Đau đầu vì doanh nghiệp bất động sản giải thể ngày càng nhiều

Số liệu mới nhất của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2023, chỉ có 550 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới, giảm 62,4% so với cùng kỳ. 

Trong khi có tới 235 doanh nghiệp BĐS giải thể, tăng gần 20% so với cùng kỳ 2022. Số lượng doanh nghiệp trở lại hoạt động là 608 đơn vị, giảm 18,8% so với cùng kỳ. 

Tại báo cáo thị trường BĐS năm 2022 trước đó, Bộ Xây dựng đã dẫn số liệu của Cục Đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho hay, năm 2022, số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể đã tăng 38,7% so với cùng kỳ năm 2021.

Đánh giá của Bộ Xây dựng vào năm 2022, đây là năm mà doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS gặp nhiều thách thức và cần đổi mới phương án kinh doanh, quản lý như: Tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, tinh giản bộ máy, cắt giảm lao động, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh; Dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư và thi công một số dự án; Dừng việc triển khai dự án mới… nhằm ứng phó với những khó khăn hiện tại. 

Không ít người lo ngại khi số lượng các doanh nghiệp BĐS thành lập mới sụt giảm, còn số lượng doanh nghiệp giải thể ngày càng tăng cao, gây ảnh hưởng tới những thị trường liên quan và sự phát triển của nền kinh tế chung. 

Nhận định vấn đề này, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, đóng góp trung bình của ngành xây dựng và bất động sản vào GDP những năm nay chiếm khoảng 11% tổng thu ngân sách.

Trong đó, BĐS đã chiếm khoảng 4,5%, góp trung bình vào tăng trưởng GDP khoảng 0,5 điểm phần trăm. Tới tháng 9/2022, giá trị vốn hóa của ngành này ước tính đạt 1,7 - 1,8 triệu tỷ đồng. 

Điều này thể hiện việc thị trường BĐS phát triển không chỉ giúp các doanh nghiệp trong lĩnh vực này giàu lên mà còn đóng góp lớn cho sự phát triển chung của đất nước. 

“Do đó, nếu để tình trạng doanh nghiệp BĐS rời bỏ thị trường ngày một nhiều sẽ gây tổn thất lớn cho nền kinh tế. Vì vậy cần có những giải pháp mang tính tình thế nhằm gỡ khó cho thị trường BĐS ngay và luôn. Tất nhiên, cũng cần có giải pháp lâu dài để giải quyết một cách hiệu quả, dứt điểm các vướng mắc hiện nay” - Ông Đính nhấn mạnh. 

Nhìn ở một góc độ khác, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS TP. HCM Nguyễn Quốc Bảo cho rằng, những con số trên của Tổng Cục Thống kê cho thấy thị trường BĐS đang có sự thanh lọc mạnh mẽ. 

Nhưng thị trường hiện tại đang thiếu sự cân bằng và mất kiểm soát. Tuy nhiên, ông Bảo cho rằng, mọi sự điều chỉnh, thanh lọc cần có sự chừng mực và biết dừng đúng lúc, nếu không sẽ gây tác dụng ngược. Nhất là các doanh nghiệp đang đóng vai trò hàng đầu đối với sự phát triển của nền kinh tế.