Bất động sản công nghiệp có hưởng lợi từ hai gói tín dụng cho nhà ở xã hội?

Theo VnEconomy, nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, trong thời gian qua Chính phủ đã nhanh chóng triển khai các giải pháp trong đó có hai gói tín dụng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Cụ thể, đề xuất của Bộ Xây dựng về gói tín dụng 110 nghìn tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý đưa vào nghị quyết sắp tới. Trong đó, 55 nghìn tỷ đồng được phân bổ cho các nhà phát triển vay và 55 nghìn tỷ đồng cho người mua nhà vay. Gói tín dụng này có ý nghĩa tương tự gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội giai đoạn 2013 đã đưa thị trường thời điểm đó vực dậy. 

Gói tín dụng thứ hai là gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng được Ngân hàng Nhà nước giải ngân thông qua 4 ngân hàng thương mại Nhà nước. Gói tín dụng này sẽ cung cấp khoản vay cho cả người mua và nhà phát triển với lãi suất thấp hơn so với lãi suất hiện hành từ 1,5 - 2,0 điểm phần trăm. 

Đối với gói tín dụng này, Ngân hàng Nhà nước cam kết trong quá trình triển khai các ngân hàng tham gia bị thiếu hụt về thanh khoản thì sẽ được tái cấp vốn. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng đang chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí hoạt động để tạo dư địa cho việc giảm lãi suất trong thời gian tới.

Có thể thấy, với hai gói tín dụng này các nhà phát triển có quỹ đất lớn dành cho nhà ở xã hội sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, những vướng mắc về thủ tục hành chính trong quá trình triển khai dự án là một vấn đề đáng quan ngại, các nhà phát triển có thể tiếp tục gặp khó khăn trong việc sắp xếp nguồn vốn cho các dự án mới.

Theo nhận định của Chứng khoán Yuanta - một trong những tập đoàn tài chính hàng đầu châu Á với hơn 50 năm kinh nghiệm, các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp như KBC với quỹ đất ~50ha dành cho nhà ở công nhân (chỉ chiếm 2% trên tổng quỹ đất khoảng 2,8 nghìn ha) và IDC sở hữu ~90ha quỹ đất dành cho nhà ở công nhân (chiếm 11% trên tổng quỹ đất 845ha) sẽ được hưởng lợi dài lâu. 

Bởi nhà ở xã hội, nhà ở công nhân chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng NAV của các nhà phát triển Bất động sản Khu công nghiệp, nhưng với việc tâm lý thị trường đã trở nên tích cực nhờ các chính sách tín dụng mới này, đặc biệt là giữa các nhà đầu tư cá nhân, do đó có thể mang lại tiềm năng thúc đẩy tăng giá cổ phiếu.

Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp có khả năng làm tăng sức hấp dẫn đối với bên thuê, hỗ trợ các hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Theo khảo sát mới nhất của JETRO, Việt Nam là một trong những điểm đến hàng đầu của các doanh nghiệp Nhật Bản. Kết quả khảo sát năm 2022 của đơn vị này cho thấy 60% doanh nghiệp tham gia khảo sát cho biết có kế hoạch mở rộng hoạt động tại Việt Nam trong một hoặc hai năm tới, đây là tỷ lệ cao nhất trong khối ASEAN và cao thứ ba trên toàn cầu (chỉ sau Ấn Độ và Bangladesh).

Mặc dù các doanh nghiệp Nhật Bản có những quan ngại liên quan đến công tác chống tham nhũng tại Việt Nam, nhưng điều này không là trở ngại cho việc tiếp tục đầu tư. Bởi hầu hết các doanh nghiệp được khảo sát nhận định đây chỉ là những vấn đề mang tính chất ngắn hạn. 

Một vấn đề khác mà các doanh nghiệp Nhật Bản tham gia khảo sát quan tâm là tỷ lệ nội địa hóa nguồn cung ứng của Việt Nam chỉ đạt 37,3%, thấp hơn Indonesia hay Thái Lan, cho thấy hàm lượng giá trị gia tăng thấp của nền kinh tế Việt Nam. Năng suất lao động cũng là một vấn đề, 73% doanh nghiệp phải đào tạo lại nhân viên, tỷ lệ này cao hơn mức trung bình 66% trong toàn ASEAN.

Dựa trên cơ sở đó, Yuanta vẫn có đánh giá lạc quan về ngành bất động sản khu công nghiệp Việt Nam. Thêm vào đó, các chính sách ủng hộ nhà ở xã hội của chính phủ đã thể hiện một bước tích cực trong việc tái cân bằng lại thị trường bất động sản nhà ở.