Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Đất
Quận Tây Hồ
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Đất Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất 12/2022

4,186 tin BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
6 tiếng trước
10,74 Tỷ
122 Tr/m²
Môi giới
6 tiếng trước
12,8 Tỷ
91,43 Tr/m²
Môi giới
7 tiếng trước
11 Tỷ
122,22 Tr/m²
Môi giới
7 tiếng trước
7,5 Tỷ
115,38 Tr/m²
Môi giới
2
1 ngày trước
6,5 Tỷ
97,01 Tr/m²
Môi giới
2
1 ngày trước
5,5 Tỷ
80,88 Tr/m²
Khách
2 ngày trước
66 Tỷ
412,5 Tr/m²
Môi giới
5 ngày trước
28 Tỷ
56 Tr/m²
Môi giới
5 ngày trước
3 Tỷ
39,47 Tr/m²
Môi giới
5 ngày trước
28 Tỷ
58,58 Tr/m²
Môi giới
2
1 tuần trước
17 Tỷ
130,77 Tr/m²
Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

6 tiếng trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

6 tiếng trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

7 tiếng trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

7 tiếng trước

Môi giới
2

Tây Hồ, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới
2

Tây Hồ, Hà Nội

1 ngày trước

Khách

Tây Hồ, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

5 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

5 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

5 ngày trước

Môi giới
2

Tây Hồ, Hà Nội

1 tuần trước

Từ khoá liên quan

Nhu cầu tìm kiếm thông tin mua bán đất quận Tây Hồ đang trong giai đoạn bùng nổ, do được cộng hưởng từ hạ tầng giao thông phát triển, hạ tầng xã hội cùng với hệ thống dịch vụ tiện ích đa dạng… của quận Tây Hồ. Nhìn chung, bất động sản tại Tây Hồ luôn được săn đón cũng như có giá trị giao dịch bậc nhất tại Hà Nội. Tại sao nên mua bán đất Tây Hồ? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán đất Hà Nội

Mua bán đất quận Ba Đình

Mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

Mua bán đất quận Cầu Giấy

Mua bán đất quận Đống Đa

Mua bán đất quận Hà Đông

Mua bán đất quận Hai Bà Trưng

Mua bán đất quận Hoàn Kiếm

Mua bán đất quận Hoàng Mai

Mua bán đất quận Long Biên

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Mua bán đất quận Thanh Xuân

Mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Mua bán biệt thự quận Tây Hồ

Mua bán liền kề quận Tây Hồ

Mua bán căn hộ chung cư quận Tây Hồ

Mua bán đất thị xã Sơn Tây

Mua bán đất huyện Ba Vì

Mua bán đất huyện Chương Mỹ

Mua bán đất huyện Đan Phượng

Mua bán đất huyện Đông Anh

Mua bán đất huyện Gia Lâm

Mua bán đất huyện Hoài Đức

Mua bán đất huyện Mê Linh

Mua bán đất huyện Mỹ Đức

Mua bán đất huyện Phú Xuyên

Mua bán đất huyện Phúc Thọ

Mua bán đất huyện Quốc Oai

Mua bán đất huyện Sóc Sơn

Mua bán đất huyện Thạch Thất

Mua bán đất huyện Thanh Oai

Mua bán đất huyện Thanh Trì

Mua bán đất huyện Thường Tín

Mua bán đất huyện Ứng Hòa


Tại sao Nhà đất Tây Hồ hút khách?

Lý do mua bán đất Tây Hồ được nhiều người chú ý

Tây Hồ - Vùng đất linh khí hội tụ

Địa thế của quận Tây Hồ là một đề tài được bàn luận rất nhiều từ trước đến nay. Ông Tuấn Kiệt, chuyên gia phong thuỷ, cho rằng:

Hồ Tây vốn là một nhánh tụ lại của dòng sông Hồng phình ra ở đoạn đi qua trung tâm Hà Nội. Có thể ví Hồ Tây giống như bụng của một con rồng đang ôm một viên ngọc trong một cánh tay. Vậy nên, Hồ Tây là nơi có phong thủy cực tốt, một địa danh linh thiêng cùng nhiều truyền thuyết huyền bí.

Trong phong thuỷ, khu vực có hồ nước lớn là khu vực linh khí hội tụ, là một thế đất tốt lành để ở. Tuy nhiên, để nói địa thế khu vực Hồ Tây tốt thì đó là quan niệm một cách tổng thể, về chi tiết còn có nhiều vấn đề khác cần phân tích cụ thể hơn.

Một khu đất tốt, theo phong thuỷ, không chỉ cần có hồ nước trước mặt mà phía sau huyệt đất phải nổi cao, có núi cao che chắn mới được cho là tốt. Xung quanh Hồ Tây chỉ số ít khu vực đáp ứng được yêu cầu này là: khu vực giáp Phú Thượng và Tứ Liên, một phần Yên Phụ. Khu vực khác như Thuỵ Khuê lại có phong thuỷ không hẳn tốt vì thế đất sau lưng yếu, hãm.

Rộng ra, một số những huyệt tốt lành quanh Hồ Tây có thể nói đến như khu vực gần Quận Uỷ Tây Hồ, khu vực quanh Phủ Tây Hồ, khu vực Phú Thượng, khu vực vườn đào gần đường Lạc Long Quân, một phần của Xuân Đỉnh Từ Liên...

Mật độ dân cư quận Tây Hồ thấp

Theo thống kê năm 2018, tổng số dân cư của quận Tây Hồ là 130,639 người và mật độ dân số là 5.443 người/km2, mức mật độ thấp gần nhất các quận nội thành Hà Nội. Tính đến năm 2021, số dân của quận Tây Hồ đã tăng lên 166.573 người, với mật độ dân số là 6.830 người/km2.

Đây là chỉ số vô cùng quan trọng khi tiến hành phân tích giá trị một khu vực bất động sản. Mật độ dân cư càng cao thì áp lực càng đè nặng lên hạ tầng, cơ sở vật chất như: đường xá, công viên, trường học, bệnh viện… kéo theo tình trạng tắc đường, quá tải khám chữa bệnh…

Tây Hồ - Vùng đất linh khí hội tụ

Tây Hồ đứng đầu về bất động sản cho thuê

Theo báo cáo đến từ Savills, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam hiện đang dẫn đầu thị trường Đông Nam Á, cao gấp 2 lần so với Singapore, gấp 1,7 lần Bangkok. Trong đó, quận Tây Hồ luôn được xem là nơi phát triển dịch vụ cho thuê mạnh mẽ nhất, với tỷ suất lợi nhuận, cao nhất, lên tới 5,7%/năm.

Mặc dù hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn liên tục “mọc” lên nhưng những dự án hiện tại vẫn không đáp ứng đủ cho nhu cầu thực tế, khiến bất động sản khu vực Tây Hồ Tây trở nên đắt đỏ và sở hữu tiềm năng cho thuê lớn. Với gần 1.000 ha mặt nước và cây xanh, không gian thanh bình, vị trí gần trung tâm và cách sân bay chưa đầy 20 phút đi đường, Hồ Tây là địa chỉ vàng của bất động sản cho thuê.

Được người nước ngoài ưa chuộng

Hồ Tây được mệnh danh là “vùng đất đáng sống nhất tại Hà Nội” hay “khu nhà giàu của Thủ đô”. Do đó, tính riêng trong khu vực Hà Nội, Hồ Tây vẫn luôn là lựa chọn sống số một của người nước ngoài khi đến Thủ đô làm việc và sinh sống, tạo thành một cộng đồng người ngoại quốc bao gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ… Hồ Tây cũng trở thành đích đến của giới thượng lưu, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Hạ tầng cơ sở ngày càng phát triển

Theo chủ trương của Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, quận Tây Hồ dự kiến trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố, với trụ sở của nhiều bộ ngành, đại sứ quán cùng nhiều tổ chức quốc tế… sẽ quy tụ về nơi đây. Do đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng được Chính phủ liên tục đẩy mạnh bằng đầu tư hàng loạt công trình trọng điểm, quyết tâm xây dựng và phát triển Tây Hồ thành đô thị xanh-văn minh-hiện đại.

Tây Hồ cũng nằm trong tuyến đường huyết mạch chính của Thủ đô. Đường Phạm Văn Đồng được mở rộng với đoạn đường 40m qua Ciputra, nối hai con đường huyết mạch Võ Chí Công - Phạm Văn Đồng. Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị số 2 từ Nam Thăng Long (Ciputra) đến Trần Hưng Đạo, với chiều dài 11,5km sẽ giúp việc di chuyển vào khu Phố cổ thuận tiên hơn bao giờ hết.

Tất cả những yếu tố trên giúp cho đất khu vực Tây Hồ trở thành “đích đến” của cả nhà đầu tư lẫn, người muốn định cư.

