Kiểm tra tính hợp pháp của nhà đất - [Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 6

Khi bạn chuyển nhượng nhà đất ở, chuyển nhượng chung cư hay chuyển nhượng nhà ở khu dân cư cũ là 3 loại hình cần phải có sổ đỏ, bạn chỉ được mua bán khi mà nhà đất có sổ đó, đó là điều tối quan trọng trước khi bạn đàm phán và ký kết

Đối với các trường hợp riêng như nhà hình thành trong tương lai thì muốn kiểm tra tính pháp lý thì à điều vô cùng phức tạp và chúng tôi sẽ quay trở lại với bạn trong nội dung bài học tiếp theo

Kiểm tra quyền đàm phán ký kết hợp đồng

Trong 1 giao dịch mua bán nhà đất chắc chắn sẽ có rất nhiều người tham gia, bạn cần xác định ai là người có đủ thẩm quyền để được đàm phán. Nếu bạn không làm tốt được điều này thì  chắc chắn bạn sẽ gặp khó khăn và mất thời gian thậm chí là còn khiến bạn gặp phải rất nhiều vấn đề rủi ro liên quan đến tiền bạc. Vấn đề xác định được ai có quyền đàm phán ký kết là 1 bước quan trọng. Về nguyên tắc đàm phán sẽ như sau

Đúng người

Bạn cần biết ai là chủ nhà này, ai là người sở hữu ngôi nhà này, điều này thì rất dễ dàng người đó phải có tên trong sổ đỏ. Tuy nhiên trong 1 vài trường hợp sổ đỏ chỉ ghi tên 1 người và người đó có vợ và có chồng thì bạn phải đàm phán với cả 2 người.

Người thứ 2 mà chúng ta có thể đàm phán là người ủy quyền. Trong mua bán giao dịch nhà đất thì người ta có quyền ủy quyền, tuy nhiên nó phải được công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý, do đó khi bạn nhận được yêu cầu về người ủy quyền lúc này bạn cần họ xuất trình đầy đủ tất cả các loại thông tin rồi mới làm việc với họ

Bạn có thể đối chiếu CMND hộ khẩu, giấy kết hôn bạn sẽ thấy nếu thông tin trùng khớp tên của người đàm phán là phù hợp. Nếu bạn mua bán BĐS trong tương lai thì phải có quyết định giao đất.

Đúng nhà đất

Ngoài việc đàm phán đúng người bạn cần phải đàm phán đúng nhà đất. Nếu chúng ta xác định sai thì theo quy định của pháp luật thì mọi giao dịch sẽ không còn giá trị.

Khi đàm phán hợp đồng đặt cọc thì chỉ photo sổ đỏ, sổ đổ bản chính trong nhiều trường hợp nhiều người không cung cấp vì đang thế chấp hoặc đang cầm cố cho 1 người nào đó, hoặc cùng 1 thửa đất bán cho nhiều người

Do vậy khi bạn xem sổ đỏ bản chính là mấu chốt bạn xác định thửa đất đó có thể giao dịch, đúng mục đích

Trong tất cả các giao dịch mua bán đất của mình lời khuyên chân thành mà chúng tôi mang tới cho bạn chính là chỉ nên mua 1 ngôi nhà có sổ đỏ, chỉ nên mua một ngôi nhà có pháp lý tốt đó mới là yếu tố để mang tới cho bạn sự an toàn nhất. Đừng quên chúng ta sẽ còn gặp lại nhau trong những nội dung tiếp theo, xin chào và hẹn gặp lại