Cách tính chi phí xây nhà chuẩn xác theo quy định mới nhất

Chi phí xây dựng nhà ở sẽ có chênh lệch thay đổi tùy thuộc vào chủ thầu. Giá của mỗi nhà thầu đều khác nhau tùy vào chất lượng thi công, chất lượng nguyên vật liệu. Vị trí địa lý, giá lao động tại địa phương cũng sẽ chênh lệch nhau ít hay nhiều. Ví dụ khi bạn ở thành phố thì việc tính chi phí xây dựng nhà ở sẽ cao hơn so với ở nông thôn.

Mỗi cách dự tính toán chi phí xây dựng nhà sẽ không thể đúng 100% so với thực tế thi công. Vì vậy gia chủ nên tính dư ra để phòng thiếu chi phí. Tham khảo kỹ lưỡng giá thị trường của các nguyên vật liệu, tìm hiểu chất lượng thi công của chủ thầu.

Ngoài ra, bạn cũng cần so sánh giá cả và dự toán chi phí xây dựng nhà ở cho gia đình để vừa tiết kiệm tối ưu vừa có một ngôi nhà lý tưởng cho gia. Tham khảo và thống nhất ý kiến với các thành viên trong gia đình. Tránh hiện tượng trong thời gian thi công xảy ra sự bất đồng sẽ kéo dài dự án và phát sinh nhiều chi phí khác.

Cách tính chi phí xây nhà với 3 phép tính quan trọng

Dự toán chi phí xây nhà và xem xét mức dự chi có vượt quá chi phí mà gia chủ đề ra để thi công cho ngôi nhà hay không là điều quan trọng trong việc xây dựng nhà ở. Cách tính chi phí xây dựng nhà bằng 3 phép tính quan trọng hợp lí cũng là điều mà gia chủ cần quan tâm.

Tính chi phí xây nhà theo mét vuông

Phương pháp tính này khá được nhiều người ưa chuộng bởi tính nhanh gọn và phù thuộc giá thị trường nên tính chuẩn xác so với thực tế cũng xem như gần bằng. Khi có bản thiết kế thi công ngôi nhà, bạn nên xem xét từng phần diện tích của tất cả các phòng ốc, bao gồm các tầng(nếu có) và cả các sân thượng, mái hiên.

Nhìn chung mặt bằng xây dựng trên thị trường, giá phần thô sẽ giao động trong khoảng 2.800.000- 3.200.000 VNĐ/ mét vuông xây dựng, giá này áp dụng cho các ngôi nhà ở thành phố lớn, ở nông thôn sẽ rẻ hơn tùy từng vùng sẽ giao động khoảng 1.000.000- 2.000.000 VNĐ/ mét vuông.

Giá xây nhà trọn gói ở thành phố sẽ giao động trong khoảng từ 4.300.000- 7.000.000 VNĐ. Ở nông thôn sẽ nằm trong khoảng 2.500.000- 5.500.000 VNĐ.

Chi phí xây dựng nhà bằng tính diện tích thi công

Diện tích nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc tính chi phí thi công xây dựng ngôi nhà. Khi diện tích xây dựng gia chủ mong muốn càng lớn thì chi phí xây nhà sẽ càng tăng lên. Ví dụ khi bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả cũng sẽ được đẩy lên bấy nhiêu, đó như một quy luật hiển nhiên.

Bên cạnh đó sẽ có một số việc phát sinh chi phí ví dụ như bạn mong muốn ngôi nhà sẽ có thêm sân thượng, sân trước nhà cho gia đình hoạt động thì chắc chắn bạn sẽ phải bỏ thêm một khoản chi phí tương đương diện tích thi công.

Cách tính chi phí xây dựng nhà theo diện tích phổ biến như sau:

• Tầng trệt: 100%
• Tầng lầu: 100%/ lầu ( sẽ tăng lên tương đương nếu bạn muốn thêm tầng lầu)
• Mái: 70% nếu mái ngói, 50% nếu là mái bằng và 30% nếu mái tôn.

Bảng tham khảo cách tính diện tích xây dựng

Chi phí làm móng nhà

Có thể nói móng nhà là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà. Móng nhà được xây dựng chắc chắn thì mới có thể duy trì ngôi nhà bền vững trước sự thay đổi khắc nghiệt của thời tiết. Vì vậy việc tính toán chi phí của móng nhà cũng phức tạp hơn rất nhiều.

Có 2 loại móng phổ biến là móng cọc và móng băng:

• Móng cọc:

Để tính được chi phí loại móng này khá rườm rà và khó chính xác bởi nó còn chịu ảnh hưởng của số lượng cũng như chiều dài của cọc. Bên cạnh đó cũng nên tính đến chi phí cho công nhân ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. 

[250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

• Móng băng:

Móng băng một phương: Lấy 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Móng băng hai phương: Lấy 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Ví dụ cụ thể về cách tính tiền xây nhà

Nếu thực hành theo lý thuyết hẳn các bạn sẽ hơi khó hiểu một chút, tuy nhiên khi đã hiểu rồi thì cách tính chi phí xây dựng nhà ở lại cực kỳ đơn giản. Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một số ví dụ cụ thể về cách tính tền xây nhà để bạn có thể hình dung ra rõ hơn về cách tính cụ thể.

Cách tính giá xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại hình nhà khá phổ biến ở cả thành thị lẫn nông thôn. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với diện tích thi công khoảng 5 x 15m, có mái tôn và sử dụng vật liệu xây dựng loại trung bình.

Tính diện tích:

• Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
• Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
• Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
• Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2

Nhân đơn giá thành tiền

• Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa có đồ nội thất rời như giường, bàn ghế..v..v..)

Cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng được sử dụng nhiều ở thành thị bởi diện tích đất xây dựng ở thành phố khá hẹp và nhỏ, vì vậy để tăng diện tính cũng như không gian sinh hoạt cho ngôi nhà, nhiều gia đình sẽ thích kiểu xây dựng nhà 2 tầng sang trọng.

Chi phí xây nhà 2 tầng gồm 40m2 và diện tích 4x10m bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, sử dụng mái tôn và vật liệu xây dựng loại trung bình.

Tính diện tích: 

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
• Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Chi phí xây dựng nhà ở sau khi nhân đơn giá: 

• Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện ( chưa bao gồm các trang trí nội thất rời như giường, ghế....)

Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng cũng là kiểu thiết kế được dùng nhiều ở thành thị, phù hợp với những gia đình đông thành viên và sống ở thành phố đất hẹp. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 có diện tích 5 x 12m bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, 1 tầng lửng, sử dụng mái bê tông và vật liệu xây dựng loại trung bình.

Tính diện tích: 

• Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
• Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
• Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
• Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2

Chi phí sau khi nhân đơn giá: 

• Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện ( Chưa bao gồm các đồ trang trí nội thất rời như bàn, giường, ghế).

Hy vọng với những thông tin về cách tính chi phí xây nhà trong bài viết trên sẽ giúp gia chủ có được một kế hoạch xây nhà hợp lý và tiết kiệm nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy comment trực tiếp cho chúng tôi dưới bài viết này nhé! Hoặc các bạn có thể tham khảo thêm về xây dựng - kiến trúc ngay tại meeyland nhé.