Tiềm năng sinh lời

Bất động sản Tây Hồ hiện không chỉ nhận được sự quan tâm từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, mà còn có sức hút mãnh liệt với các nhà đầu tư. Với nguồn cung đất đang dần khan hiếm, trong khi nguồn cầu ngày càng tăng, giá đất tại Tây Hồ được tin rằng sẽ ngày càng “sốt nóng”. Bởi đất vẫn luôn chiếm thế “thượng phong” hơn những phân khúc khác, tính thanh khoản cũng rất cao, thậm chí ngay cả với đầu tư “lướt sóng”, nhà đầu tư cũng có thể “bỏ túi” vài trăm triệu chỉ trong thời gian ngắn.

Mật độ dân số chỉ số vô cùng quan trọng khi tiến hành phân tích giá trị một khu vực bất động sản

Tương lai mở rộng khu vực Tây Hồ Tây

Trong tương lai, khu vực phía Tây sẽ đón 13 Đại sứ quán và 6 bộ ngành Chính phủ di dời về, bao gồm: Bộ Tư pháp, Bộ Kế hoạch đầu tư, Bộ Công Thương, Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Bộ Giao thông vận tải và Bộ Xây Dựng…

Bên cạnh hạ tầng tốt, khu vực Tây Hồ Tây còn có nhiều cảnh quan xanh như công viên Hòa Bình, quảng trường Tây hồ Tây, công viên Đoàn Ngoại Giao... Khu vực Tây Hồ Tây, hiện tại, được thừa hưởng khả năng kết nối vô cùng thuận tiện tới các quận trung tâm Và trong tương lai sẽ là trung tâm hành chính mới, được ví von như một “đô thị hạt nhân” của Hà Nội.

Nhiều khu đô thị đã và đang hình thành cũng được hưởng lợi từ bản đồ quy hoạch này, tiêu biểu như KĐT Nam Thăng Long (Ciputra), khu đô thị Ngoại giao Đoàn, KĐT Tây Hồ Tây, dự án Sunshine Crystal River…

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất quận Tây Hồ

Vị trí địa lý

Vị trí của bất động sản đất quận Tây Hồ là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất quận Tây Hồ.

- Vị trí tương đối: Đất quận Tây Hồ nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Đất quận Tây Hồ tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Địa hình xây dựng

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn quận Tây Hồ thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Cơ sở hạ tầng giao thông quận Tây Hồ

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất quận Tây Hồ nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất quận Tây Hồ sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất quận Tây Hồ trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của đất quận Tây Hồ 

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản quận Tây Hồ tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất quận Tây Hồ

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất quận Tây Hồ.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất quận Tây Hồ, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất quận Tây Hồ mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất quận Tây Hồ hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất quận Tây Hồ khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Bản đồ quy hoạch quận Tây Hồ

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận Tây Hồ, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Tây Hồ

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất quận Tây Hồ đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất quận Tây Hồ mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp đất quận Tây Hồ 

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất quận Tây Hồ muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất quận Tây Hồ thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất quận Tây Hồ sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Thông tin vay nợ thế chấp đất quận Tây Hồ 

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Tây Hồ

Nếu người bán đất quận Tây Hồ là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất quận Tây Hồ là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Mua bán đất quận Tây Hồ có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Tây Hồ bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất quận Tây Hồ có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất quận Tây Hồ nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất quận Tây Hồ mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

Thủ tục mua bán đất có chung sổ đỏ

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Tây Hồ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cách mua bán đất quận Tây Hồ khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất quận Tây Hồ chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất quận Tây Hồ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất quận Tây Hồ như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Hướng dẫn mua bán đất Tây Hồ khi chưa có Sổ đỏ

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất quận Tây Hồ 

Khi người sử dụng đất quận Tây Hồ (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.


* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

 

 

Hồ sơ công chứng hợp đồng

Bên chuyển nhượng (Bên bán)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

- Sổ đỏ;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

* Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Tây Hồ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

Tương lai mở rộng khu vực Tây Hồ Tây

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Tây Hồ 

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất quận Tây Hồ:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Sàn giao dịch mua bán đất quận Tây Hồ Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch mua bán đất quận Tây Hồ Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Tây Hồ cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất quận Tây Hồ hoặc bán đất Tây Hồ cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất quận Tây Hồ cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất quận Tây Hồ. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Tây Hồ để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán đất các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...