Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép

Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng của một tầng và diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà: 

• Diện tích sàn xây dựng một tầng: Đây là diện tích trong phạm vi mép ngoài của các tường bao quanh thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, cầu thang,… cũng được tính trong diện tích sàn. 
• Tổng diện tích sàn: Là tổng diện tích sàn của các tầng. Bao gồm các tầng nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, các tầng phía trên mặt đất, tầng áp mái, hiên, sân thượng, sàn kỹ thuật hoặc sàn làm kho chứa.

Theo quy định cách tính diện tích sàn xây dựng chúng ta có tiêu chuẩn tính diện tích sàn như sau:

Tổng diện tích sàn cần phân biệt với:

• Các diện tích sàn được bao quanh và che phủ ở mọi phía
• Diện tích sàn không được bao quanh ở mọi phía đến hết chiều đứng nhưng được che phủ phía trên
• Các diện tích sàn được bao quanh bởi các bộ phận tòa nhà nhưng không được che phủ phía trên

Lưu ý trong cách tính diện tích sàn:

• Tổng diện tích sàn của mỗi độ cao được tính theo các kích thước phủ bì của các bộ phận bao quanh sàn ở mỗi tầng.
• Các bộ phận này bao gồm cả các phần đã hoàn thiện, lớp ốp chân tường và tường đón mái
• Tổng diện tích sàn được tính riêng cho từng độ cao sàn. Các diện tích có độ cao thay đổi trong một tầng cũng được tính toán riêng.
• Khi diện tích các sàn được gộp lại tổng thể với nhau. Tỷ lệ các diện tích khác nhau cũng có thể được phân biệt để đánh giá, so sánh và tính toán riêng rẽ cho các loại khối tích. 

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Cách tính diện tích sàn xây dựng cùng mối quan hệ giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích xây dựng:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, hầm, sân thượng,..)

Diện tích sàn xây dựng: 

• Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
• Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
• Phần không có mái che nhưng có lót gạch nền tính 50% diện tích
• Với các ô trống trong nhà, dưới 4m2 tính như sàn bình thường. Trên 4m2 tính 70% diện tích, 8m2 trở lên tính 50% diện tích.

Phần móng, ngầm:

• Tính 20 – 30% diện tích móng đơn
• Tính 40 – 60% diện tích móng bằng
• Tính 30 – 40% diện tích móng cọc
• Tính 20 – 35% nền bê tông cốt thép, bể phốt, hố ga bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng 

Phần tầng hầm (nếu có):

• Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.5m so với code vỉa hè
• Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu từ 1.5 – 2.0m so với code vỉa hè
• Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên

Phần sân thượng và mái:

• Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: Tính 75 – 100% diện tích sân
• Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: Tính 50% diện tích sân
• Mái: Láng, chống thấm, cao 20 – 30cm tính 15%, chống nóng, xây cao tính 30 – 50% diện tích mái
• Mái ngói trần thạch cao tính thêm 25% diện tích mái
• Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói tính thêm 50 – 70% diện tích mái

Trên đây là một số chia sẻ về cách tính diện tích sàn xây dựng cụ thể và dễ hiểu nhất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tính toán xây dựng cho ngôi nhà của mình.