Lựa chọn phân khúc BĐS-[Khóa Học: Bất Động Sản Và Cho Thuê] – Phần 3

0
137
Khóa học bất động sản phần 3

Với bài học trước tôi đã chia sẻ cho bạn những nội dung quan trọng mà tôi đã lĩnh ngộ được trong khóa học để bạn hiểu rõ về chiến lược chênh lệch giá tạo nên vô vàn ưu điểm để bứt phá trong cuộc đua chinh phục khách hàng.

Còn trong nội dung bài học hôm nay tôi sẽ tiếp tục mang tới cho bạn đầy đủ kiến thức để bạn lựa chọn phân phúc bất động sản và hiểu rõ rằng mỗi phân khúc bất động sản thuê và cho thuê đều có khách hàng khác nhau, cách làm marketing khác nhau. Hơn cả tôi còn giúp bạn hiểu được rằng chỉ khi nào bạn làm chủ được tất cả những yếu tố này bạn mới có thể có được sự chủ động nhất trong công việc của mình, trở thành 1 nhà môi giới thực thụ.

khoa hoc bat dong san va cho thue p3 - Lựa chọn phân khúc BĐS-[Khóa Học: Bất Động Sản Và Cho Thuê] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san

Nhà ở

Trong phân khúc nhà ở có 3 loại phân khúc mà bạn phải cực kì quan tâm

Nhà ở cho sinh viên

Lợi thế:

Khi cho sinh viên thuê thì bạn có thể thấy đây là phân khúc có nhu cầu cực kì lớn, ngoài ra nhà thuê cho sinh viên cũng rất dễ chỉ cần tìm kiếm khu vực gần trường học, việc marketing cũng đơn giản khi chỉ cần dán tờ rơi là có thể tìm kiếm được khách hàng

Bất lợi

di tim mien dat hua de dau tu nha tro cho thue 36799 700x400 1 1 - Lựa chọn phân khúc BĐS-[Khóa Học: Bất Động Sản Và Cho Thuê] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Sinh lời không cao từ phòng trọ sinh viên

Trong phân khúc sinh viên thì khả năng tài chính là không nhiều đồng nghĩa lợi ích của bạn không nhiều. Ngoài ra khu ở của sinh viên là khá ồn ào. Một vấn đề bất lợi khác chính là bản thân sinh viên có tính ổn định không cao thậm chí họ còn chuyển nhà rất nhanh dẫn tới những khoản trống không mong muốn.

Nhà cho gia đình thuê

Lợi thế

Họ là những người có tiềm lực tài chính hơn, khả năng thuê nhà từ 2-5 triệu, phân khúc này dành riêng cho những người thích yên tĩnh sau những giờ học tập và làm việc và nhu cầu cũng rất cao

Điểm yếu

thiet ke tu bep dep anh Quy1 - Lựa chọn phân khúc BĐS-[Khóa Học: Bất Động Sản Và Cho Thuê] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Người thuê nhà cần không gian bếp thoáng mát, sạch sẽ

Khi bạn khai thác đối tượng khách hàng này, bạn cần phải xem xét về sân phơi, bếp núc cho họ để họ có được không gian thoải mái nhất. Đặc biệt họ cần 1 vị trí gần nơi làm việc đi lại. 

Nhà cho người nước ngoài thuê

Điểm mạnh

Khả năng thu nhập của họ cực tốt, bạn có thể khai thác từ 5 – 10 triệu, thiết kế không cần quá cầu kì chỉ cần đảm bảo được công năng

Bất lợi

eadeb1a4 e979 49f1 873f c30d20771a0d - Lựa chọn phân khúc BĐS-[Khóa Học: Bất Động Sản Và Cho Thuê] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Người nước ngoài thích những nơi sầm uất

Bạn sẽ cần phải đầu tư lớn, tây cần có bếp núc riêng, cần có được 1 khu vực sầm uất có người tây để họ có thể giao tiếp với nhau

Bạn cần tùy thuộc vào từng đối tượng khác nhau để có thể đưa ra những chiến lược khác nhau

Phân khúc cửa hàng

Lợi thế

Tại sao bạn nên quan tâm vào phân khúc cửa hàng, tiềm năng tăng giá của nó là rất cao. Ngoài ra khi bạn cho thuê phân khúc này thì tìm khách hàng là rất tốt, chỉ cần dán biển cho thuê họ sẽ tìm đến bạn, hoặc bạn có thể nhờ môi giới với tệp khách hàng dày dặn của họ sẽ giúp bạn khai thác cho thuê nhanh. Đặc biệt ưu điểm của cửa hàng thì không phải sửa chữa nhiều, chỉ cần quan tâm tới mặt tiền.

