Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà mới tiết kiệm từ A – Z

Để đầu tư xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh liên quan đến rất nhiều yếu tố. Cụ thể như: lập kế hoạch, hồ sơ thiết kế, kỹ thuật xây dựng, chi phí thời gian, đầu vào nguyên vật liệu… Nắm chắc kinh nghiệm xây nhà nhằm đảm bảo quá trình triển khai dự án thành công. 

Kỹ thuật thi công nhà thầu

Xác định mốc, ranh xây dựng: Được xem là công việc quan trọng để gia chủ xác định đúng vị trí xây dựng ngôi nhà. Đồng thời đảm bảo tuân thủ quy chuẩn cấp phép xây dựng do Nhà nước ban hành. 

Kinh nghiệm làm nhà nên sử dụng dịch vụ đo đạc xác định mốc, ranh giới xây dựng từ đơn vị chuyên nghiệp. Từ đó tiến hành bàn giao dữ liệu đo đạc cho đơn vị thi công và yêu cầu triển khai dự án chuẩn xác. 

Kiểm tra cấu kiện móng, cột, dầm, sàn: Gia chủ có thể sử dụng thước đo khảo sát trực tiếp kích thước của các yếu tố này. Nếu thiết kế móng đơn hoặc móng bằng nên kiểm tra chiều sâu chôn móng so với mặt đất. Còn nếu xây dựng móng cọc cần đo đạc khoảng cách tối thiểu giữa các cọc. Kèm theo đó là kích cỡ thép trong đài và chiều cao cọc móng. 

Kinh nghiệm xây nhà chuẩn xác đảm bảo chiều cao cân đối giữa các tầng. Lắp đặt hệ thống ống điện, ống nước phù hợp với kết cấu căn nhà. Lựa chọn nguyên vật liệu cốt thép có chất lượng cao. 

Trong trường hợp muốn theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu, gia chủ nên lưu ý đến tiêu chuẩn cốt thép “đặt đúng, cắt đủ, buộc chặt”. Cấu trúc cột, dầm, sàn vững chắc do hệ thống thanh thép nâng đỡ. 

Vật liệu sử dụng

Bên cạnh các yếu tố về kỹ thuật thì gia chủ cũng nên chú trọng đến cách lựa chọn vật liệu xây dựng. Trong đó bao gồm các nguồn vật liệu: xi măng, sắt thép, cát, đá, gạch, hệ thống điện, hệ thống nước và các chất phụ gia xây dựng khác. 

Ưu tiên lựa chọn doanh nghiệp cung cấp nguyên vật liệu uy tín trên thị trường. Kinh nghiệm làm nhà cửa tưởng chừng đơn giản nhưng không phải gia đình nào chú trọng đến. Nhờ việc kiểm soát tốt ngay từ giai đoạn nhập nguyên vật liệu đầu vào giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn. 

Nên lựa chọn loại cát kích cỡ to và sạch, loại đá xanh và tròn đều. Dùng loại gạch có in thương hiệu sản xuất để giám định chất liệu tốt nhất. 

Chất lượng bê tông

Chất lượng bê tông xây dựng nhà ở có cường độ và khả năng chịu lực thuộc loại mác 250. Xác định bê tông đúng mác bằng hai phương pháp đơn giản như sau:

• Bê tông tươi: Thu thập mẫu mác từ công trình và tiến hành nén thử mẫu thí nghiệm.
• Bê tông trộn: Xem lại quá trình trộn tại nơi xây dựng có đảm bảo tiêu chuẩn trộn mác theo quy định không. Tỷ lệ thông thường: 50kg xi măng, 04 thùng cát vàng, 06 thùng đá, lượng nước vừa đủ.

Chất lượng xây, tô

Kinh nghiệm xây nhà có tỷ lệ cấp phối đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật. Hòa trộn vữa hồ xây tô cần dùng đến 01 bao xi măng và 10 thùng cát. Áp dụng đúng tỷ lệ để công trình xây dựng có độ kết dính vừa đủ và không bị vứt vỡ. 

Lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện âm tường thông qua các giao điểm của tường, dầm, cột. Bố trí lưới mắt cáo cố định giao điểm để quá trình thi công dễ dàng hơn. 

Bảng vật tư, vật dụng hoàn thiện

Yêu cầu bảng vật tư cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến nguyên vật liệu như: chủng loại, số lượng, đơn giá, quy cách, nhà sản xuất, thương hiệu cung cấp, quy cách sử dụng… Bên cạnh đó, gia đình cũng nên chuẩn bị sẵn nơi tập kết vật tư. 

Có thể sử dụng mặt bằng các khu vực xung quanh dự án để lưu trữ nguyên liệu xây dựng một lần. Ngược lại nếu không có đủ mặt bằng thì nên lựa chọn hình thức nhập nguyên vật liệu nhiều lần phục vụ từng giai đoạn xây dựng. 

Phát sinh và cách kiểm soát

Hạn chế tối đa các vấn đề phát sinh được xem là yếu tố quan trọng gia chủ luôn quan tâm khi xem xét kinh nghiệm xây dựng nhà ở. Chi phí phát sinh thường xuất hiện trong trường hợp gia đình lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói. 

Để khắc phục điều này cần theo dõi biến động giá cả nguyên vật liệu trên thị trường. Thương thảo và ký kết hợp đồng rõ ràng với nhà thầu xây dựng nhằm đảm bảo quyền lợi. Đặc biệt nên lựa chọn loại vật dụng phù hợp tương ứng với khả năng chi trả của gia đình. Đầu tư đầy đủ các loại vật dụng cơ bản để hoàn thiện ngôi nhà. Sau đó mới chú trọng đến sản phẩm, vật dụng bố trí nội thất. 

Quy trình xây dựng nhà ở từ A – Z

Tìm hiểu kinh nghiệm xây dựng nhà ở để triển khai quy trình thi công hợp lý. Tính toán tối ưu nguồn tài chính cũng như xác định thời gian cụ thể. Bất kể công trình đơn giản hay phức tạp, quy mô lớn hoặc quy mô nhỏ đều áp dụng hệ thống thực hiện dưới đây. 

• Chuẩn bị đất: Lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà khang trang cần đến các yếu tố về diện tích, vị trí và địa hình. Thiết kế bản vẽ xây dựng phù hợp với diện tích đất hiện có. Nên lựa chọn mảnh đất có vị trí giao thông thuận tiện, địa chất an toàn, an ninh đầy đủ. Đảm bảo giá trị pháp lý thông qua sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật. 
• Lên ý tưởng: Kinh nghiệm xây nhà đẹp khi lên ý tưởng thiết kế nội thất và ngoại thất hoàn thiện. Gia chủ có thể trình bày đặc điểm mong muốn khi xây dựng ngôi nhà cho kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế. Tham khảo các mẫu nhà ở, biệt thự đẹp để đề xuất phương án thiết kế thẩm mỹ và tiện nghi. 
• Tài chính: Yếu tố không thể thiếu trong kinh nghiệm làm cửa nhà tiết kiệm gia đình nên chú trọng. Lập kế hoạch kỹ lưỡng để phân bổ kinh phí xây nhà đảm bảo chất lượng an toàn. Chủ động tính toán và dự trù các khoản chi phí phát sinh. Kiểm soát giá cá, số lượng nguyên vật liệu nhập từ thị trường để biết lựa chọn hình thức xây dựng trọn gói phù hợp.

• Chọn thời điểm làm nhà: Thời gian có tác động rất lớn đến quá trình hoàn thiện nhà mới. Hạn chế lựa chọn thời điểm xây nhà vào mùa mưa khiến giai đoạn thi công diễn ra không thuận lợi. Ưu tiên cất nhà tại các mùa nắng ráo, thời tiết đẹp để rút ngắn thời gian xây dựng tốt nhất. 
• Yếu tố phong thủy: Kinh nghiệm xây nhà phù hợp phong thủy tạo ra sinh khí, thu hút tài lộc cho gia chủ. Nên lựa chọn hướng nhà, địa điểm, thời gian hợp mệnh trụ cột gia đình. Cân bằng quan hệ tương sinh ngũ hành để xây dựng ngôi nhà kiên cố, an toàn theo năm tháng. 
• Thuê tư vấn thiết kế: Bản vẽ thiết kế ngôi nhà cần đảm bảo cung cấp đầy đủ yếu tố kỹ thuật về kết cấu, kiến trúc, hệ thống điện nước. Do vậy mà gia đình nên nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp nhằm đạt được kết quả tốt nhất. 
• Khảo sát địa chất công trình: Nếu hạng mục địa chất kém sẽ khiến ngôi nhà rơi vào tình trạng mất cân bằng, sụt lún gây hậu quả nghiêm trọng. Do đó mà việc khảo sát địa chất trước khi xây dựng rất quan trọng. Sử dụng thiết bị đo đạc địa chất hiện đại để giám định chất lượng đất phù hợp công trình nhà ở. 
• Xin giấy cấp phép xây dựng: Kinh nghiệm xây nhà liên quan đến thủ tục pháp lý bắt buộc phải có giấy phép do cơ quan có thẩm quyền của địa phương xét duyệt. Gia chủ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép trước khi tiến hành triển khai dự án. Lưu ý thời gian cơ quan xét duyệt diễn ra trong vòng 18 ngày đến 28 ngày. Cung cấp đủ giấy tờ, thủ tục để quá trình xin cấp quyền xây dựng nhà ở gia đình diễn ra thuận lợi. 
• Thiết kế: Đề ra hàng loạt đặc điểm ngôi nhà muốn xây dựng như: nhà một tầng hoặc nhà nhiều tầng, khuôn viên xung quanh nhà, số lượng phòng ốc, trang thiết bị nội thất, ngoại thất…  Chú trọng đến nhu cầu sử dụng của gia đình để có được không gian sinh hoạt đầy đủ và tiện nghi nhất. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị tư vấn thiết kế nhà đẹp và uy tín. Nếu không đủ khả năng tự thiết kế thì gia đình có thể lựa chọn các gói hỗ trợ như vậy. 
• Chọn nhà thầu thi công: Chất lượng ngôi nhà được quyết định bởi nhà thầu thi công. Do đó mà gia đình nên chú ý đến kinh nghiệm xây nhà của các đơn vị chuyên nghiệp. Nghiên cứu kỹ lưỡng các điều khoản, cam kết do nhà thầu đưa ra. Đánh giá năng lực, kinh nghiệm,  danh tiếng trong sạch của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thầu xây dựng. Cân nhắc đến yếu tố giá cả, chi phí thực tế trên thị trường. So sánh hạng mục, nguyên vật liệu, chi phí, dịch vụ đi kèm do đơn vị thi công cung cấp. 
• Ký hợp đồng thi công với nhà thầu: Tiến hành ký kết hợp đồng thông qua kết quả thỏa thuận cuối cùng của hai bên nhà thầu và gia chủ đầu tư. Chú ý đến các khoản mục trong hợp đồng phải thể hiện ý nghĩa rõ ràng, công khai, minh bạch. Kinh nghiệm xây dựng nhà ở an toàn tuân thủ đúng các nguyên tắc có trong hợp đồng để tránh gây ra mâu thuẫn, tranh chấp. 

