Hướng dẫn cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không

Mua bán nhà, đất là một vấn đề cực kỳ lớn. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua thửa đất hoặc căn nhà đó, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ thông tin đặc biệt là xem nó có nằm trong quy hoạch hay không. Tuy nhiên, nhiều người vẫn không biết cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không . Vậy thì đừng bỏ qua 4 cách cực kỳ đơn giản được chia sẻ ngay sau đây.

Kiểm tra các thông tin có trên sổ đỏ

Khi mua đất, để đảm bảo chắc chắn về tính công khai, minh bạch của thửa đất đó, tốt nhất hãy mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Trong đó, bạn sẽ thấy được Thông tin quy hoạch ghi trực tiếp trong phần Ghi chú. Mục này sẽ nêu rất rõ xem lô đất mà bạn mua nằm trong diện quy hoạch nào hay không. Sau khi xem xong, bạn sẽ biết nó có phù hợp để bạn có thể tiến hành mua chúng hay không.

Có thể bạn quan tâm: Giải Thích Và Tháo Gỡ Vướng Mắc Trong Triển Khai Luật Quy Hoạch

Nhờ các công ty nhà đất, dịch vụ ở tại địa phương đó

Một cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không cũng khá hiệu quả đó là thông qua các công ty, dịch vụ nhà đất. Hiện nay các công ty, dịch vụ nhà đất rất phát triển. Họ nắm bắt được những thông tin quy hoạch chi tiết, cụ thể của một địa bàn nào đó và bán thông tin cho những ai đang có nhu cầu tìm hiểu. Chắc chắn trong đó có thửa đất mà bạn đang quan tâm.

Các công ty, dịch vụ nhà đất làm việc rất nhanh gọn. Họ sẽ giúp bạn biết được mảnh đất này có thuộc quy hoạch gì không và có phải đất ở vùng đô thị không. Từ đó, người mua sẽ có cái nhìn chính xác nhất và quyết định có nên mua mảnh đất đó không.

Tuy nhiên, khi bạn đã nhờ đến các công ty, dịch vụ môi giới nhà đất thì sẽ phải chi một khoản tiền cho họ. Sai số là có thể có, thông tin cũng sẽ chậm hơn so với các cơ quan có chuyên môn.

Cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không tại UBND cấp huyện hoặc cổng thông tin điện tử

Thời gian, địa chỉ công khai quy hoạch đất đai

Theo quy định của Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 thì những công bố về quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất của một địa phương sẽ được niêm yết một cách công khai. Cụ thể là:

• Tất cả các nội dung đã được phê duyệt về quy hoạch sử dụng đất đai cấp huyện phải được UBND huyện công bố tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử.
• Đối với các nội dung về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện mà có liên quan đến các xã, phường, thị trấn thì phải được công bố công khai ở trụ sở UBND cấp xã.
• Thời gian thực hiện niêm yết công khai chậm nhất phải trong 15 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Việc công khai các nội dung này phải được thực hiện trong quá thời kỳ quy hoạch khu vực đất đó.

Nội dung của kế hoạch sử dụng đất đai phải được công bố công khai toàn bộ sau khi cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt.

Cách thức kiểm tra của người dân

Như vậy, để kiểm tra thông tin về nhà đất bạn có thể:

• Đến trụ sở UBND cấp huyện và xã để trực tiếp xem bản quy hoạch công khai.
• Tra cứu và xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
• Hỏi trực tiếp cán bộ công chức địa chính của xã.

Có thể bạn quan tâm: Hướng Dẫn Cách Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Nhà Đất

Xin thông tin về nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai

Việc người dân có quyền được khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai được quy định tại Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT. Phiếu yêu cầu phải được làm theo mẫu số 01/PYC trong danh mục Quy hoạch sử dụng đất.

Các bước để xin thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai như sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Sau khi người dân đã điền đầy đủ thông tin vào trong phiếu yêu cầu, hãy nộp phiếu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc là UBND cấp xã có thửa đất mà bạn đang quan tâm.

Bước 2: Tiếp nhận giải quyết yêu cầu

Nếu phiếu hợp lệ, Văn phòng sẽ phải tiến hành giải quyết với các công việc bao gồm:

• Cung cấp đầy đủ thông tin về việc nhà đất đó có thuộc vào quy hoạch hay không.
• Thông báo về nghĩa vụ tài chính cho cá nhân, tổ chức yêu cầu thông tin.
• Nếu từ chối việc cung cấp thông tin cho công dân thì phải trả lời bằng văn bản trong đó nêu rõ lý do.

Những trường hợp Văn phòng đất đai được pháp không cung cấp thông tin:

• Phiếu yêu cầu có nội dung không cụ thể, rõ ràng.
• Phiếu không có tên, địa chỉ cụ thể và chữ ký của người làm phiếu.
• Mục đích không phù hợp theo như quy định của pháp luật.
• Không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

Sau thời gian nhận phiếu và hoàn thành các nội dung, Văn phòng sẽ trả phiếu cho người yêu cầu.

Trên đây là 4 cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không mà những người đang có nhu cầu mua đất có thể sử dụng để chọn cho mình được một thửa đất hợp lý nhất.

Nguồn: https://doanhnhanvn.vn