khi bước chân vào giao dịch mua bán nhà đất
  • Sơ đồ thửa đất: Hình vẽ thửa đất nếu bạn muốn xem thửa đất của bạn ở đâu thì bạn cần đối chiếu, thông thường sơ đồ thửa đất thường vẽ đất xung quanh bên trái bên phải và đất của bạn sẽ nằm ở giữa
  • Hướng: Chữ V có mũi tên đó là chỉ hướng các bạn có thể căn cứ nhìn vào thửa đất nó thuộc hướng nào, đây là chi tiết cho ai thích phong thủy thích tìm cho mình 1 mảnh đất phù hợp nhất
  • Số sổ: Số sổ nằm ở bên phải dưới cùng, đó chính là số quyết định cấp sổ và ngày tháng cấp có dấu xác nhận của các cơ quan thẩm quyền.
lam so do can chuan bi nhung giay to gi 2001091031 1 - Khái niệm cơ bản liên quan đến mua bán nhà đất - [Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san
Bạn cần phân biệt rõ các loại giấy chứng nhận này

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở

Loại này thì hình thức có 1 vài chút khác biệt, vẫn có thông tin chủ sở hữu, thông tin thửa đất và chắc chắn các bạn cần phải đọc chi tiết từng thông tin. Về cơ bản thì bản mẫu sổ này được cấp trước đây và cách đọc cũng giống như trên

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản công trình gắn liền với đất.

Hiện nay chúng ta thống nhất các mẫu chung là nhà đất, hoặc công trình xây dựng có màu chấm đồng, thông tin của loại sổ này chi tiết và đầy đủ hơn có tên là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản công trình gắn liền với đất.

  • Tên người sở hữu: Ghi ở trang bìa thường là chủ hộ chủ đất, nếu là tài sản chung thì sẽ được ghi rõ ràng cả tên vợ và tên chồng.
  • Thửa đất:
  • Công trình xây dựng:
  • Cây lâu năm:

Cách thức đọc cũng tương tự với các mẫu đầu tiên., nhưng có điều quan trọng bạn cần nhớ trong mẫu mới của 1 mục mà mọi thay đổi chủ sử dụng tất cả đều nằm ở đây mà bạn phải lưu ý chẳng hạn đất thế chấp, sang tên…

giay chung nhan quyen su dung dat - Khái niệm cơ bản liên quan đến mua bán nhà đất - [Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản công trình gắn liền với đất.

Sổ đỏ nhà đất chính là chứng thư pháp lý được luật hóa, xác lập quyền sở hữu nhà sử dụng đất của bạn. Nếu chưa có sổ đỏ nhà đất thì chưa thể thực hiện được các giao dịch mua bán. Nói một cách khác thì sổ đỏ là giấy tờ quan trọng nhất bạn cần phải xem xét.

Nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai vẫn có hợp đồng mua bán, chỉ khi có móng là được quyền bán và thu tiền hoàn toàn có quyền giao dịch.

Hồ sơ pháp lý nhà đất

hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì - Khái niệm cơ bản liên quan đến mua bán nhà đất - [Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 2 - khoa-hoc-bat-dong-san
Hồ sơ pháp lý nhà đất chỉ phức tạp khi mua bán nhà đất hình thành trong tương lai

Đây là 1 khái niệm cực kỳ rộng tương đối có nhiều văn bản, tuy nhiên sổ đỏ là đầu tiên, tùy thuộc vào từng loại nhà đất sẽ có

  • Hồ sơ địa chính
  • Bản đồ hiện trạng
  • Giấy phép xây dựng
  • Hợp đồng mua bán quyết định giao đất
  • Quy hoạch chi tiết bản vẽ thiết kế

Thực ra hồ sơ pháp lý nhà đất chỉ phức tạp khi mua bán nhà đất hình thành trong tương lai, còn khi mua bán nhà đất thực tại nó rất đơn giản, chỉ cần sổ đỏ, bản đồ hiện trạng kèm theo, đó là 2 loại giấy tờ quan trọng nhất.

Hợp đồng đặt cọc

Đây là văn bản quan trọng nhất nó có thể chứa đựng toàn bộ thỏa thuận của bên mua bên bán đã thống nhất về giá cả cách thức mua bán… sau khi ký hợp đồng đặt cọc thì 2 bên chỉ cần là theo giấy trắng mực đen, nó là bản thiết kế cho giao dịch mua bán. Cách đọc hợp đồng nắm bắt phương pháp làm hợp đồng chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết đến bạn trong nội dung của khóa học

Hợp đồng công chứng

Là văn bản hợp đồng cần có trong hồ sơ pháp lý nhà đất, đây là hợp đồng khi tham gia ký kết tại phòng công chứng khẳng định sự hợp pháp, tự nguyện và đủ năng lực ký kết. Công chứng viên sẽ ký từng trang xác nhận

Đăng ký giao dịch nhà đất

Đây là khái niệm phải biết, đăng ký giao dịch nhà đất là một quy định bắt buộc mà bất cứ một cuộc mua bán giao dịch bất động sản nào cũng phải quan tâm. Và trong khóa học này, tôi sẽ chia sẻ và mang tới cho bạn những thông tin tốt nhất. Xin chào và hẹn gặp lại

Xem lộ trình khóa học bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả –  Trịnh Đăng Khoa

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments