Kiếm tiền khi mua-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] – Phần 3

0
164
khoa-hoc-5-bi-quyet-dau-tu-bds-p3

Kiếm tiền khi muaChào mừng bạn tiếp tục đồng hành cùng tôi để chinh phục khóa học 5 bí quyết đầu tư bất động sản của diễn giả Nguyễn Thành Tiến. Trong nội dung bài chia sẻ trước chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu những lý do tại sao nên đầu tư bất động sản, chắc chắn bạn đã có thêm tự tin để vững bước trên con đường trở thành nhà môi giới đỉnh cao. Quay trở lại với nội dung hôm nay chúng ta sẽ đi vào bí quyết đầu tiên mang tên kiếm tiền khi mua.

khoa hoc 5 bi quyet dau tu bds p3 - Kiếm tiền khi mua-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san

Kiếm tiền khi mua là như thế nào?

Chúng ta sẽ tìm hiểu khái niệm này dựa vào những ví dụ thực tiễn để hiểu rõ vấn đề

Ví dụ 1: Có một ngôi nhà 3 tầng với đặc điểm:

  • Nhà lúc mua cũ
  • Nhà giá thị trường 1,6 tỷ, mua vào 1,4 tỷ tức là mua rẻ hơn thị trường 200 triệu. sau đó nhà đầu tư sửa ngôi nhà này hết 120 triệu và bán nó với giá 1,9 tỷ trong 2 tháng. Tức là trong 2 tháng thì kiếm được 380 triệu

Ví dụ 2: Có một mảnh đất với đặc điểm Diện tích: 1080 m2, mặt tiền 30 m2, chiều sâu là 36 m2

-Đây là một BĐS có mặt tiền khá rộng, nó mang tới rất nhiều lợi ích, thứ nhất là tiện cho phân lô bán tài sản, thứ hai là giá cho thuê của tài sản sẽ cao hơn so với những tài sản có mặt tiền hẹp hơn hoặc nó sẽ tiện kinh doanh mua bán hơn

Mặt tiền rộng là tiêu chí quan trọng để bạn đầu tư BĐS, đó là một vấn đề mà bạn đặc biệt phải quan tâm, với mảnh đất này giá trị 1 tỷ đồng khi mua vào thì giá bao nhiêu? Nhà đầu tư trong trường hợp này đã mua vào khi thị trường đi xuống giá 300 triệu VNĐ, do người chủ nhà cần tiền bán thứ 2 là họ không có kiến thức marketing từ đó có được giá tốt

nhung dieu can luu y khi dat coc mua nha - Kiếm tiền khi mua-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Có nhiều cách kiếm tiền khi mia bất động sản

Chúng ta đã vừa đi qua 2 ví dụ trên để khẳng định cho vấn đề kiếm tiền khi mua ngoài ra nếu như khi bạn mua BĐS đó giá thị trường ở phân khúc đó tăng lên tức là bạn kiếm được tiền khi bán. Rồi những người mua BĐS không có kiến thức bạn cũng có thể kiếm được tiền. Tuy nhiên bạn nên ưu tiên mua giá thấp hơn giá thị trường, cái sai của bạn ở đây chính là mua bằng giá thị trường đợi tăng giá

Kinh nghiệm mua bất động sản

Kinh nghiệm ở đây tôi muốn chia sẻ với bạn chính là mua của những người cần do đó trong một vài giao dịch bạn có thể hỏi  “anh có cần bán không nếu anh không cần thì thôi em sẽ tìm BĐS khác

Khi mua BĐS bạn nên áp dụng công thức 100 – 10  –  3  – 1 công thức này có nghĩa là đi xem 100 sản phẩm, đàm phán 10, xem 3 và mua 1. Tác dụng của công thức này là gì? Nó sẽ giúp cho bạn có được tương quan nhìn nhận thị trường bạn biết được thế này là đắt thế này là rẻ, có được sự so sánh về tiện ích và chọn ra được một BĐS tốt nhất

Công thức thứ 2 tôi muốn chia sẻ với bạn là 20 – 3 – 1 tức là bạn đi xem 20 tài sản, xem 3 và chọn 1. Nó cũng tương tự như công thức trên để bạn có thể tham khảo để tránh đưa ra những quyết định sai lầm. Đi xem nhiều sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin để so sánh và lựa chọn. 

kinh nghiem - Kiếm tiền khi mua-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Bạn cần có kinh nghiệm khi mua bất động sản

Thực hành nhuần nhuyễn những công thức này thời gian sau bạn sẽ dễ dàng đưa ra được những quyết định tốt nhất mà không cần tốn thời gian. Do đó thời gian đầu bạn cần phải đi xem thật nhiều để từ đó nắm lòng được tương quan của thị trường

Kỹ năng cơ bản khi đi mua hoặc thuê tài sản

  • Đàm phán: Bạn cần phải biết đàm phán bởi nó không chỉ giúp bạn mua rẻ tài sản còn giúp bạn dễ dàng hơn trong tiến độ thanh toán. Bạn có thể trao đổi với chủ tài sản thương lượng về tiến độ thanh toán. Chẳng hạn khi bạn có 2 tỷ mua căn nhà 5 tỷ bạn có thể thương lượng với chủ nhà là cho mình thanh toán sau 3 tháng và trong 3 tháng đó bạn đi bán nhà. Đó là yếu tố mang tới cho bạn sự thành công
  • Định giá: Nếu giả sử bạn đi mua và thuê tài sản bạn rất cần định giá bởi nếu không làm tốt bạn có thể mua giá cao hơn với thị trường. Nếu bạn không am hiểu giá thị trường bạn sẽ mất đi một khoản tiền rất lớn. Đó là lý do tại sao bạn nên biết định giá tài sản cho dù đi mua. bán hay cho thuê
  • Kỹ năng gọi vốn khi đầu tư BĐS: Gọi vốn cũng là một kỹ năng quan trọng để bạn có thể gia tăng thêm cơ hội mua BĐS không bỏ lỡ cơ hội của mình.
  • Điều tra: Khi bạn tiến hành mua và thuê tài sản thì bắt buộc bạn phải điều tra để tranh những tranh chấp có thể xảy ra
1tu van khach hang 1 - Kiếm tiền khi mua-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Kỹ năng giao tiếp khi mua bất động sản là thật sự cần thiết

Khi bạn thuộc lòng bạn sẽ xây dựng được một quy trình tốt nhất cho một thương vụ để biết cách đàm phán định giá, gọi vốn đó là 4 kỹ năng cần có khi bạn đầu tư vào thị trường bất động sản

Đàm phán thương lượng giá

Bạn hãy hình dung khi đi xem một ngôi nhà mà chủ nhà đang đề xuất bán với mức giá 3 tỷ đồng, sau khi định giá và điều tra thấy nó không có vấn đề về pháp lý, giá bằng với giá thị trường vậy bạn sẽ trả giá tài sản này bao nhiêu tiền?

Trên thực tế khi chủ tài sản phát giá 3 tỷ bạn sẽ đề xuất giá mua bao nhiêu tiền. chẳng hạn bạn bạn trả giá 2,8 tỷ 2 bên gặp nhau ở 2,9 tỷ, 2,7 tỷ thì bạn gặp nhau ở 2,8 tỷ. Trước khi trả giá bạn phải tự hỏi tại sao phải trả giá đó, hãy trả giá thấp để nghe được những mong muốn của chủ nhà.  

Trả thật thấp là một trong những chiến thuật vô cùng quan trọng để bạn có thể thành công bởi:

  • Thứ nhất: Bạn nên nhớ khi bạn trả thấp thì có thể nhích dần lên còn nếu như bạn đã trả giá quá cao rồi thì bạn không còn cơ hội nữa. Chẳng hạn có một thương vụ chủ nhà bán giá 1,750 tỷ sau khi tìm hiểu thì đề xuất 1,7 tỷ với cách đàm phán như thế này thì câu hỏi ở đây là 2 bên sẽ gặp nhau ở bao nhiêu? Bạn nên nhớ nếu bạn vào giá cao thì chắc chắn sẽ không còn cơ hội nữa.
  • Thứ hai: Đôi khi bạn không biết chủ tài sản cần tiền đến mức nào, khi họ cần tiền thì giá thành sẽ rất rẻ, chẳng hạn họ đang cần trả nợ, họ cần trả nợ cho ai đó hay thu xếp tiền để trả cho việc gì đó nếu bạn trả thật thấp họ cũng sẽ đồng ý bán cho bạn
  • Thứ ba: Có thể chủ nhà cảm thấy lợi nhuận đủ rồi nên họ sẽ bán rẻ, do đó trả thật thấp sẽ giúp bạn dễ dàng mua được giá tốt nhất
uy quyen 1106170125 - Kiếm tiền khi mua-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] - Phần 3 - khoa-hoc-bat-dong-san
Đàm phán thương lượng giá

Đó là 3 lý do khiến cho chiến thuật trả thật thấp phát huy được hiệu quả vô cùng tốt, bạn cần ghi nhớ và thực hành nó, trong 10 lần chỉ cần thắng 3, 4 lần sẽ mang về cho bạn một khoản lợi nhuận khổng lồ.

Lưu ý

  • Có nhiều người gặp sai lầm khi mua BĐS khi bạn đi xem chủ nhà báo giá 3 tỷ bạn lại thương lượng đàm phán với giá 2,8 sau đó về nhà mới biết tài sản này chỉ trị giá 2,6 thì quay trở lại bạn đàm phán có hợp lý không. Do đó bạn cần điều tra trước định giá trước rồi mới tiến hành đàm phán. 
  • Những loại tài sản rẻ bạn cũng không nên mua bởi sẽ khiến bạn không có quá nhiều lợi nhuận và mất thời gian
  • Chú trọng đầu tư vào BĐS có tính thanh khoản cao là lưu ý tiếp theo tôi muốn chia sẻ đến bạn. Chẳng hạn tài sản ở mặt đường giá 10 đồng còn giá trong hẻm là 6 đồng sau khoảng 3 năm họ nhận ra đó là sai lầm, bởi nếu mua tài sản ngoài mặt đường thì bán dễ dàng hơn, tăng giá tốt hơn. 

Tôi tạm kết thúc bài chia sẻ của mình ở tại đây, hi vọng bạn sẽ có được những thông tin giá trị nhất để thành công trên con đường đầu tư BĐS. Chúc các bạn thành công và chúng ta sẽ còn gặp lại nhau trong những nội dung tiếp theo

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments