Meey Land
3 Kiểu đầu tư-[Khóa học: 5 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản] - Phần 7
Trong nội dung của bài trước tôi đã giúp bạn hiểu được tại sao phải lập dự toán kinh phí khi mua bán bất động sản để có được sự chủ động nhất trong mọi thương vụ của mình. Còn với bài chia sẻ hôm nay tôi tiếp tục mang tới cho bạn kiến thức để hiểu rõ về 3 kiểu đầu tư bất động sản thường gặp, giúp bạn có được cái nhìn tổng quan nhất về đặc điểm của những loại này từ đó vận dụng vào những thương vụ thực tiễn của mình
3 Kiểu đầu tư thường gặp
Kiểu đầu tư lãi vốn
Những người thuộc kiểu đầu tư lãi vốn chú trọng vào mua bán để tạo lợi nhuận liên tục, họ thường lặp lại việc mua đi bán lại của mình để tạo ra nguồn thu nhập trực tiếp. Chẳng hạn họ thường mua 1 mảnh đất to phân lô ra thành 3 mảnh 50 mảnh thậm chí là 100 mảnh, 500 mảnh họ mua rồi phân lô ra bán. Hay họ mua đất chờ thời điểm bất động sản lên giá và bán đi sinh lợi nhuận
Kiêu đầu tư dòng tiền
Đối với kiểu đầu tư dòng tiền thì họ mua không phải để bán, họ giữ xây phòng trọ cho thuê, làm kiot kinh doanh. Đối với kiểu đầu tư này thì họ luôn chú trọng vào đầu tư xây dựng BĐS tạo doanh thu theo chu kì, chẳng hạn như họ đầu tư xây phòng trọ, nhà trọ, cửa hàng, văn phòng cho thuê….
Kiểu đầu tư kết hợp
Đây là kiểu đấu tư kết hợp 2 loại hình trên họ vừa đầu tư lãi vốn và vừa đầu tư dòng tiền, chẳng hạn như có những người xây vài chục đến vài trăm phòng trọ cho thuê để thu được 1 khoản tiền như ý và sau đó khi thị trường lên cao, giá bất động sản tăng mạnh họ bán.
Lúc này họ vừa khai thác cho thuê họ có được dùng tiền, khi bán họ được lãi vốn vì thế nó được đánh giá là 1 trong những kiểu đầu tư vô cùng lý tưởng
Ví dụ: Các chủ đầu tư lớn mua 1 mảnh đất 50002 xây 25 tầng, tầng 6 - 25 thì họ bán để thu về lãi vốn, từ tầng 1 đến tầng 5 họ giữ lại cho thuê làm cửa hàng, văn phòng trung tâm thương mại... thì họ được dòng tiền
Lợi ích khi nắm được các kiểu đầu tư
Có nhiều chiến lược hơn
Nếu như không nắm được các kiểu đầu tư này thì có thể bạn chỉ trung thành với 1 loại hình nhưng khi bạn biết được rồi bạn sẽ có những chiến lược tuyệt vời để gia tăng hiệu quả.
Ví dụ: Khi bạn có 300 triệu bạn mua 1 mảnh đất ở đâu đó xây phòng trọ cho thuê lúc này bạn sẽ có được nguồn thu từ việc cho thuê trọ đó gọi là dòng tiền. Hoặc cũng từ 300 triệu đó bạn có thể mua 1 mảnh đất bán được 500, sau đó lấy 500 đầu tư nhân số tiền của mình lên…
Dễ dàng chuyển đổi hình thức đầu tư
Việc nắm được 3 kiểu đầu tư bạn sẽ dễ dàng chuyển qua lại các hình thức với nhau, có thể làm với quy mô lớn hơn. Chẳng hạn khi bạn có vốn ít, thì bạn tập trung vào lãi vốn và khi gia tăng được tài sản rồi bạn lại chuyển sang đầu tư dòng tiền để mang về sự ổn định.
Chẳng hạn như khi bạn không nắm được 3 kiểu đầu tư thì có thể bạn chỉ miệt mài với công việc hiện tại của mình như xây phòng trọ thuê hay mua bán lại bất động sản không nắm được cơ hội để bứt phá.
Đưa ra những quyết định tốt hơn
Nếu bạn nắm lòng được 3 kiểu đầu tư bạn sẽ hiểu rõ ràng về lãi vốn và dòng tiền, có thể kết hợp để đưa ra được những quyết định mua bán bất động sản phù hợp theo từng tiêu chí khác nhau giúp gia tăng được lợi nhuận của mình.
Tóm lại
Đến đây chúng ta đã trang bị được cho mình 5 tư duy:
- Kiếm tiền khi mua
- Hãy tin tưởng vào cơ hội
- Khi bạn ít tiền bạn có thể sử dụng tiền của người khác
- Lập dự toán trước khi tiến hành đầu tư
- 3 kiểu đầu tư
Chúng ta đã đi qua tất cả những nội dung quan trọng nhất trong khóa học 5 bí quyết đầu tư bất động sản. Tôi tin chắc chắn rằng bạn là người thông minh, chịu khó, cầu tiến vì đã cùng tôi đi đến bài học cuối cùng này.
Bạn tuyệt đối đừng quên ghi chép lại tư duy, ý tưởng trong khóa học này để thực hành và nhớ lâu hơn. Ngoài ra bạn cần học hỏi thêm những kiến thức chuyên sâu khác về BĐS để chuyển lên mức kinh doanh cao hơn.
Ngay lúc này bạn hãy bắt tay vào hành động. Chúc bạn thành công và đừng quên quay trở lại với tôi trong những nội dung chia sẻ khóa học sau. Xin chào và hẹn gặp lại
Xem lộ trình khóa học 5 Bí quyết đầu tư bất động sản - Nguyễn Thành Tiến
