Căn hộ dịch vụ là gì? Đặc điểm & phân biệt với căn hộ khác

Hiện nay, bất động sản là một ngành khá hot và đang phát triển nhanh chóng tại Việt Nam. Theo đà phát triển của bất động sản, ngày càng nhiều các căn hộ, chung cư được ra đời để phục vụ nhu cầu chỗ ở cho người dân. Gần đây đã xuất hiện loại hình căn hộ mới và rất được ưa chuộng, đó là căn hộ dịch vụ. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Tiện ích của căn hộ dịch vụ là gì? Các nhóm đối tượng của căn hộ dịch vụ là gì? Có những đặc điểm nào mới hơn các căn hộ, chung cư thông thường? Mọi người hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn các thông tin về căn hộ dịch vụ nhé.

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là gì? Bạn có thể hiểu đơn giản đây là một mô hình thu nhỏ có nét giống khách sạn với đầy đủ tất cả tiện nghi có thể kể đến như: nội thất, tivi, tủ lạnh, bếp và nhiều trang thiết bị cần thiết.

Tên tiếng anh của “căn hộ dịch vụ”  là “Apartment Service”. Điểm khác biệt lớn nhất của loại hình này so với căn hộ chung cư là chúng cung cấp cả dịch vụ dọn phòng, giặt ủi hay ăn uống… theo đúng yêu cầu của khách rất giống với khách sạn.

Loại hình căn hộ dịch vụ này cung cấp đầy đủ các tiện nghi cần thiết nên đây có lẽ là sự lựa chọn tốt cho những ai muốn ở trong căn hộ bình thường nhưng có các dịch vụ như khách sạn.

Tuy nhiên, giá của căn hộ dịch vụ cũng rất đa dạng và nhìn chung phù hợp với các đối tượng thuê. Căn hộ dịch vụ hiện nay được phát triển tập trung ở các thành phố. Một số căn hộ dịch vụ hàng đầu hiện nay như Charmington La Pointe ở quận 10, Riverside ở quận 2,…

Đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ

Như đã giới thiệu ở phần khái niệm, căn hộ dịch vụ cung cấp rất nhiều tiện ích cho người thuê. Vậy các tiện ích nổi bật của căn hộ dịch vụ là gì?

• Căn hộ dịch vụ có bảo vệ 24/7 như các khách sạn hay chung cư cao cấp. Hệ thống an ninh an toàn và chặt chẽ. Người thuê có thể an tâm và thoải mái đi du lịch, vui chơi và làm việc.
• Khi kí hợp đồng thuê nhà, người thuê sẽ được chủ nhà hỗ trợ về pháp lý, thủ tục thuê nhà. Đồng thời, căn hộ dịch vụ sẽ luôn có những nhân viên luôn trong tâm thế sẵn sàng hỗ trợ người thuê khi có các thắc mắc về dịch vụ tiện lợi, hay có trở ngại về ngôn ngữ giao tiếp. Vì thế cho dù người thuê là người nước ngoài cũng có thể thoải mái thuê căn hộ tại đây.
• Khi thuê một căn hộ dịch vụ bạn có thể sử dụng các dịch vụ lau dọn phòng, sắp xếp chăn mền hay giặt sấy tại đây. Các tiện ích này giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian để làm việc khác. Ngoài ra, bạn còn được rèn luyện sức khỏe ở phòng tập gym, bơi lội thoải mái ở hồ bơi, và được ăn uống tại phòng khi dùng dịch vụ phục vụ ăn uống tại đây.
• Căn hộ dịch vụ có đa dạng các loại phòng cho người thuê có nhiều sự lựa chọn, các phòng của căn hộ dịch vụ gồm có phòng studio, phòng 1 giường, 2 giường, 3 giường và thậm chí có cả căn hộ penthouse.

Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ

Loại hình căn hộ dịch vụ cung cấp đa dạng và đầy đủ các tiện ích, vì vậy phù hợp được với rất nhiều đối tượng. Vậy các đối tượng của căn hộ dịch vụ là gì? Phần tiếp theo sẽ giải đáp vấn đề này.

• Gia đình có trẻ con

Đối với những gia đình có trẻ con họ thường có một số đặc điểm như sau: thích căn hộ có không gian rộng, ít nhất phải có 2 hoặc 3 phòng ngủ. Và giá phải ở mức bình dân và trung cấp đối với khách du lịch và ở mức trung cấp đến cao cấp đối với các khách hàng đi công tác.

Những gia đình có trẻ thì họ luôn ưu tiên chọn nơi có đầy đủ tiện nghi để nấu nướng, tắm rửa và vui chơi cho con của họ. Căn hộ dịch vụ đầy tiện nghi sẽ là sự lựa chọn cho các gia đình có trẻ con.

• Nhóm bạn bè đông người 

Thông thường các nhóm đông người sẽ chọn thuê các căn hộ thuộc mức tầm trung đến cao cấp. Chủ yếu các nhóm này là đoàn khách đi công tác hoặc cùng nhau đi du lịch vì vậy họ cần nơi có các dịch vụ dọn dẹp và vệ sinh căn hộ rất cao. Đó là lý do các nhóm bạn bè đông người là một trong những đối tượng căn hộ dịch vụ hướng đến.

• Người có nhu cầu mang theo động vật

Hiện nay rất ít nơi chấp nhận khách mang theo động vật vào nơi ở vì sẽ gây mất vệ sinh. Tuy nhiên ở căn hộ dịch vụ bạn có thể mang theo thú cưng vào ở chung khi thuê phòng. Vì đây là nhóm khách hàng rất đông nhưng thị trường lại không cạnh tranh những người này.

Tuy việc cho những động vật ở cùng sẽ gây một số bất lợi, nhưng các vấn đề này đã được một số căn hộ dịch vụ giải quyết được. Vì thế khi mang theo động vật đừng ngần ngại mà hãy chọn căn hộ dịch vụ làm nơi thuê chỗ ở.

• Khách thương nhân và khách đi công tác

Khách thương nhân và khách đi công tác là nhóm khách hàng chủ yếu sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ. Bởi vì họ là những người đã đi làm và có thu nhập trung bình trở lên, nên có đủ tài chính để trả tiền thuê phòng. Và tùy thuộc vào từng nhu cầu của khách hàng có thể chọn loại căn hộ thuộc các phân khúc khác nhau.

Hoặc có một số các khách thương nhân, khách đi công tác đến từ các quốc gia khác nhau, cần có nơi để ở ngắn hạn và có đầy đủ tiện nghi như ở nhà, và đặc biệt họ cần có người hiểu được ngôn ngữ của họ. Vì vậy căn hộ dịch vụ là nơi lý tưởng để các khách nước ngoài dừng chân khi đi công tác.

Đa số nhóm khách hàng này là những người bận rộn, không có thời gian để dọn dẹp, nấu nướng, nên đây cũng là một yếu tố để lựa chọn sử dụng căn hộ dịch vụ vì ở đây có các dịch vụ dọn phòng và phục vụ nhu cầu ăn uống.

• Các cặp đôi đi hưởng tuần trang mật, kỷ niệm ngày cưới

Đối với các cặp vợ chồng đi hưởng tuần trăng mật hay kỷ niệm ngày cưới thì họ đều thích nơi có không gian riêng tư để có thể dành thời gian thân mật với nửa kia. Nhóm khách hàng này có xu hướng thích đi vui chơi, du lịch và cần một nơi đầy đủ tiện nghi để có thể nấu nướng.

Và căn hộ dịch vụ có thể đáp ứng được các nhu cầu đối với nhóm khách hàng này. Thời gian thuê của các đối tượng thường là ngắn hạn và tập trung đông khi có các lễ hội, ngày nghỉ. Tuy nhiên đây là nhóm khách hàng tiềm năng đối với căn hộ dịch vụ.

