Kiếm tiền khi mua-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] - Phần 3

Chúng ta đã vừa đi qua 2 ví dụ trên để khẳng định cho vấn đề kiếm tiền khi mua ngoài ra nếu như khi bạn mua BĐS đó giá thị trường ở phân khúc đó tăng lên tức là bạn kiếm được tiền khi bán. Rồi những người mua BĐS không có kiến thức bạn cũng có thể kiếm được tiền. Tuy nhiên bạn nên ưu tiên mua giá thấp hơn giá thị trường, cái sai của bạn ở đây chính là mua bằng giá thị trường đợi tăng giá

Kinh nghiệm mua bất động sản

Kinh nghiệm ở đây tôi muốn chia sẻ với bạn chính là mua của những người cần do đó trong một vài giao dịch bạn có thể hỏi  “anh có cần bán không nếu anh không cần thì thôi em sẽ tìm BĐS khác

Khi mua BĐS bạn nên áp dụng công thức 100 - 10  -  3  - 1 công thức này có nghĩa là đi xem 100 sản phẩm, đàm phán 10, xem 3 và mua 1. Tác dụng của công thức này là gì? Nó sẽ giúp cho bạn có được tương quan nhìn nhận thị trường bạn biết được thế này là đắt thế này là rẻ, có được sự so sánh về tiện ích và chọn ra được một BĐS tốt nhất

Công thức thứ 2 tôi muốn chia sẻ với bạn là 20 - 3 - 1 tức là bạn đi xem 20 tài sản, xem 3 và chọn 1. Nó cũng tương tự như công thức trên để bạn có thể tham khảo để tránh đưa ra những quyết định sai lầm. Đi xem nhiều sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin để so sánh và lựa chọn. 

Thực hành nhuần nhuyễn những công thức này thời gian sau bạn sẽ dễ dàng đưa ra được những quyết định tốt nhất mà không cần tốn thời gian. Do đó thời gian đầu bạn cần phải đi xem thật nhiều để từ đó nắm lòng được tương quan của thị trường

Kỹ năng cơ bản khi đi mua hoặc thuê tài sản

• Đàm phán: Bạn cần phải biết đàm phán bởi nó không chỉ giúp bạn mua rẻ tài sản còn giúp bạn dễ dàng hơn trong tiến độ thanh toán. Bạn có thể trao đổi với chủ tài sản thương lượng về tiến độ thanh toán. Chẳng hạn khi bạn có 2 tỷ mua căn nhà 5 tỷ bạn có thể thương lượng với chủ nhà là cho mình thanh toán sau 3 tháng và trong 3 tháng đó bạn đi bán nhà. Đó là yếu tố mang tới cho bạn sự thành công
• Định giá: Nếu giả sử bạn đi mua và thuê tài sản bạn rất cần định giá bởi nếu không làm tốt bạn có thể mua giá cao hơn với thị trường. Nếu bạn không am hiểu giá thị trường bạn sẽ mất đi một khoản tiền rất lớn. Đó là lý do tại sao bạn nên biết định giá tài sản cho dù đi mua. bán hay cho thuê
• Kỹ năng gọi vốn khi đầu tư BĐS: Gọi vốn cũng là một kỹ năng quan trọng để bạn có thể gia tăng thêm cơ hội mua BĐS không bỏ lỡ cơ hội của mình.
• Điều tra: Khi bạn tiến hành mua và thuê tài sản thì bắt buộc bạn phải điều tra để tranh những tranh chấp có thể xảy ra

Khi bạn thuộc lòng bạn sẽ xây dựng được một quy trình tốt nhất cho một thương vụ để biết cách đàm phán định giá, gọi vốn đó là 4 kỹ năng cần có khi bạn đầu tư vào thị trường bất động sản

Đàm phán thương lượng giá

Bạn hãy hình dung khi đi xem một ngôi nhà mà chủ nhà đang đề xuất bán với mức giá 3 tỷ đồng, sau khi định giá và điều tra thấy nó không có vấn đề về pháp lý, giá bằng với giá thị trường vậy bạn sẽ trả giá tài sản này bao nhiêu tiền?

Trên thực tế khi chủ tài sản phát giá 3 tỷ bạn sẽ đề xuất giá mua bao nhiêu tiền. chẳng hạn bạn bạn trả giá 2,8 tỷ 2 bên gặp nhau ở 2,9 tỷ, 2,7 tỷ thì bạn gặp nhau ở 2,8 tỷ. Trước khi trả giá bạn phải tự hỏi tại sao phải trả giá đó, hãy trả giá thấp để nghe được những mong muốn của chủ nhà.  

Trả thật thấp là một trong những chiến thuật vô cùng quan trọng để bạn có thể thành công bởi:

• Thứ nhất: Bạn nên nhớ khi bạn trả thấp thì có thể nhích dần lên còn nếu như bạn đã trả giá quá cao rồi thì bạn không còn cơ hội nữa. Chẳng hạn có một thương vụ chủ nhà bán giá 1,750 tỷ sau khi tìm hiểu thì đề xuất 1,7 tỷ với cách đàm phán như thế này thì câu hỏi ở đây là 2 bên sẽ gặp nhau ở bao nhiêu? Bạn nên nhớ nếu bạn vào giá cao thì chắc chắn sẽ không còn cơ hội nữa.
• Thứ hai: Đôi khi bạn không biết chủ tài sản cần tiền đến mức nào, khi họ cần tiền thì giá thành sẽ rất rẻ, chẳng hạn họ đang cần trả nợ, họ cần trả nợ cho ai đó hay thu xếp tiền để trả cho việc gì đó nếu bạn trả thật thấp họ cũng sẽ đồng ý bán cho bạn
• Thứ ba: Có thể chủ nhà cảm thấy lợi nhuận đủ rồi nên họ sẽ bán rẻ, do đó trả thật thấp sẽ giúp bạn dễ dàng mua được giá tốt nhất

Đó là 3 lý do khiến cho chiến thuật trả thật thấp phát huy được hiệu quả vô cùng tốt, bạn cần ghi nhớ và thực hành nó, trong 10 lần chỉ cần thắng 3, 4 lần sẽ mang về cho bạn một khoản lợi nhuận khổng lồ.

Lưu ý

• Có nhiều người gặp sai lầm khi mua BĐS khi bạn đi xem chủ nhà báo giá 3 tỷ bạn lại thương lượng đàm phán với giá 2,8 sau đó về nhà mới biết tài sản này chỉ trị giá 2,6 thì quay trở lại bạn đàm phán có hợp lý không. Do đó bạn cần điều tra trước định giá trước rồi mới tiến hành đàm phán. 
• Những loại tài sản rẻ bạn cũng không nên mua bởi sẽ khiến bạn không có quá nhiều lợi nhuận và mất thời gian
• Chú trọng đầu tư vào BĐS có tính thanh khoản cao là lưu ý tiếp theo tôi muốn chia sẻ đến bạn. Chẳng hạn tài sản ở mặt đường giá 10 đồng còn giá trong hẻm là 6 đồng sau khoảng 3 năm họ nhận ra đó là sai lầm, bởi nếu mua tài sản ngoài mặt đường thì bán dễ dàng hơn, tăng giá tốt hơn. 

Tôi tạm kết thúc bài chia sẻ của mình ở tại đây, hi vọng bạn sẽ có được những thông tin giá trị nhất để thành công trên con đường đầu tư BĐS. Chúc các bạn thành công và chúng ta sẽ còn gặp lại nhau trong những nội dung tiếp theo