Cách tìm nhà và định giá nhà - [Khóa Học: Bất Động Sản Thuê Và Cho Thuê] - Phần 4

Nếu chi phí sửa chữa là 300 triệu / 5 năm như vậy bạn bỏ ra 5 triệu tiền thu hồi khấu hao ta có thể tính

• Tiền thuê: 10 triệu
• Khấu hao: 5 triệu
• Bạn khai thác được 25 triệu chênh lệch là 10 triệu

Chênh lệch bắt đầu từ 20 - 30% là chấp nhận được, bạn không cần phải đôi co với khách hàng đừng vì giá mà mất đi cơ hội của mình. Hãy nhớ rõ ràng việc chọn và định giá phải trả lời câu hỏi “ làm gì với nó”

Phương pháp định giá theo tham khảo

So sánh hiện tại

Giả sử bạn định thuê nhà này, bạn có thể đi tìm khu vực xung quanh, nếu ngôi nhà đầu tiên bạn hỏi là 8 triệu, nhà thứ 2 là 12 triệu thi ngôi nhà của bạn có thể 10 triệu là hợp lý.

Giá quá khứ

Bạn sẽ xem xét trong quá khứ nhà này giá bao nhiêu, bạn có thể tìm giá chẳng hạn 2016 5 triệu, 2018 8 triệu.. nhìn vào chu kì tăng giá bạn có thể biết được giá trị của nó gia tăng như thế nào.

Ước định giá tương lai

Vói chu kì của quá khứ như vậy thì múc độ sầm uất, mức độ gia tăng giá nơi bạn thuê có tốt không? Nếu phát triển thì có thể nó sẽ tăng giá, bạn sẽ tính được lợi nhuận của minh

=> Dù sử dụng cách nào đi chăng nữa thì đó đều là những phương pháp cần thiết mang tới cho bạn sự quyết định đúng đắn, điều này giúp bạn có thể đàm phán được mức giá tối ưu nhất. Ngoài ra bạn có thể chọn thêm những người môi giới họ sẽ có những tư vấn chuyên sâu để có được lợi thế tốt nhất

Phương pháp định giá điểm yếu điểm mạnh

Đối với phương pháp này giả sử ngôi nhà bạn đang thuê có nhiều ưu điểm bạn có thể +1 và ngược lại -1. Bạn cần tìm hiểu để có được những đàm phán tốt nhất hãy đến xem tòa nà bạn ưng vào 3 thời điểm sáng chiều tối để đánh giá sự nhộn nhịp, đông đúc hay dân cư ra sao.

Giả sử điểm yếu của tòa nhà là sửa chữa nhiều đồng nghĩa với việc bạn phải bỏ tiền nhiều, ngoài sửa chữa thì các trang thiết bị trong nhà có dùng được không, cần thay thế ra sao

Bạn phải xem khu để xe có thuận tiện không, có bị bất lợi gì không? Bạn cần xem phong thủy xem có cột điện trước cửa hay không? Hãy xem tòa nhà này nếu như bạn là người kinh doanh, bạn có cảm thấy lượng khách hàng, đường xá tốt không, xu hướng tương lai ra là sao. 

Còn nếu như nó không phải là điểm mạnh bạn cũng cần phải ghi rõ ràng để thỏa thuận mức giá hợp lý nhất. Nên nhớ rằng giá thì do chủ nhà đưa ra nhưng dựa vào nhược điểm bạn có thể giảm. Đây là điều cực kì thực tế và đương nhiên trong đàm phán thì điểm cộng là thứ mà bạn phải giữ trong lòng và việc đàm phán với khách hàng là điểm trừ.

Trên đây là 3 phương pháp sẽ mang tới cho bạn sự thành công giúp bạn có được mức giá tốt nhất để thuận lợi trong công việc của mình, chúng ta sẽ còn gặp lại nhau, sẽ cùng nhau tìm hiểu những kiến thức tuyệt vời khác trong các nội dung tiếp theo. Xin chào và hẹn gặp lại