Meey Land
Thị trường thanh khoản kém, chủ bất động sản đến thời bị ép giá
BÀI LIÊN QUAN
Không chỉ lãi suất, đây mới là thứ gây khó khăn nhất đối với doanh nghiệp bất động sảnNút thắt pháp lý và câu chuyện khơi thông dòng vốn của bất động sảnĐiều kiện để dự thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?Theo Báo Lao động, nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng về nguồn tiền khi thị trường ảm đạm bởi họ đã sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.
Đa số họ đều rao bán cắt lỗ từ 10-30% nhằm thu hút người mua và sớm thoát được hàng. Thế nhưng, hầu hết nhà đầu tư hiện nay cũng có tâm lý chờ đợi thay vì xuống tiền ngay. Tuy vậy, vẫn không có khách mua dù nhiều chủ đất đã hạ giá mạnh và tư vấn nhiệt tình.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư thành công trong quý IV năm ngoái là 14.349 giao dịch, chỉ bằng khoảng 28% so với quý III, trong đó miền Nam có 4.560 giao dịch, miền Trung có 5.968 giao dịch và miền Bắc có 3.821 giao dịch. Đáng chú ý, tại TP HCM có 1.986 giao dịch thành công, còn con số của Hà Nội có 454 giao dịch.
So với quý III/2022, lượng giao dịch đất nền thành công bằng khoảng 130% khi đạt 149.197 giao dịch. Trong đó, miền Nam có 87.216 giao dịch thành công, miền Trung có 32.579 giao dịch; và miền Bắc có 29.402 giao dịch.
"Bỏ túi" 20 triệu đồng mỗi tháng nhờ cho thuê nhà, đây là cách sinh viên đầu tư bất động sản với số vốn mỏng
Với việc tự thuê căn nhà lớn, rồi cho sinh viên hoặc người đi làm thuê lại, một số sinh viên đã có thể kiếm khoản thu nhập trung bình 20 triệu đồng đều đặn mỗi tháng.Thị trường bất động sản sẽ thay đổi như thế nào vào 6 tháng cuối năm?
Các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản của Chính phủ cùng 2 gói tín dụng để phát triển những dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là động lực giúp thị trường địa ốc phục hồi và tăng trưởng trở lại trong nửa cuối năm nay.Động thái của giới đầu tư với bất động sản tỉnh
Hoạt động đầu tư giao dịch đất nền tỉnh cho thấy mức độ trầm lắng rõ nét trong gần một năm qua, nhất là từ khi chính sách tín dụng thắt chặt với việc vay bất động sản.
Kể từ cuối năm ngoái, anh H, tại Hà Nội đã đăng tin rao bán 2 lô đất nền ở các hội nhóm, thế nhưng đến nay vẫn chưa bán được lô nào dù anh đã giảm 400 triệu đồng so với lúc mua vào đầu năm.
Anh H cho rằng có rất nhiều người đã gọi hỏi về thông tin lô đất và cũng có người trực tiếp trao đổi trả giá. Tuy nhiên, sau cùng giao dịch vẫn chưa thành công.
Anh H cho biết có khách vẫn ép giảm giá thêm từ 50-100 triệu đồng dù anh đã giảm 400 triệu đồng. Anh vẫn chấp nhận bán dù lỗ nặng bởi không thể gánh nổi mức lãi suất quá cao. Thế nhưng, khách lại ngần ngại nên giao dịch không thành công.
Anh T, tại huyện Đông Anh, cũng ở cảnh ngộ tương tự. Anh chia sẻ rằng những nhà đầu tư ôm nhiều bất động sản sốt sình sịch vì thanh khoản toàn thị trường gặp khó.
Nhiều khách hàng nghĩ rằng phần hạ giá bán là hạ phần lãi kỳ vọng của chủ bất động sản, do đó vẫn tiếp tục ép giảm giá.
Anh T chia sẻ rằng đa số khách hàng của anh đều chỉ nghĩ là họ đang cắt lãi. Do đó, hai bên vẫn không thể đi đến giao dịch thành công.
Theo ông Trần Khánh Quang - Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hoà nhìn nhận, mọi giao dịch sẽ khó khăn hơn khi thị trường đang hạ nhiệt bởi thanh khoản sụt giảm, và tâm lý nhà đầu tư ở trạng thái thận trọng, và e dè xuống tiền. Tình trạng này dự kiến sẽ kéo dài đến cuối quý III năm nay.
Nhiều nhà đầu tư yếu tài chính nhưng lại ôm nhiều bất động sản có thể phải bán tháo để gom tiền. Và đó cũng sẽ là cơ hội cho những ai có dòng tiền mạnh và năng lực thực sự.