• Người thích lối sống đầy đủ tiện nghi 

Một người muốn có cuộc sống đầy đủ, tiện nghi thì căn hộ dịch vụ chính là lựa chọn hàng đầu để thuê khi muốn có một chỗ ở. Vì căn hộ dịch vụ sẽ thỏa mãn được nhu cầu của nhóm khách hàng này với các tiện ích được cung cấp đầy đủ và tiện nghi.

• Khách du lịch, khám phá, thích nấu ăn

Đối với khách du lịch và khám phá họ thường không ở phòng nhiều, chủ yếu cần nơi nghỉ ngơi để tiếp tục chuyến đi của mình. Thì căn hộ dịch vụ sẽ có những phòng bình dân đáp ứng nhu cầu của các khách hàng này.

Còn đối với những người thích nấu nướng, nếu có thể nấu nướng ở tại căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi và dụng cụ bếp núc chắc hẳn là một điều tuyệt vời. Vì thế người thích nấu nướng cũng là một đối tượng không thể bỏ qua của căn hộ dịch vụ.

Người độc thân, bận rộn với công việc: không có nhiều thời gian để nấu nướng, dọn dẹp sau một ngày làm việc vất vả. Khách hàng hoàn toàn có thể thuê dịch vụ dọn phòng sạch sẽ từ A - Z và dành thời gian đó để nghỉ ngơi.

• Nhà thuê cho nhân viên, công chức

Đây chủ yếu là những đối tượng không ở cố định mà họ đi công tác ngắn ngày chỉ có nhu cầu ăn ở nên việc lựa chọn căn hộ dịch vụ là hoàn toàn hợp lý.

• Cho người nước ngoài cư trú

Cũng giống với trường hợp trên, những người này rất bận rộn với công việc nên căn hộ chỉ là điểm cư trú tạm thời và họ cần các dịch vụ dọn dẹp, ăn uống một cách đầy đủ nhất.

Phân loại căn hộ dịch vụ (serviced apartment)

Đề phù hợp với từng phân khúc khách hàng khác nhau thì các chủ sở hữu căn hộ dịch vụ đã phân chia các căn hộ dịch vụ thành những loại hình khác nhau.

• Căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ mini là căn hộ có 1 giường ngủ và được thiết kế khép kín hoàn toàn, không gian khá nhỏ, chỉ 25m2 nhưng kết hợp được chiều chức năng như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng làm việc. Tuy diện tích phòng khá nhỏ nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ đồ đạc và tiện nghi.

• Căn hộ dịch vụ phân khúc trung bình

Căn hộ dịch vụ trung bình thông thường sẽ có 1 – 2 phòng ngủ và phòng vệ sinh với diện tích khoảng 30m2. Không gian ở loại hình này cũng khá khép kín như căn hộ dịch vụ mini nhưng các bày trí nội thất có sự khác biệt đôi chút. Do có quy mô và diện tích lớn hơn nên chắc chắn giá ở căn hộ dịch vụ phân khúc trung bình sẽ cao hơn so với mini.

• Căn hộ dịch vụ phân khúc cao cấp

Đối với căn hộ dịch vụ phân khúc cao cấp sẽ có quy mô lớn hơn và được xây dựng ở các khu trung tâm các thành phố lớn. Với vị trí ở thành phố lớn thì giá thuê các căn hộ này rất cao phù hợp với các doanh nhân hay những người có điều kiện kinh tế tốt.