Thi công

Quá trình xây nhà bao gồm hai giai đoạn chính là: thi công phần thô và hoàn thiện. Cụ thể:

• Thi công phần thô chính là xây dựng cấu trúc sườn cơ bản của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, sàn nhà, tường nhà, kiềng, cột, và hệ thống cơ điện. 
• Gia đình có thể lựa chọn các phương án thi công trọn gói, khoán nhân công hoặc gói xây dựng thô và nhân công hoàn thiện. Mỗi gói dịch vụ có điều khoản và chi phí khác nhau. Nên phê duyệt phương án thiết kế và tiến hành kiểm tra tiến độ thi công liên tục. 
• Nếu áp dụng gói xây dựng và nhân công hoàn thiện thì nhà thầu chỉ đảm nhận giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây nhà. Còn lại những vấn đề liên quan đến vật tư hoàn thiện sẽ do gia chủ chuẩn bị. 
• Thông thường giai đoạn hoàn thiện gồm có: đóng trần thạch cao, đóng cửa, ốp đá cầu thang. Kể cả quá trình giám sát thợ thi công cũng nằm trong quyền hạn của gia đình. 
• Giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà được quyết định bởi giai đoạn hoàn thiện nhà xây thô. Những công việc quan trọng như ốp tường, lát gạch, sơn tường phụ thuộc vào yêu cầu của gia đình.
• Lắp đặt hệ thống điện nước, hệ thống chống sét để các chức năng của ngôi nhà hoạt động tốt nhất. Kinh nghiệm xây nhà lưu ý đến việc bố trí cầu thang phù hợp cấu trúc thiết kế. Trang trí nội thất đầy đủ, phù hợp tránh sử dụng các thiết bị rườm rà. 

Hoạt động giám sát thi công vô cùng cần thiết để đảm bảo quá trình thi công dự án chất lượng. Nếu một trong những khâu xây dựng xuất hiện sai sót sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình. Đồng thời ảnh hưởng đến độ an toàn và nhu cầu sử dụng nhà ở. 

Nghiệm thu, bàn giao và thanh toán

Kết thúc quá trình xây dựng, đơn vị thi công tiến hành bàn giao dự án cho chủ đầu tư theo biên bản hợp đồng. Lập biên bản bàn giao công trình cam kết chất lượng nghiệm thu đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

Trong thời gian bàn giao thì bên thầu xây dựng phải tổng dọn vệ sinh mặt bằng xây dựng sạch sẽ. Trình bày tình trạng công trình và những vấn đề, sự cố liên quan (nếu có) cho chủ đầu tư. Đồng thời thu gom toàn bộ tài sản, trang thiết bị sử dụng trong quá trình xây dựng ra khỏi công trình. 

Hoàn thiện biên bản hoàn công cho các khu vực hoặc quy mô xây dựng của công trình. Gia đình, chủ đầu tư cần quyết toán toàn bộ chi phí cho nhà thầu theo đúng điều khoản hợp đồng. 

Trong giai đoạn giá cả leo thang, vật liệu xây dựng đắt đỏ, công thợ cao…Làm thế nào mà có thể xây được một ngôi nhà đẹp, mỹ thuật, ưng ý quả thật là một điều không hề đơn giản.

Để xây dựng nên một ngôi nhà cần quan tâm đến nhiều vấn đề thiết kế, kỹ thuật, đầu tư. Bài viết trên tổng hợp toàn bộ thông tin liên quan đến các yếu tố trên. Mong rằng chia sẻ đã mang đến những kinh nghiệm xây nhà hữu ích. Từ đó giúp gia đình nhanh chóng sở hữu ngôi nhà khang trang, như ý.