Hé lộ lý do triệu phú tự thân Mỹ khuyên mọi người nên ở nhà thuê: Khi không có dòng tiền khiến bạn phụ thuộc vào thị trường

Đầu tư vào bất động sản giúp Grant Cardone trở thành một triệu phú tự thân

Theo Phụ Nữ Việt Nam, Grant Cardone là một triệu phú tự thân người Mỹ và hiện đang là giám đốc điều hành quỹ đầu tư Cardone Capital với danh mục đầu tư trị giá 5 tỷ USD. Trong một buổi phỏng vấn với CNBC, vị triệu phú tự thân này cho hay: "Tôi thích đầu tư vào bất động sản và đó là lý do chính khiến cho tôi có thể trở thành một triệu phú tự thân. Nhưng tôi cũng đã  học được rằng mua một ngôi nhà dành cho một gia đình để ở không phải lúc nào cũng là một khoản đầu tư rất tuyệt vời". 

Triệu phú tự thân Grant Cardone sinh năm 1958 tại Lake Charles, Louisiana, Hoa Kỳ. Ông được biết đến là huấn luyện viên bán hàng nổi tiếng và là doanh nhân, tỷ phú bất động sản, diễn giả động lực quốc tế. Đồng thời, ông cũng là tác giả của 4 cuốn sách kinh doanh nằm trong TOP bán chạy của New York Times. Tất cả những điều này do chính ông tự viết về mình trên trang web chính thức là Grantcardone.com. Theo đó, bạn có thể tìm thấy rất nhiều thứ hay ho về bậc thầy bán hàng Grant Cardone ở trên website này. 

Được biết, ông là doanh nhân không nhàn rỗi bởi ông đã liên tục nghiên cứu, làm việc cùng mọi công ty từ khởi nghiệp cho đến quy mô nhỏ và thậm chí là cả những công ty nằm trong TOP Fortune 500 để luôn tìm ra những cơ hội mới đã bị đối thủ bỏ lỡ đồng thời điều chỉnh quy trình làm việc cho hiệu quả hơn. Vị triệu phú này cũng đã và đang hợp tác với những doanh nghiệp hàng đầu ví dụ như Google, Sprint, Aflac, Toyota, GM, For,… Ông cũng được bình chọn là chuyên gia thị trường đáng theo dõi nhất vào năm 2017 bởi Forbes. Bên cạnh đó ông còn nằm trong Top 5 trong 500 CEO có ảnh hưởng nhất thế giới vào năm 2017 bởi Richtopia. Được biết, bí quyết cũng chính là động lực để giúp cho Grant Cardone có thể thay đổi cuộc đời chính là không ngừng ám ảnh bản thân về sự thành công đến nỗi ông làm việc điên cuồng để có thể cai nghiện thành công từ năm 25 tuổi mà không cần phải dùng đến thuốc hay cách chữa trị của bác sĩ. 

Vị triệu phú này viết rằng: “Phần lớn mọi người làm việc từ 9h sáng cho đến 5h chiều. Tôi thì làm trong 95 giờ/tuần. Nếu như bạn từng muốn trở thành triệu phú thì bạn cần phải dừng ngay kiểu làm việc từ 9 giờ sáng tới 5 giờ chiều đó. Thay vào đó là hãy bắt đầu làm 95 giờ/tuần”.

Triệu phú tự thân này là một người rất năng động, tham vọng cao. Vị triệu phú này có khởi đầu không mấy tốt đẹp nhưng bằng sự cố gắng, nỗ lực nên hiện tại ông là người sáng lập kiêm chủ sở hữu của 3 công ty hàng triệu đô la. Bên cạnh đó, ông còn phát triển nhiều chương trình bán hàng ảnh hưởng đến hàng nghìn người cùng các tổ chức kinh doanh. Triết lý kinh doanh của vị triệu phú này chính là một công ty chỉ thành công thông qua việc buôn bán”. Đến thời điểm hiện tại, hệ thống bán hàng của triệu phú Grant Cardone được hàng ngàn công ty ở Mỹ và Canada sử dụng, áp dụng cho tất cả các loại hình và giá cả sản phẩm. Một số người cho rằng ông là tác giả của những điều kinh doanh mới mẻ nhất trong thời gian 50 năm qua và ông cũng thích nghi nhanh chóng với những thay đổi ở trên thị trường. 

Vị triệu phú này cho biết thêm, bản thân đã nhận ra điều này vào năm 2003 khi có đứa con đầu lòng và mua ngôi nhà mơ ước của mình tại Los Angeles. Nhưng thời gian trôi qua thì anh thấy khoản đầu tư vào ngôi nhà của mình chẳng hề sinh lời. Chính vì thế mà ông đã bán nó và sử dụng vốn để mua một vài bất động sản cho thuê. Gia đình của ông lại trở thành người đi thuê nhà. 

Triệu phú này cũng nhắn nhủ rằng đừng hiểu sai ý của ông bởi vì ông vẫn ủng hộ quyền sở hữu nhà. Ngày nay, ông sở hữu ba ngôi nhà và hai trong số đó ông đã cho thuê còn căn thứ ba chính là nơi mà ông ở. Nhưng rốt cuộc thì nhiều người vẫn đang cố gắng kiếm tiền và chi toàn bộ vào việc sở hữu cho mình một ngôi nhà. Triệu phú Mỹ này cũng nêu ra 3 lý do khiến việc mua nhà không phải là một khoản đầu tư khôn ngoan, đáng chú ý là ngay bây giờ khi lạm phát gia tăng và giá nhà tăng cao. 

