OPM - Other People's Money-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] - Phần 5

Họ đã gặp 1 người chị, khơi gợi ra cơ hội đầu tư, đề xuất hợp tác sau khi được đồng ý người chị này chi ra số tiền 80 triệu và người đi thuê bỏ ra 20 triệu?

Tôi đã cho bạn ví dụ để bạn hình dung trong trường hợp thực tế thì bạn sẽ cần phải làm gì mới có thể đầu tư vào bất động sản? Từ ví dụ này tôi muốn nói với bạn, nếu bạn thiếu tiền thì giải pháp bạn hãy tìm 1 người đối tác để có thể hợp tác cùng với bạn

Ví dụ 2

Chẳng hạn tôi mua 1 căn nhà giá 2 tỷ, sửa nhà mất 80 triệu và bán được 2,5 tỷ, trước đó căn nhà này cũng đã có người đặt cọc 100 triệu sau đó họ không mua nữa, nếu họ không mua đáng nhẽ tôi được khoản tiền đó nhưng tôi trả cho họ 20 triệu vậy lợi nhuận từ 420 + 80 triệu tôi lãi 500 triệu

Thực tế đây là ngôi nhà mà tôi mới bước chân vào nghề, mới khởi nghiệp và không có 1 đồng nào. Câu hỏi là làm sao để có thể thu xếp được số tiền như vậy. Tôi sử dụng giải pháp vay 1 tỷ + tiền hợp tác 1 tỷ và sau khi có tổng lợi nhuận được 500 triệu chia đôi mỗi người được 250 triệu và tôi phải trả tiền vay 50 triệu và còn lãi 200 triệu 

Chúng ta đã vừa đi qua 2 ví dụ về ngôi nhà đi thuê khi không đủ tiền và ngôi nhà mua không đủ tiền cả 2 ví dụ này đều là thực tiễn và vô cùng thành công từ việc nắm lòng tư duy OPM đó là other people's money sử dụng tiền của người khác

Những hình thức OPM

Vay

Hầu hết khi được hỏi về hình thức OPM thì đều nghĩ rằng đó là giải pháp vay từ anh em bạn bè ngân hàng hay gia đình, tuy nhiên bạn hãy nhớ trong OPM thì vay chỉ là 1 hình thức và phải lưu ý

• Hãy vay với lãi suất thấp nhất tương đương với ngân hàng hoặc nếu bạn tận dụng được nguồn vay không lãi suất càng tốt
• Khi vay bạn cần tính toán đến khả năng tài chính, trả nợ của mình để vay những khoản tiền phù hợp nhất, tránh vay quá sức sẽ dẫn tới rắc rối mệt mỏi cho bạn
• Vay đôi khi sẽ trở thành con dao 2 lưỡi có thể làm cho bạn phá sản và gặp nhiều rủi ro 

Hợp tác

Như ví dụ ở trên, khi tôi thiếu tiền tôi cùng với những người khác hùng vốn thì đó là hợp tác, 

Đàm phán

Hoặc bạn có thể sử dụng hình thức đàm phán chẳng hạn khi mua căn nhà 2 tỷ thì đặt cọc 1 tỷ và xin thời gian thanh toán 6 tháng cho 1 tỷ còn lại. Khi tìm được khách hàng thì lúc đó chúng ta bán để hoàn lại tiền cho chủ nhà. Cách này cũng rất hay bởi đôi khi chúng ta không cần phải đủ tiền, chúng ta có thể đàm phán để sử dụng tiền của chính người chủ nhà

Trộn đều các cách trên

Ngoài ra bạn có thể vừa hợp tác và đàm phán vừa vay đó là 1 phương án hiệu quả, đã có nhiều người thành công trong các thương vụ mua tài sản mà họ không có quá nhiều tiền hoặc không cần bỏ ra bất cứ đồng nào. Tuy nhiên để làm được điều này thì bạn cần phải có 1 yếu tố đặc biệt quan trọng chính là kinh nghiệm

Lợi ích của OPM là gì?

Gia tăng khả năng đầu tư

Nếu bạn không biết về OPM thì bạn chỉ đầu tư bằng số tiền của mình đang có chẳng hạn có 1 tỷ thì đầu tư 1 tỷ, có 200 triệu thì đầu tư 200 triệu lúc này bạn sẽ giới hạn về vấn đề đầu tư, còn nếu bạn am hiểu bạn có thể tham gia vào nhiều thương vụ kinh doanh khác nhau

Giảm thiểu rủi ro

Chặng hạn có 3 người đầu tư mà gặp rủi ro thì lúc này rủi ro sẽ chia cho 3 người. Đặc biệt nếu bạn thấy 1 thương vụ chưa chắc chắn 100%, bạn không muốn bỏ 100% số vốn thì bạn có thể rủ nhiều người tham gia để chia sẻ rủi ro này, còn nếu thành công thì tất cả sẽ kiếm được tiền để gia tăng sự uy tín cho bạn

Bạn có thể bắt đầu ngay bây giờ

Khi bạn biết về OPM bạn có thể suy nghĩ làm thế nào để vay tiền, hợp tác làm sao để có thể đàm phán và dễ dàng bắt đầu bất cứ thời điểm nào thậm chí là bắt đầu = 0 đồng

Khả năng xử lý cơ hội

Biết về OPM bạn sẽ có khả năng xử lý cơ hội nắm bắt nó một cách tốt hơn có được nguồn tài chính cần thiết để chủ động tham gia vào các cuộc giao dịch bất động sản tốt nhất

Nếu bạn vẫn nghĩ rằng đầu tư bất động sản cần nhiều tiền thì có thể bạn chỉ đúng 1 phần quan trọng bạn biết cách sử dụng OPM hợp lý bạn sẽ nắm giữ được những cơ hội tốt nhất. Hi vọng những chia sẻ của tôi ở trên sẽ giúp bạn tìm ra được kiến thức tốt nhất. Xin chào và hẹn gặp lại bạn trong những chia sẻ tiếp theo