Giá cho thuê căn hộ dịch vụ hiện nay

Sau khi tìm hiểu các loại căn hộ dịch vụ là gì, chúng ta sẽ tìm hiểu giá của các loại căn hộ này. Vậy giá cho thuê một căn hộ dịch vụ hiện nay là bao nhiêu? Mức giá của một căn hộ dịch vụ tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau như: loại hình, diện tích, vị trí ở đâu và các tiện ích đi kèm. Và cụ thể bảng giá như sau:

• Đối với căn hộ dịch vụ mini: giá khoảng 8 triệu – 14 triệu đồng/tháng.
• Đối với căn hộ dịch vụ quy mô trung bình: giá khoảng 18.4 triệu – 23 triệu đồng/tháng
• Đối với căn hộ dịch vụ cao cấp: giá khoảng 23 triệu – 46 triệu đồng/tháng

Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê không?

Những lợi thế mà nhà đầu tư nhận được khi kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê:

• Nhu cầu thị trường lớn

Hiện nay, đại đa số mọi người thường dành nhiều thời gian để phát triển sự nghiệp hơn. Nên khi có thời gian rảnh họ rất muốn được nghỉ ngơi, thư giãn thay vì phải dọn dẹp nhà cửa hay lo chuyện bếp núc. Hiểu được nhu cầu của khách hàng căn hộ dịch vụ với đầy đủ các tiện ích hiện đại đã ra đời. 

Hơn nữa việc kinh doanh ngày càng phát triển nhu cầu đi lại gặp các đối tác hay công tác tại các tỉnh lân cận ngày càng cao. Trong trường này, việc sử dụng căn hộ dịch vụ là sự lựa chọn lý tưởng nhất. Vậy nên không có lý do nào để từ chối đầu tư kinh doanh mô hình này trong khi nhu cầu của khách hàng ngày càng nhiều.

• Nguồn thu cao và ổn định 

Nếu bạn quyết định kinh doanh căn hộ dịch vụ đảm bảo lợi nhuận thu về luôn cao và ổn định theo tháng. Trên thực tế mức giá thuê căn hộ dịch vụ cao gấp 1.5 lần so với những loại hình thông thường có cùng diện tích. Khi đưa vào sử dụng bạn cũng có thể cải thiện dịch vụ, phát triển thêm nhiều tiện ích… để tăng mức giá thuê phòng sao cho hợp lý nhất.

• Phương pháp quản lý hiệu quả

So với mô hình phòng trọ thì cách quản lý cũng như tính toán thu chi cho căn  hộ dịch vụ sẽ có phần phức tạp hơn. Tuy nhiên nếu có phương pháp quản lý bài bản bạn có thể tận dụng được hết những lợi ích mà mô hình này mang lại. Càng về lâu về dài bạn có thể mở rộng quy mô hàng trăm phòng và thu về lợi nhuận nhiều hơn.

Phân biệt căn hộ dịch vụ với mô hình lưu trú khác

Để có thể phân biệt được căn hộ dịch vụ là gì với những mô hình khác như: căn  hộ dịch vụ thương mại hay căn hộ du lịch hãy theo dõi những phân tích dưới đây nhé!

Tiêu chí	Căn hộ dịch vụ	Căn hộ dịch vụ thương mại	Căn hộ du lịch	Căn hộ chung cư
Loại hình	Phòng cho thuê - đầy đủ tiện nghi, dịch vụ kèm theo.	Shophouse - Nhà ở kết hợp không gian kinh doanh tầng dưới.	Căn hộ nghỉ dưỡng - Condotel. Một dạng thức lưu trú của nhà riêng và khách sạn kinh doanh cao cấp.	Căn hộ khép kín nhiều gia đình sinh sống.
Địa điểm	Thành phố, khu du lịch, nghỉ dưỡng	Phố và khu đô thị sầm uất	Khu du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng	Thành phố, thị trấn, khu công nghiệp.
Thời gian ở khách hàng	Dài	Dài	Ngắn	Dài

• Sự khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ dịch vụ thương mại

Khi nhắc đến căn  hộ dịch vụ thương mại người ta thường liên tưởng đến shophouse. Đây là một mô hình mà bạn có thể sống và sinh hoạt tại các tầng trên và bên dưới thì dùng để kinh doanh, buôn bán, mở cửa hàng.

