Mua bán nhà đất thông qua người được ủy quyền-[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 16

Về cơ bản thì cả bên bán và bên mua người tham gia giao dịch hoặc sở hữu có thể là 1 người hoặc nhiều người. Chẳng hạn như là tài sản chung, thì cần phải có mặt cả vợ chồng, ngoài ra cũng có thể là anh em, bạn bè, hay cả gia đình chung nhau để đầu tư. Vì vậy yếu tố đầu tiên cần phải quan tâm là những người sở hữu tài sản và những người tham gia giao dịch phải được sự đồng thuận và nhất trí của họ mới có được những giải pháp tốt nhất. 

Có rất nhiều trường hợp tranh chấp đã xảy ra khi không có mặt đầy đủ những người này, do đó mà khi giao dịch hãy tìm hiểu xem mảnh đất, ngôi nhà này thuộc quyền sở hữu của những ai, yêu cầu họ phải có mặt đầy đủ để có được những giao dịch chất lượng nhất

Yêu cầu khi ủy quyền

Thông thường chúng ta sẽ thấy trong việc ủy quyền có rất nhiều điều quan trọng, thỏa mãn được tất cả những điều này mới đạt được sự hợp pháp ủy quyền. Vậy yêu cầu của việc ủy quyền sẽ là gì?

• Ủy quyền là việc cá nhân, người đại diện theo pháp luật, của pháp nhân ủy quyền cho người khác đại điện mình để xác lập thực hiện giao dịch dân sự. 
• Cá nhân ủy quyền phải thành lập văn bản và phải có công chứng, chứng thực. Phải đến các văn phòng công chứng để công chứng viên chứng thực lấy kiến. Bắt buộc phải có bước này thì mọi giao dịch của bạn mới trở nên an toàn nhanh chóng và hiệu quả nhất.
• Phạm vi ủy quyền phải rõ ràng, nhà đất ủy quyền và quyền chuyển nhượng, bán hoặc mua nhà đất. Đặc biệt bạn cần phải lưu ý tới việc người được ủy quyền có được nhận tiền, trả tiền. Một vấn đề khác quan trọng là thời hạn ủy quyền điều này sẽ ghi lại rõ ràng khoảng thời gian ủy quyền là bao lâu, nếu quá ngày sẽ bị quá hạn và giao dịch không còn hiệu lực. Vì vậy cho dù bạn là bên mua hay bên bán lúc này bạn đặc biệt phải quan tâm

Tóm lại: Mọi quyền hạn của người được ủy quyền sẽ phải được ghi chép đầy đủ trong văn bản. Nếu có bất cứ sai sót nào đôi khi sẽ dẫn tới tranh chấp, kiện tụng. Đây là 1 vấn đề hết sức quan trọng mà bạn tuyệt đối không được bỏ qua.

Thông lệ ủy quyền

Trên thực tế thì việc ủy quyền mua bán nhà đất phổ biến là vợ chồng ủy quyền cho nhau bản chất của việc ủy quyền là phải chuẩn bị rất nhiều loại giấy tờ vì vậy mà việc làm này sẽ giúp cho việc đi lại trở nên rõ ràng nhất. Ngoài ra Các thành viên trong gia đình hoàn toàn có thể ủy quyền cho nhau, những người mà mình tin tưởng được để tham gia vào các giao dịch hoàn toàn cũng có thể ủy quyền được cho nhau.

Trường hợp tiếp theo là ủy quyền của người đại diện công ty, chẳng hạn như Giám Đốc ở 1 công ty nào đó sẽ ủy quyền cho phó tổng giám đốc để họ có thể mua bán nhà đất, trường hợp này cũng vô cùng phổ biến với các công ty doanh nghiệp lúc này người được ủy quyền sẽ phải trình báo đầy đủ các loại giấy tờ liên quan để yên tâm. Về nguyên tắc khi ủy quyền nhà đất thì phải có dấu pháp nhân.

Giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền phải được xem xét kỹ càng và đính kèm hồ sơ mua bán nhà đất. Thiếu bất cứ yếu tố nào việc mua bán của bạn sẽ có thể gặp phải một vài sự cố, gặp phải những rủi ro đáng tiếc. Đó là yếu tố mà bạn tuyệt đối phải quan tâm làm tốt được điều này sẽ mang tới cho bạn sự chủ động nhất trong mọi giao dịch

Mua bán nhà đất thông qua người được ủy quyền được đánh giá là rất phổ biến trong thời điểm hiện nay, nắm lòng đầy đủ mọi thông tin quý giá nhất bạn sẽ có được sự chủ động, có được những cuộc giao dịch chất lượng và an toàn chúng ta sẽ tiếp tục gặp lại nhau trong nội dung của bài học tiếp theo