Mua bán Đất Huyện Quốc Oai, Hà Nội mới nhất 3/2023

Mỗi nhà đầu tư đều sẽ có lựa chọn tiềm năng riêng và mua bán đất huyện Quốc Oai nổi lên như một kênh sinh lời hiệu quả. Nhất là khi mặt bằng giá đất tại Quốc Oai còn thấp và đang nằm trong guồng tăng nhanh chóng. Giới đầu tư cả nước đã và đang tập trung sự chú ý vào thị trường mới mẻ này. Vậy điều gì đã tạo nên sức hút cho thị trường đất nơi đây? 

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản huyện Quốc Oai

Quốc Oai là một huyện nằm ở phía tây của Thủ đô Hà Nội, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 20km. Huyện sở hữu vị trí địa lý quan trọng đối với phát triển kinh tế như: tiếp giáp huyện Thạch Thất và huyện Phúc Thọ ở phía bắc; giáp huyện Chương Mỹ ở phía nam; giáp quận Hà Đông Và huyện Hoài Đức ở phía đông;  giáp tỉnh Hòa Bình và huyện Lương Sơn ở hướng tây.

Nhờ những nét đặc trưng trong địa hình, huyện Quốc Oai giữ vị trí tiềm năng để phát triển kinh tế và bất động sản. 

Sức hút của bất động sản huyện Quốc Oai

Bên cạnh đó, huyện này sở hữu diện tích tự nhiên vô cùng rộng lớn, đến 147 km². Điều này góp phần giúp thị trường mua bán đất huyện Quốc Oai luôn luôn mở rộng, nhất là phân khúc đất ruộng đất ruộng. 

Ba tuyến giao thông huyết mạch chạy qua địa bàn Quốc Oai, bao gồm: Đại lộ Thăng Long, tuyến cao tốc nối liền Hà Nội - Hoà Bình - Sơn La - Điện Biên; quốc lộ 21A cũ (Đường Hồ Chí Minh, một trong bốn tuyến đường trọng yếu của Việt Nam); tỉnh lộ 421B - tuyến độc đạo kết nối trung tâm Quốc Oai với huyện Chương Mỹ…

Hạ tầng giao thông đồng bộ tạo ra nhiều lợi thế cho huyện Quốc Oai phát triển khu công nghiệp và khu đô thị. Vậy tại sao nhu cầu mua  bán đất Quốc Oai lại có tăng chóng mặt, nhất là phân khúc đất ruộng?

Xu hướng mua bán đất nông nghiệp không xuất hiện riêng ở huyện Quốc Oai mà còn trên rất nhiều tỉnh thành khác trên cả nước. Nguyên nhân một phần do Việt Nam vốn là một đất nước có nền lúa nước lâu đời, nên diện tích đất nông nghiệp nhiều hơn rất nhiều các loại đất khác. Dẫn đến lượng người mua đổ xô đi đất ruộng để đầu tư tăng lên qua từng năm.

Tiếp theo, phải kể đến giá bán đất ruộng rất thấp, các nhà đầu tư chắc chắn kỳ vọng tăng lợi nhuận khi mua đất ruộng giá rẻ và bán lại giá cao hơn, hoặc cho thuê canh tác... Hay các doanh nghiệp đầu tư mua đất ruộng diện tích lớn để làm kho bãi.

Một lý do đáng để lưu ý khác là các chủ vườn thu mua đất ruộng để mở rộng diện tích canh tác. Đây là nhóm người có nhu cầu mua đất ruộng, có thể nói, là cao nhất so với những nhóm chủ đầu tư khác.

Lý do đất huyện Quốc Oai được săn đón

Thi trường mua bán đất huyện Quốc Oai đã từng là tâm điểm bất động sản cả nước. Năm 2008, với thông tin sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội, lượng người đổ xô đi mua đất Quốc Oai rất lớn. Giá bán đất Quốc Oai lập tức đẩy lên cao ngất ngưởng, thậm chí gấp 2 - 3 lần chỉ sau vài ngày.

Lý do đất huyện Quốc Oai được săn đón

Trong hơn một thập kỷ tiếp theo, mặc dù thị trường nhiều phen sốt đất, nhưng huyện Quốc Oai vẫn trầm lắng lạ thường, một số nhà đầu tư cho rằng thị trường mua bán đất huyện Quốc Oai đã bị lu mờ và không có chỗ đứng. Tuy nhiên những pha bẻ lái giữa năm 2019 khiến tất cả giới đầu tư đứng ngồi không yên với 2 điểm sốt là: Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Khu xây dựng Bệnh viện Nhi Trung ương CS2 - Bệnh viện Phụ sản CS2.

UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt đồ án quy hoạch Bệnh viện Nhi Trung ương cs2 tỷ lệ 1/500. Theo đúng quy hoạch, Bệnh viện Nhi trung ương cs2 sẽ thuộc thị trấn sinh thái Quốc Oai và xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai. Cơ sở 2 có quy mô 1.000 - 1.500 giường bệnh, mức đầu tư lên đến 4.700 tỷ đồng, quy mô trên 60.000m2.

Cũng tại thời điểm đó, UBND quyết định quy hoạch Bệnh viện Phụ sản Trung ương cs2, thuộc xã Ngọc Mỹ, với quy mô 300 giường bệnh nội trú, diện tích 60.080m2. Đây là bàn đạp với sức bật lên mạnh mẽ cho giao dịch mua đất Quốc Oai. 

Chưa dừng lại ở đó, giai đoạn cuối 2018 đến đầu 2019, khu vực xã Hòa Lạc đã chuyển mình mãnh liệt, khi tuyến cao tốc từ Hòa Bình thông với Láng - Hòa Lạc đi vào vận hành chính thức. Đường cao tốc này được đánh giá là sợi dây kéo kinh tế toàn huyện Quốc Oai vực dậy.

Tin vui tiếp nối đến với Quốc Oai, khi bản quy hoạch khu đô thị Hòa Lạc cho đến năm 2030 được xem xét và phê duyệt, với tỷ lệ 1/10.000, quy mô 17.000ha và 600.000 dân cư. Sau thông tin này, rất nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản đồng loạt đổ xô mua bán đất huyện Quốc Oai. Hàng loạt nhà máy được khởi công, trong đó có các dự án lớn như: Nhà máy Mitsubishi, nhà máy Kova, dự án Hanwha Aero Engines của Công ty Hanwha Techwin…

Đặc biệt, sự xuất hiện của các cơ sở giáo dục nổi danh với chất lượng hàng đầu Việt Nam là: Trường Đại học FPT,  Đại học Thủy lợi cơ sở 2, Đại học Quốc gia Hà Nội, Trường liên cấp TH School,...

Nhờ những chuyển biến mạnh mẽ ấy, đất tại khu công nghiệp Hòa Lạc nói riêng và đất tại Quốc Oai nói chung trở thành điểm tin sốt dẻo trên các trang đầu của nhiều tờ báo. Giá mua đất huyện Quốc Oai trung bình tăng từ 10 - 20% so với cuối năm 2018. Đất khu đất công nghệ cao Hòa Lạc, nếu đầu năm 2020, giá chỉ rơi vào khoảng 15-20 triệu đồng/m2 thì sau đó giá đã bị đội lên đến 30-40 triệu đồng/m2.

Giá mua bán đất huyện Quốc Oai

Giá đất tăng và giao dịch mua bán đất huyện Quốc Oai cũng tăng lên không ngừng. Việc giá mua đất huyện Quốc Oai tăng đến mức trên trời nhưng không ảnh hưởng đến nhu cầu mua của nhà đầu tư, thay vào đó là nhiệt vẫn không ngừng tăng cao. Đủ để thấy tiềm năng tăng trưởng của mảnh đất này còn tương đối lớn.

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Quốc Oai

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất huyện Quốc Oai, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Quốc Oai, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Quốc Oai

Thông tin về tranh chấp bán đất Quốc Oai

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Thông tin vay nợ thế chấp đất nền Quốc Oai

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Quốc Oai

Nếu người bán là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất huyện Quốc Oai là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Quốc Oai

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là chạm vào, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể. thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.

Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin và quyết định mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó thì bước tiếp theo bạn cần làm là tìm đến văn phòng công chứng. Thông thường, việc tìm kiếm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Khi đã chọn được văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian hãy gọi điện để nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm phần nào khi đã có CCV hỗ trợ kiểm tra giấy tờ thật, giả.

Sàn giao dịch mua bán đất huyện Quốc Oai Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch mua bán đất huyện Quốc Oai Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Quốc Oai cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Quốc Oai hoặc bán đất Quốc Oai cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất huyện Quốc Oai cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Quốc Oai. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Quốc Oai để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.