So với căn hộ dịch vụ thì shophouse chiếm nhiều lợi thế về cả không gian và chức năng. Thế nhưng tại căn hộ dịch vụ bạn sẽ có cảm giác tận hưởng nhiều hơn từ nội thất cho đến các dịch vụ tiện ích mà loại hình này cung cấp.

• So sánh căn hộ dịch vụ với căn hộ du lịch

Căn hộ du lịch còn có tên gọi khác là căn hộ nghỉ dưỡng, condotel. Đây là một loại hình có đặc điểm như nhà ở với mô hình khách sạn cao cấp. Thường thì chúng được xây dựng chủ yếu tại những khu resort cao cấp hoặc điểm du lịch nổi tiếng. Condotel cũng được trang bị đầy đủ nội thất, dịch vụ chăm sóc như ở khách sạn.

Đây là một loại hình có nhiều nét tương đồng nhất với căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên chúng vẫn có một điểm khác biết là căn hộ du lịch sẽ chịu sự điều hành trực tiếp từ khách sạn hoặc một khu resort nào đó. Hơn nữa đây cũng là điểm lưu trú dành cho các đối tượng là khách du lịch nhiều hơn. Cụ thể là thời gian lưu trú tại căn hộ du lịch sẽ ngắn hơn so với căn hộ dịch vụ.

Kinh nghiệm mua và cho thuê căn hộ dịch vụ

Đầu tư vào căn hộ dịch vụ sẽ rất khó khăn cho những ai mới vào bước vào thị trường bất động sản hay những ai không biết căn hộ dịch vụ là gì. Vậy có các mẹo để đầu tư thành công hay không? Và các mẹo để đầu tư hiệu quả căn hộ dịch vụ là gì?

• Đầu tiên: phải xác định vị trí địa lý của căn hộ dịch vụ cần mua có hút dân cư hay không.
• Thứ hai: tìm kiếm các dự án căn hộ nào có đầy đủ các tiện ích như tầng hầm đậu xe, hệ thống an ninh an toàn, có siêu thị, hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, …
• Thứ ba: phải kiểm tra mức độ uy tín của chủ sở hữu căn hộ, đây là yếu tố quan trọng xem quyết định đầu tư của bạn có hiệu quả hay không.
• Thứ tư: lựa chọn những căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được sở hữu lâu dài và có quyền ở, cho thuê, bán mà không cần phải thông qua đơn vị quản lý nào.
• Thứ năm: tìm hiểu kĩ thông tin về giá của căn hộ dịch vụ. Vì đây là yếu tố ảnh hưởng đến công suất cho thuê và lợi nhuận kiếm được.

Một số dự án căn hộ dịch vụ nổi bật

Charmington La Pointe: là dự án được xây dựng và thiết kế theo đúng tiêu chuẩn 5 sao khách sạn với rất nhiều các tiện ích hiện đại, hệ thống an  ninh đảm bảo tuyệt đối, hệ thống giao thông đi lại thuận tiện giữa các quận.

Riverside: là căn hộ dịch vụ nằm tại Quận 2 có thiết kế sang trọng, hiện đại với nội thất cao cấp mang đến cho khách hàng trải nghiệm tiện nghi, thoải mái nhất.

Có thể thấy, căn hộ dịch vụ là nơi rất đáng để thuê ở. Bài viết trên bạn đã giới thiệu cho bạn biết được căn hộ dịch vụ là gì và các thông tin liên quan đến căn hộ dịch. Hy vọng thông qua bài viết này bạn sẽ tìm được cho mình căn hộ dịch vụ phù hợp, cũng như cách đầu tư căn hộ hiệu quả nhé. Và đừng quên tham khảo những bài viết mới nhất về xây dựng - kiến trúc khi truy cập vào website của meeyland nhé.