Đất trồng cây lâu năm có được phép xây dựng nhà không?

Trước khi tìm câu trả lời cho câu hỏi đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không, chúng ta phải tìm hiểu thế nào là đất trồng cây lâu năm. Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật Đất Đai ban hành năm 2013 cho biết rằng đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thêm vào đó, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về mục đích sử dụng loại đất trồng cây lâu năm cho các mục đích như sau:

• Cây công nghiệp lâu năm: là loại cây lâu năm mà sản phẩm thu hoạch được từ cây dùng làm nguyên liệu cho quy trình sản xuất công nghiệp, hoặc sản phẩm đó phải qua chế biến mới có thể sử dụng: cây cao su, cây ca cao, cây cà phê, cây hồ tiêu, cây dừa, cây chè, cây điều…
• Cây ăn quả lâu năm: là những loại quả có thể ăn tươi hoặc có thể kết hợp chế biến như cây cam, cây sầu riêng, cây măng cụt, cây chôm chôm, cây mận, cây xoài…
• Cây dược liệu lâu năm: là những loại cây mà sản phẩm của nó dùng làm dược liệu như cây hồi, cây đỗ trọng, cây long não, cây quế…
• Các loại cây lâu năm là các loại cây thường dùng để lấy gỗ, tạo bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, cây xà cừ, cây lộc vừng, cây hoa sữa… kể cả những loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn giữa cây lâu năm và cây hàng năm.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Nguyên tắc sử dụng đất trồng cây lâu năm căn cứ vào điều 6 Luật Đất Đai 2013 như sau:

• Mục đích sử dụng đất và cách thức sử dụng đúng quy hoạch, đúng kế hoạch;
• Mục đích và cách thức sử dụng không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của những người xung quanh, đặc biệt phải sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường;
• Người sử dụng nắm rõ luật quy định về quyền và nghĩa vụ của mình trong suốt thời hạn sử dụng đất.

Dựa vào những quy định trên đây, có thể thấy rằng người sử dụng đất phải thực hiện đúng mục đích sử dụng như trong giấy chứng nhận đất mình đang sở hữu. Với trường hợp đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không, câu trả lời là người sử dụng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất và khi nhận được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền mới được bắt đầu thi công nhà ở.

Tuy nhiên, không phải cứ làm đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bạn đã có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Tùy từng trường hợp mà cơ quan có thẩm quyền dựa trên quy định của Luật Đất Đai và ra quyết định cho người sở hữu đất được chuyển đổi hay không.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà

Chuẩn bị hồ sơ

Sau khi bạn đã tìm được lời giải đáp đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không đó là làm thủ tục xin phép chuyển mục đích. Bước đầu tiên là chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm có:

• Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền cùng đất ở.

Trình tự thủ tục xin phép

• Nộp hồ sơ: Đến phòng Tài nguyên và Môi trường tại huyện, quận, thị xã của thành phố thuộc tỉnh nơi đang có đất và muốn chuyển đổi mục đích;
• Tiếp nhận hồ sơ: cán bộ tại sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ nếu không có sai sót gì xảy ra, ngược lại các cán bộ sẽ yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh;
• Giải quyết yêu cầu: Cơ quan thuế gửi thông báo để bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu nhận được thông báo này, cá nhân đến nộp tiền theo thời hạn và số tiền dựa trên thông báo;
• Nhận kết quả có được chuyển đổi mục đích sử dụng hay không: Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ 15 ngày; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, các khu vực vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn sẽ nhận được kết quả. Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ, lễ, thời gian nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Tóm lại, đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Câu trả lời chính xác nhất là được nếu thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Đừng quên chia sẻ thông tin này đến mọi người để họ không phải lo lắng nữa nhé.