3 lý do khiến việc mua nhà không phải là một khoản đầu tư khôn ngoan

Lý do 1: Chi phí ăn mòn lợi nhuận

Lấy ví dụ bạn mua một ngôi nhà trả góp với mức giá là 100.000 USD và trả trước 5.000 USD. Sau 10 năm bạn sẽ bán căn nhà với mức giá là 200.000 USD. Có vẻ như bạn đã lời to khi biến 5.000 USD thành 100.000 USD sau khi trừ ra số tiền trả góp của mình. Dù vậy thì bạn quên tính toán chi phí phát sinh để có thể sở hữu được căn nhà đó, bao gồm: 

10 năm lãi suất với 6% /năm: Tương đương 60.000 USD

10 năm thuế bất động sản với mức 2%/năm: Tương đương 20.000 USD. 

Phí bất động sản 6%: Tương đương 6.000 USD

Như thế, tổng chi phí trước khi bảo trì là 86.000 USD. 

Điều này sẽ khiến cho bạn có lợi nhuận ròng là 14.000 USD (hoặc 14%), trong số vốn trị giá 100.000 USD. Và trong hơn 10 năm, khoản đầu tư của bạn đã hoàn lại 1,4%/năm (chưa tính đến chi phí sửa chữa mái nhà cùng hệ thống ống nước, sơn cùng các khoản phí bảo trì khác). 

Có một nguyên tắc chung cần ghi nhớ đó là bạn sẽ dành khoảng 1% giá mua căn nhà của mình để có thể bảo trì mỗi năm. Tuy nhiên, những khoản phí đó có thể đắt hơn trong thời kỳ lạm phát cao đã dẫn đến việc có thể bạn sẽ bị lỗ. Chính vì thế, đừng mua một ngôi nhà với hy vọng tạo ra được lợi nhuận thực sự. Thay vào đó thì bạn chỉ nên mua khi bạn có đủ tiền và dù đó là nguồn thu nhập thụ động hay chủ động để tiến hành chi trả cho tất cả các chi phí liên quan đến mà không phải bù lỗ.

Lý do 2: Không có dòng tiền khiến bạn phụ thuộc vào thị trường

Có thể thấy, đầu tư bất động sản thực sự mang lại cho bạn khoản thu nhập thụ động hàng tháng sau khi đã trừ đi khác khoản vay, thuế bất động sản cùng chi phí bảo trì. Tức là ngoại trừ việc kinh doanh trên bất động sản thì một căn nhà bình thường hầu như sẽ không mang lại nguồn thu nhập nào khác. Bạn đã trả tiền để có thể sống trong khi chờ đợi nó sinh ra lợi nhuận. 

Và ở thời điểm khó khăn thì giá bất động sản cho thuê sẽ cao hơn. Vị tỷ phú này cho hay, đối với bất động sản cho thuê thì ông chỉ cần tìm một người có nhu cầu kiếm lời mà điều đó không khó để thực hiện. Chính vì thế bạn chỉ nên mua bất động sản khi tìm thấy một sản phẩm đang được bán với mức giá dưới giá trị của nó và chắc chắn rằng nó sẽ sinh lời. Hơn thế bạn cũng đang đủ khả năng thanh toán bằng tiền mặt. 

Lý do 3: Lợi ích về thuế của việc mua nhà để ở ít hơn so với mua để cho thuê

Lấy ví dụ, nếu bạn bị giới hạn số tiền lãi khi bán căn nhà và chủ được miễn thuế cho căn nhà trị giá 250.000 USD (trong thời gian 2 năm một lần) khi bán một căn nhà cho một gia đình. Nhưng đến khi bạn chuyển từ đầu tư vào ngôi nhà của mình sang đầu tư vào bất động sản đã tạo ra thu nhập, lợi ích về thuế cũng sẽ tăng vọt. 

Trong khi đó thu nhập cho thuê bị đánh thuế nhưng bạn có thể tiến hành khấu trừ một số chi phí nhất định ở trên giấy tờ khai thuế của bản thân bao gồm lãi vay ngân hàng, thuế tài sản cũng như chi phí hoạt động, khấu hao cũng như sửa chữa. 

Mẹo nhỏ: Để có thể tạo ra thu nhập thụ động từ bất động sản thì hãy đầu tư vào bất động sản cho thuê với các tính toán cẩn thận về thuế. 
Tại Mỹ, thu nhập từ việc cho thuê được xem là  một khoản hoàn vốn thay vì gọi là thu nhập, vậy nên người cho thuê không cần phải nộp thuế. Ví dụ bạn sẽ hạn chế về số tiền lãi khi bán ngôi nhà và chỉ được bán nhà hộ gia đình 2 năm/lần. Nhưng khi bạn chuyển từ đầu tư nhà để ở sang đầu tư bất động sản để tạo ra thu nhập thì lợi tức về thuế sẽ tăng vọt. Chính vì thế, để có thể tạo ra thu nhập thụ động từ bất động sản thì bạn hãy đầu tư vào bất động sản cho thuê. 

Vậy, bạn nên mua nhà vào thời điểm nào?

Triệu phú Grant Cardone cho biết, đừng vội vàng mua nhà trừ khi bạn có đủ khả năng cũng như chủ động về tài chính. Nhà chính là nơi có thể mang lại cho bạn sự ổn định, thế nhưng nếu như mục tiêu của bạn chính là tạo ra sự giàu có thì vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác, ví dụ như đầu tư vào thị trường chứng khoán hoặc bất động sản thương mại. 

Vị triệu phú này cho hay: “Tôi cũng không tin rằng sở hữu một ngôi nhà nên được coi là giấc mơ Mỹ mà đơn giản, nó chỉ là một nơi để sống và luôn có các chi phí kèm theo”.