Bất lợi

image url 1533006878 - Lựa chọn phân khúc BĐS-[Khóa Học: Bất Động Sản Và Cho Thuê] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Phong thủy đặc biệt quan trọng khi thuê nhà làm cửa hàng

Khả năng bạn thuê được dài hạn là thách thức, yêu cầu bạn cần phải có kỹ năng đàm phán tốt. Ngoài ra số tiền thuê thường bạn phải bỏ ra 10 – 20 – 30 triệu tùy địa điểm,  bạn phải có tài chính tốt 

Diện tích của ngôi nhà đó phải tối thiểu 5 – 10 m, nếu không có nhà đủ rộng chắc chắn người ta sẽ không thể làm cửa hàng. Khi thuê nhà này bạn phải quan tâm phong thủy có tốt không, đường đi lại như thế nào…

Khi kinh doanh đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội hải phòng thì điểm giữ xe là yếu tố quan trọng bạn phải xem xét có đủ rộng hay không.

Phân khúc văn phòng

Lợi thế

Đây là một phân khúc dược rất nhiều nhà môi giới quan tâm với rất nhiều lợi thế

  • Phân khúc văn phòng rất đa dạng bởi có nhiều khách hàng cần
  • Giá thuê cũng rất tuyệt vời từ 5 – 10 triệu
  • Bạn không cần đầu tư nhiều mà vẫn đảm bảo sự sạch sẽ

Giả sử ngôi nhà này cho thuê 10 triệu/ 3 tầng, mỗi một tầng có 2 phòng, bạn cho thuê 2 tầng mỗi phòng cho thuê 6 triệu 6 x 4 = 24 bạn có thể lời được 14 triệu, bạn có thể khai thác được tòa nhà tối đa thậm chí bạn có thể mở văn phòng của bạn tại đây

Bất lợi

thanh lap van phong dai dien - Lựa chọn phân khúc BĐS-[Khóa Học: Bất Động Sản Và Cho Thuê] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Cần không gian đủ yên tĩnh và riêng tư để làm việc
  • Địa điểm của bạn đương nhiên phải đẹp, có mặt tiền thoáng, gần trung tâm
  • Không gian đủ yên tĩnh và riêng tư để làm việc

Nhu cầu liên quan tới văn phòng như phòng họp, máy in máy fax rất cao… bạn phải tạo nên lợi thế để khách hàng của bạn yên tâm

Phân khúc khách sạn

Phân khúc khách sạn cũng là 1 phân khúc được rất nhiều người quan tâm, được rất nhiều nhà môi giới yêu thích. Nhưng cũng giống các phân khúc khác nó còn tồn tại rất nhiều ưu và nhược điểm.

Điểm yếu

  • Đòi hỏi người đi thuê có nhiều tiền, nếu tiềm lực tài chính không có thì chắc chắn sẽ khó khăn 
  • Thuê khách sạn mới thì rất khó, còn cũ thì chi phí sửa chữa là quá cao
  • Kiến thức quản lý phải tốt, có bề dày kinh nghiệm về khách hàng
flat hotel facade background 23 2148157379 - Lựa chọn phân khúc BĐS-[Khóa Học: Bất Động Sản Và Cho Thuê] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Phân khúc khách sạn cũng được sự quan tâm của rất nhiều người

Điểm mạnh

  • Đầu tư lớn, lợi nhuận lớn

Tuy nhiên đối với những nhà môi giới trẻ chúng tôi khuyên các bạn không nên lựa chọn phân khúc này khi tiềm lực chưa đủ mạnh và chưa có được những kinh nghiệm tố nhất

Phân khúc đất

Đây là 1 phân khúc cực kì thú vị, đất luôn là cơ hội tuyệt vời để mang lại cho bạn vô vàn lợi nhuận.

Ưu điểm

  • Giá thuê rẻ: Chỉ là thuê đất chi phí thuê không quá cao
  • Thời gian thuê dài: Khác với các phân khúc khác riêng đất bạn có thể thuê được 10 năm, 20 năm….
  • Đa dạng mục đích: bạn có thể xây cho thuê, làm văn phòng, xây làm kinh doanh, trọ…

Bất lợi

  • Phải có chút kinh nghiệm về xây dựng, thiết kế tránh tình trạng đập đi xây lại, hay sử dụng không đúng mục đích
  • Khu vực của bạn phải bố trí mặt thoáng, chỗ để xe như thế nào đây là những thứ tạo ra lợi thế

Khi bạn đã có nhiều kinh nghiệm bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phân khúc này. Xác định được các phân khúc, nắm bắt được điểm mạnh điểm yếu bạn sẽ chủ động để có được những trải nghiệm về dịch vụ tốt nhất, và tôi sẽ còn quay trở lại cùng bạn trong nội dung tiếp theo của phần chia sẻ khóa học. Xin chào và hẹn gặp lại




Xin chào và hẹn gặp lại!

0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments