Bất động sản thương mại trị giá 1,1 nghìn tỷ USD vẫn là “miếng bánh” thu hút giới siêu giàu

Cụ thể, theo Bloomberg, Amancio Ortega - nhà sáng lập Zara đồng thời là người giàu nhất Tây Ban Nha, đã mở rộng danh mục đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu của mình trong năm 2022 thông qua việc “bỏ túi” ít nhất 10 bất động sản trên khắp Bắc Mỹ và Vương quốc Anh với giá trị lên đến hơn 2 tỷ USD.

Theo Wealth Report năm 2023 của Knight Frank, những cá nhân cực kỳ giàu có khác cùng với các công ty đầu tư của họ vẫn đang tập trung vào loại tài sản này. Có thể thấy, thực trạng trên hoàn toàn trái ngược với những nhà đầu tư tổ chức - những người đã giảm thị phần trong thị trường trị giá 1,1 nghìn tỷ USD cho văn phòng, địa điểm hậu cần và nhà cho thuê - trong bối cảnh các vụ vỡ nợ bắt đầu tăng cao vì lãi suất liên tục lập đỉnh trong thời gian qua.

Các triệu phú, tỷ phú, văn phòng gia đình cùng với các doanh nghiệp giới hạn số thành viên đã tận dụng được những khoản nợ ít hơn và thời hạn đầu tư dài hơn của mình. Họ đã chi tổng cộng 455 tỷ USD trong năm 2022 cho bất động sản thương mại, lần đầu tiên lọt top những người thu mua loại hình bất động sản tích cực nhất trong các năm, theo một nhà môi giới có trụ sở tại London chia sẻ trong báo cáo đã được công bố hôm thứ Tư.

Báo cáo cho thấy, tổng số tiền đầu tư của những người giàu trên thế giới đã giảm 8% so với 12 tháng trước, thời điểm mà nhu cầu đã bị dồn nén sau các đợt phong tỏa vì Covid-19 đã đẩy mức chi tiêu bất động sản lên mức cao kỷ lục. Trong khoảng thời gian này, khối lượng của các công ty tổ chức cũng đã giảm 28%.

Alex James, người đứng đầu bộ phận tư vấn khách hàng tư nhân của Knight Frank, cho biết trong một tuyên bố: “Những người mua tư nhân đang tận dụng lợi thế của việc định giá lại tài sản liên tục cùng với các vị thế tiền tệ mạnh hơn. Xu hướng này sẽ tiếp tục với các nhà đầu tư tư nhân đang tìm kiếm các lựa chọn bảo toàn tài sản có tính thanh khoản”.

Các số liệu nhấn mạnh triển vọng đầu tư dài hạn của giới siêu giàu trên thế giới và cách mà họ thường tìm cách đa dạng hóa tài sản của mình thông qua bất động sản, nơi mà doanh số bán trái phiếu thế chấp thương mại hiện đang sụt giảm do lãi suất tăng cắt giảm khối lượng cho vay.

Dễ dàng thấy được, ông chủ Zara đã mua 5 bất động sản tại Mỹ với trị giá 700 triệu USD vào tháng 9 năm ngoái. Đến tháng 12, ông tiếp tục mua thêm một tòa nhà chọc trời dành cho khu dân cư sang trọng tại Seattle với giá khoảng 300 triệu USD. Trước đó, vị doanh nhân giàu có này cũng đã mua một tòa nhà văn phòng của Amazon.com Inc. trong thành phố.

Đại diện văn phòng gia đình Ortega - nhà sáng lập Zara, Pontegadea đã từ chối bình luận về vấn đề này. Theo thống kê của Bloomberg Billionaires Index, tài sản ròng của Orteg trị giá 63,5 tỷ USD, chủ yếu đến từ phần lớn cổ phần của ông tại Zara Inditex SA .

Joe Tsai, đồng sáng lập của Alibaba Group Holding Ltd. cũng khiến nhiều người chú ý khi công khai việc sở hữu cổ phần gián tiếp trong số hơn nửa tá khách sạn 5 sao trải rộng khắp Tây Ban Nha. Được biết, vị doanh nhân này sở hữu cổ phần thông qua văn phòng gia đình của mình, Blue Pool Capital.

Chia sẻ về về sự khác biệt giữa người giàu trên thế giới và các công ty tổ chức, Liam Bailey, trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank, cho biết: “Bạn thường thấy, sẽ có một yếu tố mang tính quyết định trong trò chơi nếu các nhà đầu tư tư nhân rót tiền để sở hữu bất động sản thương mại. Một tòa nhà văn phòng ở London, phần lớn trong số đó sẽ là một khoản đầu tư,. Tuy nhiên, thực tế cũng có thể là do một công ty gia đình nào đó đang thực sự cần một văn phòng cho riêng họ”.

Nhà cho thuê được quan tâm nhiều nhất trong BĐS thương mại

Theo báo cáo của Knight Frank, các nhà đầu tư tư nhân trong năm 2022 chủ yếu tập trung vào nhà cho thuê trong lĩnh vực bất động sản thương mại, tiếp đến là bất động sản văn phòng, công nghiệp và logistics.... Trong đó, nguồn vốn được phân bổ nhiều nhất ở Mỹ, khi mà thủ đô New York vẫn là trung tâm và là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản nhà ở từ 25 triệu USD trở lên.

Đáng chú ý, New York cũng đang dẫn đầu trong bảng xếp hạng các thành phố toàn cầu về số tiền chi cho bất động sản thương mại đến từ các nhà đầu tư tư nhân địa phương trong năm 2022. Trong khi đó, London lại là thành phố nhận được số tiền cao nhất từ ​​các nhà đầu tư nước ngoài.